בית המשפט קיבל תביעה של רוכש דירה בפרויקט פיבקו על הים בחיפה, שטען כי קיבל את הנכס באיחור, וכי בדירה היו ליקויים
יזמית איחרה במסירת דירה לרוכש, ותשלם לו מעל 300,000 שקל בגלל האיחור ובגלל ליקויים שהתגלו. כך נקבע בפסק דין של בית משפט השלום בחיפה, שקיבל תביעה שהגיש הרוכש נגד החברה היזמית ספייס בנייה ויזמות.
לפני עשר שנים, באפריל 2014, רכש התובע דירה בפרויקט פיבקו על הים בחיפה. לטענת התובע, היה על הנתבעת למסור לו את הדירה תוך 30 חודשים ממועד מתן היתר הבנייה, וכשהיא מושלמת וראויה למגורים; היתר הבנייה הוצא בסוף יוני 2014, כך שהדירה הייתה אמורה להימסר סוף 2016, אך בפועל, כך טוען התובע, הדירה נמסרה רק ביום בסוף מאי 2020, באיחור של 41 חודשים.
הנתבעת השיבה כי הדירה אמנם נמסרה באיחור, אך לא כפי שטוען התובע. עוד נטען כי האיחור נגרם כתוצאה מנסיבות אשר אינן בשליטתה של החברה.
בשנת 2021 הוגשה התביעה, שעמדה במקור על 462,587 שקל, וכלל רכיבים של 337,317 שקל בגין 41 חודשי איחור, 105,270 שקל עלות תיקון ליקויים בדירה, והיתר אבדן שעות עבודה, עוגמת נפש ודיור חלופי. הנתבעת, מצדה, טענה כי היתר הבנייה הוצא במאי 2015, מועד המסירה החוזה היה במאי 2015 ומועד המסירה בפועל היה ביוני 2019, עם קבלת טופס 4. עוד טענה הנתבעת כי התובע איחר בתשלום עבור הדירה, וכי הוא קיבל פיצוי בגין האיחור, שבערכים של היום עומד על 55,000 שקל.
במהלך הדיונים הוסכם כי בדירה יבוצעו עבודות לתיקון הליקויים, אך התובע הודיע כי השוכרים המתגוררים בנכס מסרבים לאפשר את ביצוע העבודות. השופטת רויטל באום הורתה על מחיקת התביעה, ורק לאחר ערעור למחוזי והתחייבות של התובע כי יאפשר לבצע עבודות, התיק נפתח מחדש.
השופטת קבעה בפסק הדין כי: "מקובלת עליי טענת התובע, כי הוא זכאי לקבל דירה ללא ליקויים. התובע רכש דירה חדשה והוא זכאי לקבל דירה כזו". עוד כתבה השופטת כי הליקויים שהתגלו לא מנעו כניסה ומגורים בדירה. על רקע זה, השופטת באום קבעה כי משך האיחור במסירת הדירה הוא 21 חודשים. הפיצוי בגין האיחור נקבע על בסיס שכר דירה ממוצע, המוכפל פי 1.5 בחודשי האיחור הראשונים, ופי 1.25 מאוחר יותר, וקבעה כי הפיצוי שמגיע לתובע הוא 189,165 שקל, שממנו קוזזו 55,000 שקל מהפיצוי שכבר שולם, כך שהוא זכאי לפיצוי בסך 134,165 שקל בגין האיחור.
השופטת אימצה חוות דעת מקצועיות של המומחים מטעמה, שקבעו כי הנזקים בדירה מוערכים ב- 108,240 שקל, וקבעה עוד כי התובע יפוצה ב-18,000 שקל בגלל עוגמת נפש ובזבוז זמן. בסך הכל, תשלם החברה הנתבעת 260,405 שקל לתובע. לסכום זה נוספו עוד הוצאות משפט בסך 20,000 שקל, ושכר טרחת עו"ד בסך 30,000 שקל.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
