חצי הכוס המלאה: כן, יש ערים שהצליחו לקדם תוכניות התחדשות עירונית גם באזורים עם כדאיות כלכלית נמוכה. דגמנו לכם את הפרויקטים החדשים
ברחבי ישראל מקודמים נכון להיום מאות פרויקטי התחדשות עירונית עם עשרות אלפי דירות חדשות אלא שעיקר הבנייה בהתחדשות עירונית מתרכזת מן הסתם באזור הביקוש במרכז הארץ, בעוד שהפריפריה רחוקה מאחור בהקשר זה, בעיקר באזורים שבהם ערכי הקרקע נמוכים והכדאיות הכלכלית ליזמים מוטלת בספק. עם זאת, אין להתעלם מאותן ערים פריפריאליות שכבר עלו על המפה עם פרויקטים ראשונים להתחדשות עירונית ומצאו פתרונות לקידום תוכניות – מקריית שמונה ועד באר שבע, תמונת מצב של "חצי הכוס המלאה".
קריית שמונה
הוועדה המחוזית הודיעה על אישור תוכנית מתחם מלול, במסגרתה ייהרסו 60 דירות ישנות ולא בטיחותיות. הרשות להתחדשות עירונית תשקיע עד 35 מיליון שקלים כדי לעודד יזמים להצטרף ולהשקיע בפרויקט, הכולל הריסת 5 מבני מגורים ישנים והקמת 4 מבני מגורים בני עד 9 קומות הכוללים 216 יח"ד.
נוף הגליל
במסגרת תוכנית פינוי בינוי מתחם התירוש ייהרסו 120 דירות קיימות בבניינים שהוגדרו כלא ראויים למגורים. היציאה לביצוע מתוכננת כבר לקיץ הקרוב. במסגרת התכנית יוקמו 778 יחידות דיור חדשות והיא אושרה לאחרונה בוועדה המחוזית.
עוד בנוף הגליל, החברות בסט יזום מקבוצת BST ואילה אגם, דיווחו כי הן נבחרו במכרז דיירים לקדם תוכנית פינוי בינוי במתחם יזרעאל. במסגרת התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-30 דונם, מתכננות החברות לפנות ולהרוס כ- 310 יח"ד קיימות, ובמקומן להקים 1,860 יח"ד בשילוב מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור.
נשר
קבוצת תצפית נדל"ן מקדמת פרויקט פינוי בינוי מעורב שימושים בעיר נשר הכולל 366 יחידות דיור חדשות ב-3 בניינים בני כ-25 קומות, ו-5,000 מ"ר בשטחי מסחר. החברה הגישה זה מכבר את התב"ע לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מורדות הכרמל – נשר, הכוללת גם קרקע משלימה שתינתן לחברה על-ידי רשות מקרקעי ישראל. זאת על פי תוכנית המתאר התומכת בנתינת קרקע משלימה במיקום זה. עד כה חתמו כ-90% מהדיירים במתחם, הממוקם ברחוב אברהם פרץ בפאתי העיר נשר. הפרויקט החל עם 38 בתי אב ובהמשך צורפו לפרויקט עוד שני בניינים עם 18 דיירים – כך שבסך הכל מדובר ב-56 דירות תמורה.
טירת הכרמל
חברת מכלול מימון הבורסאית מדווחת כי היא מעניקה ליווי פיננסי בהיקף של למעלה מ-60 מיליון שקל לשלושה פרויקטי התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 – חיזוק ותוספת בנייה שבונה חברת עמרם את נידם בטירת הכרמל. בפרויקט אצ"ל 5 בעיר, מחוזק בניין בן 4 קומות ובו 16 דירות, ומתווספות 18 דירות חדשות ב-3.5 קומות. מוצעות למכירה דירות גן עם גינות מרווחות, דירות 2 ו-2.5 חד' עם שתי מרפסות מרווחות, דירות 3, 4, 4.5 , 5 חדרים ופנטהאוזים. לכל הדירות מרפסת שמש ומפרט טכני מוקפד ועשיר. בפרויקט משה מרדכי 2 בטירת הכרמל, מחוזק בניין בן 4 קומות על עמודים שבו 16 דירות, ומתווספות 16 דירות חדשות ב-3.5 קומות. מוצעות למכירה דירות גן 4 חד', דירות 4 חד' ופנטהאוזים; בפרויקט נרקיסים 12 בטירת כרמל מחוזק בניין בן 4 קומות ובו 16 דירות, ומתווספות עוד 16 דירות ב-3.5 קומות חדשות וסגירת קומת המגורים.
גבעת אולגה
תכנית פינוי-בינוי ראשונה בשכונת גבעת אולגה, צפויה לצאת לדרך עם קבלת היתר בניה לפרויקט הראשון ברחוב הגדוד העברי. הפרויקט של אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות צפוי להביא לחידוש השכונה כולה, בדגש על הקמת מבנים חדשים, שטחי מסחר, תשתיות, מבני ציבור ועוד. הפרויקט ממוקם במרחק דקות הליכה מחוף הים של גבעת אולגה. במקום שלושת הבניינים שיהרסו ייבנו שני מגדלים, האחד בן 24 קומות והשני בן 32 קומות. סה"כ, יכלול הפרויקט 274 יח"ד בנות 3 , 4.5, 5 , 6 ו 6.5 חדרים במחיר החל מ 1.9 מיליון ₪, השיווק כבר יצא לדרך.
רמ"י מקדמת בגבעת אולגה תכנית נרחבת להקמת 1780 יח"ד (במקום 352 הקיימות כיום), הקמת מבני ציבור, מרכז תעסוקה ומסחר, שטחים ציבוריים, תשתיות כבישים חדשות וכמובן- הקמת המחלף החדש שיוביל מגבעת אולגה ישירות לכביש 2 (כביש החוף), ובכך יהווה יציאה קלה ומהירה לכיוון המרכז.
אשדוד
תכנית התחדשות עירונית מתחם פלדות באשדוד, הכוללת בניית 1,400 יח"ד, אושרה לאחרונה בוותמ"ל. התכנית משתרעת על שטח של 155 דונמים ברובע ח', הממוקם במרכז העיר. מדובר בתכנית פינוי בינוי, אשר במסגרתה ייהרסו 308 יח"ד קיימות ב-7 מבנים, מתוכם מבנה אחד בן 7 קומות ועוד 6 מבנים בני 4 קומות. במקומן, התכנית מציעה בניית 1,436 יחידות דיור בבינוי של עד 30 קומות.
אשקלון
תכנית פינוי בינוי מתחם בנימין באשקלון הופקדה לאחרונה במשרדי ותמ"ל. מדובר בתכנית להתחדשות עירונית, שקודמה על ידי העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והיא כוללת פינוי 132 יח"ד קיימות לטובת הקמת 927 יח"ד חדשות, בשילוב שימושי מסחר, תעסוקה ושטחים לצרכי ציבור.
מיקום התכנית הוא בשכונת גבעת הפרחים שבדרום מזרח העיר, תחומה במערב ברחוב בנימין ובגבולותיה האחרים בשטחים חקלאיים ושטחה כ- 50 דונם. כיום במתחם מבני שיכון מטיפוס בניה טורית בני 4 קומות.
קריית מלאכי
הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה בישיבתה האחרונה את תכנית ההתחדשות העירונית בשכונת חב"ד בקרית מלאכי, הכוללת פינוי של 153 יח"ד ב-6 בניינים, חלקם ישנים ומוגדרים כמסוכנים, לטובת הקמתם של 636 יח"ד בבנייה חדשה של מגורים ושימושים מעורבים. שכונת חב"ד בקרית מלאכי היא הריכוז השני בגודלו של חסידות חב"ד בארץ, אחרי כפר חב"ד, ומונה 2,685 נפש ב-733 יח"ד. תכנית ההתחדשות העירונית בשכונה חלה על שטח של 30 דונמים, בפינת הרחובות שדרות בן גוריון ויגאל הורוביץ.
באר שבע
מתחם אורות, המקודם ע"י עיריית באר שבע והמנהלת להתחדשות עירונית במסלול רשויות מקומית במימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כולל הריסת 112 יח"ד קיימות ושטחי מסחר, שבמקומם ייבנו 737 יח"ד חדשות ב- 20 מבנים בני 6-10 קומות, שטחי מסחר וציבור. המתחם, שבשכונה ג' בעיר, אושר לאחרונה להפקדה בוועדה המחוזית. התוכנית משתרעת על כ-60 דונם וכוללת בנוסף, תוספת של 7,000 מ"ר מבני ציבור, 6,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר כ-18 דונם לטובת שטחים ירוקים פתוחים, שימור מבנה הקולנוע 'אורות' והפיכתו למוקד ציבורי משמעותי שישמש כעוגן לפעילות במרכז השכונה.
עוד מדווחות חברת אורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות וחברת אביסרור ובניו יזום ופיתוח בע"מ על קידום מתחם סיאטל רינגלבלום בשכונה ד' במזרח העיר באר שבע. במסגרת התוכנית ייהרסו 159 יח"ד הקיימות במתחם, ובמקומן ייבנו כ-950 יח"ד בבנייני מגורים חדישים, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ופנאי, בשקעה כוללת של למעלה ממיליארד ₪. כחלק מהפרויקט, ישומרו מבנים במתחם ו'גן סיאטל' הניצב בלב המתחם וגובל עם שד' רגר, שצפוי לעבור הליך שימור ופיתוח ייחודי במטרה לשמור עליו כריאה ירוקה בלב אזור המגורים המתחדש.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
