אלפי דירות חדשות בדרך: המהפכה העירונית שמשנה את פני דימונה
דימונה חווה מהפכה של ממש, עם פרויקטים שמשנים את פני העיר ומשפרים את איכות החיים של תושביה. אם אתם מתגוררים בעיר, מדריך זה נועד לספק לכם, התושבים, בעלי דירות ומשקיעים פוטנציאליים, תמונה מקיפה ועדכנית של תהליכי פינוי-בינוי בעיר, כולל סקירה של הפרויקטים המרכזיים המתוכננים והמתבצעים בה, הזכויות המגיעות לבעלי דירות, היזמים הפועלים בשטח ועוד. קריאה מהנה.
מבוא לפינוי בינוי בדימונה
דימונה עוברת שינוי משמעותי מאז שנת 2024, עם מספר פרויקטים של פינוי בינוי שכבר נמצאים בשלבי תכנון וביצוע מתקדמים. השיפור בתשתיות, לצד בנייה של יחידות דיור מודרניות, צפוי להעלות משמעותית את איכות החיים של התושבים ולהגדיל את ערך הנדל"ן באזורים המתחדשים, כאשר פרויקטי פינוי בינוי מהווים הזדמנות נדירה עבור העיר להתחדש ולהתאים את עצמה לסטנדרטים העכשוויים של תכנון עירוני ובנייה.
פרויקטים מרכזיים בדימונה
בדימונה מקודמים פרויקטים רחבי היקף של פינוי בינוי, כחלק משדרוג איכות החיים בשכונות הוותיקות. בשכונת ורדימון מתוכנן פרויקט הכולל הריסה של כ-500 יחידות דיור ישנות ובניית למעלה מ-6,000 דירות חדשות, שיכללו תשתיות חדשות וסביבת מגורים מודרנית. שכונת דוד לוי בדימונה עתידה אף היא לעבור מהלך משמעותי של פינוי בינוי, עם תכנון של אלפי יחידות דיור חדשות, שטחים פתוחים, מבני ציבור ותשתיות תחבורה חדשות – צעד שיחזק את מעמד השכונה ויתרום לפיתוח העיר כולה.
זכויות דיירים בפינוי בינוי
במסגרת פרויקט פינוי בינוי, לבעלי הדירות קיימות זכויות מהותיות שמטרתן להבטיח כי ישובו לדירה חדשה ומשודרגת בתנאים טובים יותר מאלה שמהם יצאו. הזכויות כוללות לרוב הגדלה של שטח הדירה (בין 25 ל-35 מ"ר נוספים), הוספת מרפסת, חניה ומחסן, ולעיתים גם שדרוג במפרט הפנימי – כגון מטבח איכותי, ריצוף משודרג, מיזוג אוויר ועוד. מעבר לכך, הדיירים זכאים למימון מלא של שכירות זמנית בתקופת הבנייה, הובלה, ולפעמים גם ייעוץ וליווי משפטי במימון היזם. חשוב לדעת שהחוק בישראל מגן על הדיירים ומחייב את היזם להעניק ערבויות וביטחונות מתאימים להבטחת קיום התחייבויותיו. לפני חתימה על הסכם, חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה לפינוי בינוי כדי להבין את כל הזכויות ולהבטיח שהאינטרסים שלכם נשמרים לאורך כל הדרך.
יזמים וחברות פעילות בדימונה
יש מספר יזמים מובילים בשוק הנדל"ן הישראלי שבחרו להשקיע בפרויקטים של פינוי בינוי בדימונה. כבעלי דירות חשוב לבחון את היזמים לפי מספר פרמטרים חשובים, כמו איתנות פיננסית, ניסיון קודם בפרויקטים של פינוי בינוי, רמת הביצוע והגימור בפרויקטים קודמים, והיכולת לנהל משא ומתן הוגן ושקוף. נוסף לאלה, כדאי להיעזר ביועצים משפטיים מנוסים, המתמחים בייצוג דיירים בפרויקטים מהסוג הזה.
השפעת הפינוי בינוי על העיר והתושבים.
ההשקעה הגדולה בתשתיות ובבנייה חדשה צפויה להביא לעלייה משמעותית בערך הנכסים בכל רחבי העיר, ולמשוך אוכלוסייה חדשה ואיכותית. עם זאת, התהליך מלווה באתגרים לא מבוטלים, כמו שינויים במרקם החברתי-קהילתי של השכונות הוותיקות, ולעיתים התנגדויות מצד תושבים החוששים מאובדן הצביון המקורי של האזור. במקרים רבים, היזמים מציעים לתושבים פתרונות דיור חלופיים או סיוע כספי בתקופת הבנייה.
מידע פרקטי לבעלי דירות
שלבי התהליך בפועל- תהליך פינוי בינוי מתחיל בהתארגנות ראשונית של בעלי הדירות, שבוחרים נציגות ושוכרים שירותי עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית לייצג את האינטרסים שלהם מול היזמים הפוטנציאליים. בשלב הבא מתקיים משא ומתן עם מספר יזמים ונבחרת ההצעה המיטבית, לאחריה נחתם הסכם מפורט הכולל את התמורות לדיירים, לוחות זמנים, ערבויות וביטחונות שונים להבטחת זכויות בעלי הדירות. השלב השלישי, שעשוי להימשך בין שנתיים לארבע שנים, כולל תכנון אדריכלי, אישור תב"ע חדשה וקבלת היתרי בנייה מהרשויות, כאשר במהלכו נדרשת סבלנות רבה מצד הדיירים שממשיכים להתגורר בדירותיהם הישנות. לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים, מגיע שלב הפינוי בפועל, כאשר הדיירים עוברים לדירות חלופיות בשכירות (במימון היזם) ומתחילות עבודות ההריסה והבנייה שנמשכות בממוצע כשנתיים עד שלוש שנים. בסיום הבנייה והתקנת כל המערכות הנדרשות, מקבלים הדיירים את דירותיהם החדשות, בדרך כלל גדולות יותר, חדשות ומודרניות, עם מפרט טכני משודרג הכולל מעליות, חניות, מחסנים ולעיתים אף מרפסות שמש רחבות ומערכות חימום וקירור מתקדמות.
לסיכום
פרויקטי פינוי בינוי בדימונה הם הזדמנות לשדרוג משמעותי של איכות החיים בעיר. אומנם, התהליך מורכב ודורש סבלנות, אך התוצאות – דירות חדשות ומודרניות, תשתיות משודרגות ועלייה בערך הנכסים – מצדיקות את המאמץ. מומלץ לבעלי דירות בעיר להיעזר באנשי מקצוע מנוסים בתחום, לקרוא היטב את ההסכמים לפני חתימה, ולהיות מעורבים בתהליך לאורך כל הדרך. דימונה של העתיד מתעצבת בימים אלה, ופרויקטי פינוי בינוי הם חלק חשוב מחזון ההתחדשות של העיר.
שאלות נפוצות
1. מהם התנאים להצטרפות לפרויקט פינוי בינוי בדימונה? להצטרפות לפרויקט פינוי בינוי בדימונה נדרשת הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות במתחם המיועד להתחדשות, רישום תקין של הנכס בטאבו, והיתכנות כלכלית לפרויקט.
2. מהן התמורות המקובלות לדיירים בפרויקטים בעיר? התמורות המקובלות לדיירים בפרויקטי פינוי בינוי בדימונה כוללות דירה חדשה הגדולה ב-25-35 מ"ר מהדירה המקורית, מרפסת שמש, מחסן וחניה, לעיתים שתי חניות. בנוסף, מקבלים הדיירים כיסוי הוצאות עבור שכירות בתקופת הבנייה, עלויות העברה והובלה, וכן פטור ממס שבח על שווי הדירה המקורית.
3. כמה זמן נמשך תהליך פינוי בינוי מדירה ישנה לדירה חדשה? תהליך פינוי בינוי בדימונה נמשך בממוצע בין 5-8 שנים מתחילת ההתארגנות ועד קבלת המפתח לדירה החדשה. כשנתיים-שלוש מוקדשות להתארגנות ראשונית, בחירת יזם וחתימת הסכמים, כשנתיים-שלוש נוספות לאישורים סטטוטוריים והיתרי בנייה, וכשנתיים-שלוש לבנייה בפועל. חשוב לציין כי לוחות הזמנים משתנים בין פרויקט לפרויקט ותלויים בגורמים רבים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
