הדיירים קיבלו תשובות מהמומחים: "לא יכול להיות שבפרויקט של 100 דיירים כל אחד יתייעץ עם עורך דין מטעמו"

כנס הדיירים הגדול יוזמת אתר "מגדילים" התקיים השבוע (7.6) בלאגו בראשון לציון בהשתתפות מאות דיירים מאזור ראשון לציון, חולון, בת ים, רחובות ונס ציונה, שבאו לשמוע את המומחים ולשאול שאלות. במהלך הפאנל השיבו המומחים על שאלות הקהל והצליחו לתת מענה למגוון רחב של נושאים שמטרידים את הדיירים.

בפאנל החברתי, בהנחיית ראובן זכריה, סמנכ"ל אתר מגדילים שנערך בהשתתפות מאות בעלי דירות, המומחים נתנו מידע חשוב וטיפים לקידום נכון של פרויקטים בהתחדשות עירונית.

עו"ד אמיר שטיינהרץ – מייסד ובעלים אמיר שטיינהרץ ושות׳ משרד עורכי דין ציין בפאנל כי: "בסוף התהליך ארוך וצריך להבין מראש שיהיו באמפרים, אני בעד להפוך את האירוע של הדיירים ממנוהלים למנהלים. היום אנחנו עושים מכרזי יזמים מסודרים, עושים בדיקה של הצרכים ובונים את ההסכמים בהתאם, בודקים שהיזמים לא נותנים הצעות לא הגיוניות. יש מקרים שהיזם רוצה רק לזכות בפרויקט ולרשום הערות אזהרה אבל אחרי שנתיים שלוש תברר שהוא לא יכול לעמוד בהבטחות. תפקידו של עורך הדין לנהל את זה והיום אם יש פרויקטים שמאותתים על חוסר כלכלית אנחנו מנסים להוציא אותם לפועל במשרד שלנו בעזרת מהנדס ושמאי ובודקים האם היזם "מבלף" או שבאמת נדרשת התערבות ובדיקה מחדש של התמורות".

מהנדס ליאור זייטלר – בעלים א.ל הנדסה ציין בפאנל כי: "בתור נציגיות דיירים אתם נמצאים בתקופה מצוינת משום שנצבר כבר הרבה מאוד ידע בענף ויש אנשי מקצוע מנוסים שיכולים להוביל אתכם. אחד הדברים החשובים שכדאי להקפיד עליו הוא שחברי הנציגות ייצגו את כל האוכלוסיות בפרויקט, אם יש בעל של חנות, בעל דירה, ונציג של אוכלוסייה מבוגרת כדי שנציגות הדיירים תדאג לאינטרסים של כולם. חשוב לקחת אנשי מקצוע עם ניסיון שכבר אכלסו פרויקטים. תנו אמון באנשי המקצוע , אדריכל, מהנדס, שמאי ועורך דין , יש להם את הידע להוביל אתכם".

עו"ד אבי בבג'נוב – מייסד משרד אברהם בבג'נוב ושות' ציין בפאנל כי " לא יכול להיות שבפרויקט של 100  דיירים כל אחד יתייעץ עם עורך דין מטעמו הרוב קובע, צריך להבין שההכנסות של היזמים ירדו חייבים לעדכן את ההסכמים ואם דיירים יגידו אני לא יורד מהתמורות יש דרכים לוודא שהיזם לא סתם מנסה להוריד תמורות יש אפשרות להביא שמאי מטעם הדיירים שהוא מממן שיגיד לדיירים האם פתיחת ההסכם היא נכונה" .

צביקה רובינשטיין – משנה למנכ"ל, סמנכ"ל פיתוח עסקי בית וגג ציין בפאנל כי: " כדי שפרויקט יצא לפועל צריך רצון מצד בעלי הדירות ומצד הרשות המקומית. אם הרשות לא רוצה ולא תומכת זה לא יצא לפועל. גם בעלי הדירות צריכים להכיר את התהליך ולהבין שזה תהליך ארוך ושאין רצון מצד כל הצדדים קשה לממש את הפרויקט. התקופה קשה כי מחיר הביצוע בשיא והמכירות קשות בגלל זה היום יזמים מעדיפים לקחת פרויקטים בפריפריה של תל אביב כמו חולון ובת ים" .

עו"ד עידן שטרית – מייסד משרד עידן שטרית ושות' ציין בפאנל כי: "אנחנו מלווים אלפי בעלי דירות, אתה רואה לפעמים מקרים שרוב בעלי הדירות הסכימו ויש איזה דייר שמתנגד ומעכב פרויקט. כדי לצמצם את זה מהתחלה אנחנו מציגים בשקיפות את החוזים לכל בעלי הדירות ומנסים לבדוק איפה נקודות החיכוך. כל דייר מגיע מבית אחר וממקום אחר לפעמים זה רק עניין של שפה, יש אוכלוסיות מבוגרות שצריכות יותר הסברה אבל בשורה תחתונה בפרויקטים שלנו יש מקרים בודדים של דיירים סרבניים שהציגו סרבנות שלא לגיטימית. בתקופה של היום עם ההאטה בעולם הנדל"ן זה פוגע בתהליכים של ההתחדשות ביזמים ושיש סרבנים זה עולה כסף ליזם, יש לנו פרויקט שתקוע כבר 3 שנים בגלל דייר סרבן והיום עדיין אין פתרון בזק לנושא " . 

אמיר לוטן – סמנכ"ל התחדשות עירונית לוינשטין ציין בפאנל כי "בפרויקט של התחדשות עירונית צריך שלושה צדדים מרוצים. הדיירים צריכים להיות מרוצים מהתמורות, העירייה מתכנון הפרויקט העיצוב האדריכלי והמטלות הציבוריות שהיא מקבלת והיזם מהכדאיות הכלכלית אם אחד מהצדדים לא מקבל את מבוקשו הפרויקט לא יצא. התקופה עכשיו קשה, המכירות קשות שי עלייה במחירי התשומות, אבל יש גם הזדמנויות כי הרשויות מבינות את זה ושהן רוצות לקדם פרויקטים הן באות לקראת בעלי הדירות והיזמים ולכן צריך להישאר אופטימיים".

עו"ד אודי רובנס ווקיל – שותף במשרד קרן כהן בלחרסקי, גפני, רובנס – ווקיל, ינקו ושות' ציין בפאנל כי : "שבעלי דירות מגיעים אלינו בשלב הראשוני הם לא תמיד יודעים שהשירות של עו"ד מטעם הדיירים לא עולה להם כסף והם יכולים לקבל את עורכי הדין הטובים ביותר והמנוסים ביותר והיזם הוא שמשלם להם על הטיפול. עורכי הדין הם האבא והאמא של הפרויקט הם צריכים להיכנס לתמונה לפני היזם הם עושים את הבדיקה הראשונית ועוזרים לבעלי הדירות לבחור את בעלי המקצוע הנוספים כמו השמאי וחברת הפיקוח ורק אז יחד פונים ליזם."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן