הקלות בתקני חנייה עד להפעלת המטרו והמרת זכויות בנייה למגורים – אושרה תוכנית יוספטל בחולון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית בציר יוספטל שבכניסה לעיר חולון, יוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חולון.

התוכנית מוסיפה כ-1,620 יחידות דיור חדשות, כ־160,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, ועוד כ־100,000 מ"ר לצורכי ציבור, ביניהם קריית ממשלה עתידית. בנוסף, התוכנית מציעה מנגנונים תכנוניים גמישים להמרת זכויות תעסוקה למגורים והקלות בחניה, עד להפעלת המטרו.

"לאורך תהליך ההתנגדויות בחנה הוועדה חלופות תכנוניות רבות, ולבסוף הוחלט לפצל חלק מהמתחמים לקידום מהיר, תוך שמירה על שטחי ציבור איכותיים ושילוב מיטבי בין מגורים, תעסוקה ותחבורה", כך מציינים במינהל התכנון.

הבינוי בתוכנית ישלב מגדלים רבי קומות לצד בנייה מרקמית בגובה 9-6 קומות. 20% מהדירות יוקצו ליחידות קטנות עד 55 מ"ר ועוד 10% לדירות עד 75 מ"ר. 

סמוך לאיילון ימוקמו מגדלים גבוהים עם תעסוקה, לאורך יוספטל עירוב שימושים עם מסחר פעיל, ואילו באזורי השכונות מגורים מרקמיים בלבד. כמו כן, התוכנית מציעה יצירת כיכר עירונית מרכזית שתחבר בין תחנות המטרו, מעבר מעל שדרות יוספטל וחיבורים עתידיים לתחנת הרכבת יוספטל. 

אדר' ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, מציין כי: "האתגר המקצועי שעמד בפנינו היה לתרגם את החזון המטרופוליני למציאות תכנונית מעשית. התכנית מוכיחה שאפשר לפתח מתחם בצפיפות גבוהה תוך שמירה על איכות חיים גבוהה ויצירת מרחב ציבורי איכותי. השילוב החכם של בנייה מגדלית ומרקמית, יחד עם עירוב השימושים האינטנסיבי, יוצר מודל חדש לפיתוח עירוני בישראל המותאם לעידן התחבורה הציבורית."

ממינהל התכנון נמסר עוד כי: "התוכנית חלה על שטח של כ־70 דונם בצפון חולון, בין רחוב אילת במערב לאיילון במזרח, בסמוך לתחנת הרכבת יוספטל ובמרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת הקלה "יוספטל" שבבת ים. בהמשך צפויות לקום בתחומה גם שתי תחנות מטרו מרכזיות1M) ו־3M) ומפגש ביניהן, מה שיהפוך את האזור לאחד מצומתי התחבורה החשובים במטרופולין תל אביב.
לאור הנגישות יוצאת הדופן למערכות תחבורה עתירות נוסעים, התוכנית מסומנת כמוקד מטרופוליני מוביל, והיא תואמת לעקרונות תמ"א 70 לרבות עירוב שימושים, בינוי צפוף ונגישות מרבית לתחבורה ציבורית. במקביל, מקודמת גם תוכנית תמ"א 65 לשיפור הקישוריות בין כלל תחנות התחבורה במתחם".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן