תגיש ערר – עיריית פתח תקווה נגד אישור תכנית התחדשות בשכונת תקומה

עיריית פתח תקווה נערכת לצאת למאבק בהחלטת הוועדה המחוזית מרכז לאשר תכנית התחדשות בשכונת תקומה בעיר, בניגוד לעמדתה. הוועדה המקומית תתבקש לאשר בישיבתה מחר (ה') להגיש למועצה הארצית ערר נגד ההחלטה לאשר את תכנית ההתחדשות ברחוב רוקח ישראל 13, 15 בשכונת תקומה על אף עמדת גורמי המקצוע בעירייה נגד אישור התכנית. גורמי המקצוע בעירייה כותבים כי החלטת הוועדה המחוזית פוגעת ביכולת לגבש תכנון כולל לשכונה.

בשבוע שעבר אישרה הוועדה המחוזית למתן תוקף את תכנית פינוי בינוי רוקח ישראל 13, 15, המציעה 130 יח"ד, על אף עמדת הוועדה המקומית שאין לאשר את התכנית, בטענה כי מימושה יפגע באפשרות לקדם תכנית מדיניות מוסדרת להתחדשות השכונה. 

התכנית מציעה הריסת 2 מבני מגורים קיימים הכוללים 32 יח"ד וחנות קיימת והקמת 2 מבני מגורים בני 15 קומות הכוללים 130 יח"ד. הוועדה המקומית אימצה לפני כחודש וחצי את עמדת מהנדס העיר, איציק אוז'לבו, לסרב לתכנית מפני שאינה תואמת את התכנון בסביבה. עוד כתב המהנדס כי התכנון הפרטני מסכל את האפשרות לתכנון לשכונה, והבהיר כי הוועדה המקומית לא תנפיק היתר בניה מכוח התכנית. 

למרות זאת, הוועדה המחוזית אישרה את התכנית, תוך שהיא מותחת ביקורת על העירייה. במהלך הישיבה אמר המהנדס כי העירייה מקדמת מסמך מדיניות לשכונה, אך מתכננת הוועדה טלילה הראל השיבה: "יש מצבים בהם אי אפשר לחכות למסמך מדיניות. לא נקפיא תכנון בשכונה שלמה".

כעת, הוועדה המקומית נערכת להשיב מלחמה, ועל סדר יומה בישיבה שצפויה להתקיים מחר נכלל סעיף דיון בקבלת החלטה בדבר הגשת ערר למועצה הארצית בנוגע לאישור התכנית. בדברי ההסבר לחברי הוועדה נכתב כי המכפיל המוצע בתכנית זו גבוה ביותר ועומד על 4. עוד נכתב כי "אישור התכנית מעלה סוגיות עקרוניות ומהותיות, אשר להן השלכות מרחיקות לכת על מדיניות התכנון העירונית ועל המרחב העירוני בכללותו".

הנימוקים להגשת הערר הם, בין השאר, קביעת תקדים תכנוני בנוגע למכפילים ונפחים. בסדר היום נכתב כי "התכנית כוללת מקדם נפח חריג ומכפיל זכויות גבוה משמעותית  מהנהוג בעיר. מדובר בסטייה מהותית שעלולה לשמש תקדים לתכניות עתידיות ולהשליך על מדיניות הוועדה בתחומי העיר". עוד נכתב כי התכנית אינה תואמת את הוראות תכנית המתאר, אשר דורשת קידום  תכנית מפורטת על בסיס בירור צרכים כולל לשכונה טרם אישור תכנון נקודתי.

בנוסף, נכתב כי אישור התכנית פוגע ביכולת לגבש תכנון כולל לשכונה: "התכנית המוצעת במתכונת שאושרה מייצרת עובדות תכנוניות בשטח אשר  עלולות לפגוע ביכולת לגבש תכנון כולל ומאזן לשכונה בהתאם לצרכיה ומיקומה". נימוק נוסף להגשת הערר הוא היעדר ראייה מערכתית של צורכי הציבור: "הקצאת שטחי הציבור בתכנית מצומצמת ואינה נשענת על ניתוח צרכים  כולל של כלל צרכי השכונה. תכנון מסוג זה עלול להוביל בעתיד לחוסרים בשירותים ובתשתיות ציבוריות".

על רקע זה, התבקשו חברי הוועדה לאשר הגשת ערר למועצה הארצית לתכנון ובנייה, וזאת "מתוך שאיפה להבטיח מדיניות תכנון אחראית, כוללת השמה לנגד עינה את טובת הציבור".

מהנדס העיר, איציק אוז'לבו, מסר ל"מגדילים" כי "אנחנו עדיין בוחנים את הנושא".. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן