האם כדאי לרכוש דירה עכשיו?

המצב בשוק הנדל"ן הישראלי מעלה לא מעט תהיות: האם זה הזמן הנכון לרכוש דירה? העלויות הגבוהות של המשכנתאות, עליית מחירי הדירות וההאטה בקצב התחלות הבנייה יוצרים תמונה מורכבת. אך דווקא מתוך הקשיים האלה עולות מספר סיבות שמצביעות על כך שכדאי לשקול רכישת דירה עכשיו.

האטה בהתחלות בנייה ולחץ על שוק השכירות
האטה בקצב התחלות הבנייה בישראל מורגשת בבירור. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה, לצד עיכובים בפרויקטים קיימים, בעיקר בשל המצב הביטחוני. המשמעות היא שההיצע החדש של דירות מצטמצם, מה שמגביר את הלחץ על שוק השכירות. ככל שהביקוש לשכירות יגדל וההיצע יקטן, מחירי השכירות יעלו, מה שמהווה תמריץ לרכוש נכס ולהימנע מהתלות בשוק השכירות.

התייקרות חומרי הגלם
האמברגו שהטילה טורקיה על ישראל ב-17 באפריל 2024 העלה באופן ניכר את מחירי חומרי הגלם לבנייה. עלייה של 25% במחירי הברזל והבטון מעלה את עלויות הבנייה, מה שמתבטא במחירי הדירות. ככל שהמצב הנוכחי יימשך, המחירים רק יעלו. רכישת דירה עכשיו תאפשר להימנע מהתייקרות נוספת בעתיד הקרוב.

ריבית השוק ותחזיות לעתיד
הריבית על המשכנתאות גבוהה היום, למרות ירידה קלה בתחילת ינואר 2024. עם זאת, ישנם סימנים מעודדים לגבי ירידות ריבית משמעותיות בארה"ב, מה שלעיתים קרובות משפיע גם על השוק הישראלי. רכישת דירה כעת מאפשרת לנצל את המחירים הנוכחיים ולמחזר את המשכנתא בעתיד בתנאים טובים יותר, כשירידות הריבית יגיעו גם לישראל.

אסטרטגיות מימון והזדמנויות שוק
רבים מהרוכשים לוקחים משכנתאות ל-30 שנה, אך חשוב להבין שאין צורך להישאר עם אותה משכנתא לכל התקופה. ניתן לנצל ירידות ריבית עתידיות למחזור המשכנתא ולהפחית את עלויות המימון. רכישת דירה בעת הנוכחית מאפשרת כניסה לשוק לפני עליות מחירים נוספות, ויצירת עמדת מיקוח טובה יותר כשיבוא הזמן למחזור המשכנתא.

ביקוש והיצע – התפתחות מגמות בשוק
בגלל ההאטה בבנייה והעיכובים במסירות דירות, ההיצע הנמוך ימשיך ללחוץ על המחירים כלפי מעלה. קונים שירכשו נכסים כעת ייהנו מעליית הערך העתידית של הנכסים שלהם, הן בשל הביקוש ההולך וגדל והן בשל הירידות הצפויות בריבית. הביקוש הגבוה לרכישת והשכרת נכסים נובע מהשינויים הכלכליים והביטחוניים, ולכן רכישה עכשיו עשויה להיות משתלמת יותר בעתיד.

לסיכום, שוק הנדל"ן הישראלי מציב כיום אתגרים רבים, אך גם מציע הזדמנויות ייחודיות. המצב הכלכלי והביטחוני הנוכחי מייצר הזדמנויות לרכישת דירה במחירים שצפויים לעלות עוד יותר. עם תכנון פיננסי נכון וניצול ירידות ריבית עתידיות, ניתן להפוך את רכישת הדירה להשקעה משתלמת ובטוחה לטווח הארוך.

*הכותב, שי מור, הינו יועץ משכנתאות ומנהל בכיר בחברת קרדיט משכנתאות המציעה ייעוץ וליווי בכל מסלולי המשכנתא

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: קרדיט משכנתאות שי מור