היום בעיר הבירה – לאיזה מתחם מצטרפת עיריית ירושלים, איפה תצומצם הבנייה והיכן הוגשו התנגדויות?

מהנדס עיריית ירושלים, אינג' יואל אבן, ממליץ להפקיד 3 תכניות התחדשות עירונית בהיקף של 725 יח"ד, ולתת תוקף לתכנית המציעה 122 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לדון היום (ד') בחוות הדעת, ולגבש על בסיסה המלצה לוועדה המחוזית. 

התכניות שעולות לדיון הפקדה הן התחדשות ברחוב דב גרונר 4-10 בשכונת תלפיות מזרח, המציעה 390 יח"ד; תכנית התחדשות עירונית רח' חיים חביב – הנטקה בקרית היובל, המציעה 111 יח"ד; והתחדשות מתחם ברל לוקר 25-26 בשכונת פת, המציעה 224 יח"ד. התכנית שעולה לדיון בהתנגדויות היא תכנית התחדשות ברחוב קוסטה ריקה 22-24 בעיר גנים.

התחדשות דב גרונר: העירייה תצטרף כמגישה
תכנית פינוי בינוי ברחוב דב גרונר 4-10 בתלפיות מזרח, יוזמת שותפות של חברת גולדן סיטי וקבוצת בן דוד, מציעה הריסת 88 יח"ד במבנים הקיימים בתחום התכנית, והקמת 3 מגדלי מגורים בני 28-31 קומות מעל קומות חנייה הכוללים 390 יח"ד חדשות – תוספת של 302 יח"ד על המאושר (מכפיל של 4.43). 

בנוסף, התכנית מציעה מבנים ומוסדות ציבור בהיקף של כ-1,780 מ"ר, וכן שצ"פ בגודל של כ-2.8 דונם שברובו מציע שמירה של החורשה הקיימת ממזרח התכנית. שטח יח"ד ממוצע יעמוד על 95 מ"ר ועוד 12 מ"ר וממ"ד. 

מהנדס העיר כותב בהמלצה להפקיד את התכנית כי: "מדובר בתכנית המציעה שיפור של המרחב הציבורי ביחס לקיים וניצול טוב של הקרקע ע"י התחדשות עירונית". עם זאת, הוא קובע מספר תנאים להפקדה, ביניהם שינוי מיקום שטחי הציבור ובחינת תקן 21 של התכנית. בנוסף, הוא קובע כי יש לצמצם את מספר העצים המיועדים לכריתה בפרויקט. הוועדה המקומית צפויה להצטרף כמגישה לתכנית לצורך צרוף השטח החום הקיים מדרום לתכנית והסדרת רחוב דב גרונר במסגרת התכנית. 

שרה עמית, מנהלת הפרויקט, אומרת כי: "הפרויקט הינו מתחם הדגל של החברות היזמיות, אנו מאמינים בצמיחה ובהתחדשות העירונית החשובה, באמצעות השתתפות פעילה, הדיירים תורמים ליצירת גשר בין מורשת עשירה של העיר לבין החזון והעתיד המשותף. כל אלה הופכים את ירושלים למקום שאפשר לחוות את החיבור הייחודי בין האבן לרוח, בין המורשת לעתיד".

את התכנית יזמו החברות גולדן סיטי וקבוצת בן דוד. העורך הוא אדריכל עמיקם ודעי ממשרד אדריכלים גיורא גור.

קרית היובל: היקף הבינוי יצומצם
פרויקט ההתחדשות העירונית ברח' חיים חביב – הנטקה בקרית היובל מציע פינוי והריסת 2 מבנים קיימים הכוללים 24 יח"ד ב-3 קומות בכל בניין ובניית מבנה חדש בן 24 קומות הכולל 111 יח"ד על גבי קומות מסחר ומבנה ציבור (מכפיל 4.625). 

הצפיפות המוצעת היא 61 יחידות דיור לדונם ושטח ממוצע של יחידת דיור הוא 89 מ"ר עיקרי. מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית, אך ממליץ עם זאת לצמצם את היקף הבינוי, מכיוון שהתכנית מציעה מכפיל גבוה יחסית לתכניות באזור. 

את התכנית יזם שלום חיים והעורך הוא אליעזר רכס.

פת: מגדל בן 39 קומות
תכנית פינוי בינוי במתחם ברל לוקר 26-25 בשכונת פת מציעה הריסת 2 מבני מגורים בני 8 קומות הכוללים 64 יח"ד, לצורך הקמת מתחם מגורים מעורב שימושים עם מגדל מגורים בן 39 קומות הכולל 224 יח"ד וכן, שימושי מסחר  והקצאת שטחים לצרכי ציבור עבור מבני ציבור ושצ"פ. שטח יח"ד ממוצע לדירה יעמוד על 92 מ"ר (לא כולל 12 מ"ר ממ"ד).

מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם בחינת תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית וצמצום זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעות בהתאם.

את התכנית יזמו החברות טרא התחדשות עירונית וחברת רוטשטיין נדלן התחדשות עירונית. העורך הוא אדריכל אברהם מנדל ממשרד במה אדריכלים בע"מ.

עיר גנים: עוד 122 יח"ד בדרך
לצד הדיונים בהפקדת התכניות, הוועדה תדון בהתנגדויות שהוגשו לתכנית ההתחדשות ברחוב קוסטה ריקה 22-24 בשכונת עיר גנים. התכנית מציעה הריסת מבנה הכולל 28 יח"ד לטובת בניית  מגדל בן 25 קומות מעל 4 קומות תת קרקעיות וקומת קרקע של מסחר, הכולל 122 יח"ד (תוספת של 94 יח"ד), אשר 7 יח"ד מתוכן מותנות בהקמת קרן תחזוקה.

התכנית הופקדה בחודש יוני, והוגשו נגדה 3 התנגדויות: התנגדות עצמית של היזם, חברת טעמן, לביצוע תיקונים טכניים; התנגדות של המינהל הקהילתי גנים, שטוען, בין השאר, כי התוכנית המוצעת לא מסונכרנת עם תכנית אב יובלים גנים ועם המלצות הפרויקטור, ולכן, אין להמשיך באישור התכנית עד לסוף תהליך עדכון תכנית האב. התנגדות שלישית היא של דייר במתחם, שטוען כי התכנית תגרום לעומסים בשכונה. מהנדס העיר ממליץ לתת תוקף לתכנית, בכפוף לביצוע מספר תיקונים טכניים בתכנית.  

את התכנית הגישה חברת שלום חיים- טעמן נדל"ן השקעות בע"מ, העורך הוא אדריכל אליעזר רכס.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן