banner
איתי סמדר בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל
איתי סמדר בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל

"יישובים בצפון הארץ שעברו הרס גדול, יכולים לעבור התחדשות עירונית"

המומחים הטובים ביותר בהתחדשות העירונית, סבורים שחייבים להגיע לפריפריה, ומדברים על מענקי המדינה: "אנחנו מרגישים על קרקע יציבה"

זיו גולדפישר 11.06.2024

שמונה חודשים חלפו מאז נפלו השמים באותה שבת שחורה של 7.10 ופריצתה של מלחמת חרבות ברזל, וחשיבותם של תהליכי התחדשות עירונית במבנים ללא מיגון הופכת למובנת מאליה. אך למרות זאת, באזורי פריפריה, שחשופים בעיקר לסיכונים ביטחוניים, תהליכי ההתחדשות אינם מתקדמים, בגלל ערכי קרקע נמוכים. דיון שולחן עגול יוזמת אתר "מגדילים", בהנחיית העורכת הראשית כרמלה קופר ובהשתתפות נבחרת דירוג 70 בעלי המקצוע והיזמים  הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל, עסק בסוגיה זו. 

עו"ד רועי גלעד דורון בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל
עו"ד רועי גלעד דורון בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל

אחד הנושאים שבאמצעותם המדינה מנסה לעודד התחדשות בפריפריה הוא מענקים,  תמריצים לרשויות המקומיות וליזמים וכן, השקעות של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בתכנון מתחמי פינוי בינוי. עו"ד רועי גלעד דורון, ראש חטיבת התחדשות עירונית בחברת דן נדל"ן, אומר כי הסיוע מאפשר להם לקדם פרויקטים במכפילים סבירים: "בזכות הסיוע, אנחנו יכולים לעבור במכפיל 3, וזה הגיוני. כי כך אם יש מתחם של 50 יח"ד, ואנחנו בונים 150 יח"ד, אז אנחנו יודעים לשווק 100 יח"ד. בלי הסיוע היינו צריכים לעבוד במכפיל 10, אבל אנחנו לא יודעים איך לעבוד במכפילים כאלה, ולא היינו מצליחים לעמוד בזה".

עו"ד משה יונאי בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל
עו"ד משה יונאי בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל

עם זאת, עו"ד משה יונאי, בעלי משרד רולף יונאי עורכי דין המקדם פרויקטים רבים באזור חיפה, ציין כי: "הכסף מגיע אחרי 5 שנים, אבל דורשים שנשלם עליו מע"מ. כך נראה מענק עידוד של ישראל".

איתי סמדר בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל
איתי סמדר בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל

איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן התחדשות עירונית, אמר כי: "אנחנו לא עובדים בפריפריה, אבל קיבלנו מענק לפרויקט בלוד. קיבלנו כסף, שאומנם משלמים עליו מע"מ. אבל אתה מקבל תכנית בתוקף ומכרז של הדיירים. יש הרבה התניות למענק, והוא ניתן בשלב ההיתר, אבל החלטנו להיכנס לזה, ואנחנו מרגישים על קרקע יציבה. כשאנחנו רואים שיש מי שעומד מאחורי זה, אפשר להתקדם".

דניאלה פז בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל
דניאלה פז בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל

דניאלה פז, בעלי חברת פז כלכלה, אומרת כי ניתן לשקם את אזורי הפריפריה, ביניהם גם באזור עוטף ישראל שספג מכה קשה, באמצעות תהליכי התחדשות: "צריך לדעת לייצר מיגון בבניינים לא ממוגנים. העניין הוא שדווקא איפה שהכי צריך הפרויקטים הללו, הם לא מייצרים כלכליות. רוב ההתחדשות העירונית זה במרכז הארץ, בפריפריה זה מעט יחסית, ובאזור תקומה – עד 10 ק"מ מהגבול זה ממש מעט מאוד. ועם זאת, העיר שדרות נכנסה לתכנית העבודה של הממשלה כולל מענקים להתחדשות עירונית, וזה יאפשר פינוי בינוי בעיר. גם יישובים בצפון הארץ, שעברו הרס גדול, יכולים לעבור התחדשות. אם ניקח את קריית שמונה, יש שם צפיפות נמוכה, אז ניתן לקיים שם פרויקטים כדאיים בתמיכת המדינה. המדינה מבינה את הצורך, וזה יהיה כלכלי".

אסף כהנר בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל
אסף כהנר בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל

אסף כהנר, מנכ"ל איוויב נדלן, נשאל מה על חברות נדל"ן לעשות בתקופת המלחמה, והשיב כי עליהן להתפרס על מגוון תחומי עשייה: "לדעתי, יש בליץ מטורף בהתחדשות העירונית, השוק בטירוף, בהיסטריה. יש הרבה מיזמים שדיירים דוחפים, וזה מגיע מהשטח. יזמים לא עומדים בזה. ועם כל זאת, אני רוצה לומר שאנחנו צריכים להתכונן לברבורים שחורים. כתבתי על זה בחודש ספטמבר, ולא תיארתי מה יקרה. אז צריך להתפרס –  אם אתה משקיע במגורים, אז שיהיה גם נכסים מניבים, להשקיע גם בחו"ל. צריך להסתכל לצדדים ולפזר השקעות".

עו"ד גיא יקותיאל בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל
עו"ד גיא יקותיאל בכנס הטובים ביותר של אתר מגדילים // צילום: דרור סיתהכל

את הדיון חתם לעו"ד גיא יקותיאל, הבעלים של משרד יקותיאל ושות' עורכי דין, המתמחה בהתחדשות עירונית. עו"ד יקותיאל היה לא מעט על מדים בחודשים האחרונים, כששירת בעזה במילואים כקצין לוחם, בעת שניהל וליווה את בעלי הדירות בעשרות מתחמי התחדשות, ביניהם בערים הדרומיות שספגו מהלומה קשה. "אין לנו ברירה אלא להמשיך לעבוד, אחרת כל מה שהצבא עושה זה לא רלוונטי", אומר עו"ד גיא יקותיאל, "הצבא פועל כדי שאנחנו נוכל להמשיך לבנות ולעשות התחדשות עירונית. גם תוך כדי המילואים בעזה חתמנו על הסכם באשקלון, בשכונת שפירא. זה היה מדהים, כי ישבנו בשולחנות ליד מקלטים ציבוריים, ואתה מבין שיש אנשים שנפל להם האסימון".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות