הרשות הממשלתית מנסה לקבוע את שכר הטרחה, אבל עורכי הדין מבהירים: "אנחנו לא מעמסה, אלא שומרי הסף של הפרויקט"
האם שכר הטרחה שגובים עורכי הדין המייצגים דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית מהווה נטל ומעמסה, וצריך להגביל אותם? סוגיה זאת עלתה סביב השולחן העגול של נבחרת "הטובים ביותר" יוזמת אתר "מגדילים", המאגדת את כל בעלי המקצוע הבכירים בתחום. הדיון התייחס בין היתר, לרגולציה שיזמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הנוגעת לעבודתם של עורכי דין מול דיירים בפרויקטים של התחדשות, כנראה שיש מי שרואה בנושא זה נטל כבד שצריך להקל עליו. אך עורכי הדין, מצדם, מציגים מציאות שונה לחלוטין. הגבלת שכר הטרחה, הם מבהירים, רק תפגע בדיירים שיזכו לשירות פחות איכותי.
"מדובר בנושא בוער ורגיש", אומרת עו"ד אפרת רשף, שותפה ב"פרבמן רשף משרד עורכי דין", המלווה דיירים ויזמים, בכנס שולחן עגול של "מגדילים". "מכל היועצים ונותני השירותים בפרויקטים מהסוג הזה, רק עבור עורכי הדין קבעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כללים לגבי שכר טרחה. עורכי דין נתפסים כמי שמעמיס על פרויקטים, וזה יוצר משבר אמון. גם בתקן 21 יש התייחסות לעו"ד כמי שמעמיס על ההוצאות. אבל שכר טרחה נמוך מתבטא בשירות לקוי, בפרויקטים שנעצרים. יועצים משפטיים שיוצאים מהמשחק. הגבלת שכר טרחה תפגע בבעלי זכויות, כי משרדים מובילים שיחתכו להם בתשומות ייצאו מהמשחק וייכנס עורכי דין בלי הרבה ניסיון בתחום". שותפה של רשף, עו"ד גיא פרבמן, מוסיף כי: "להגדיר את עורכי הדין כמעמסה – זאת בדיחה, שעשויה להתקבל כמציאות".
עו"ד נורית כהן קצב, שותפה ומייסדת במשרד KDC כהן קצב, קרן, דהן ושות', אומרת כי: "אנחנו, עורכי הדין, שומרי הסף של הפרויקט, ונותנים לעתים שירות לדיירים במשך עשור. קיצוץ שכר הטרחה משמעו פגיעה במערכת היחסים הזאת ופגיעה בדיירים. לא צריך לפגוע בכל עורכי הדין שפועלים בתחום ההתחדשות העירונית. אנחנו פועלים מתוך שליחות, וחשוב לנו שבפריפריה יהיה מיגון לדיירים. התחדשות עירונית מבוצעת כבר 20 שנה במרכז ויודעים איך לעשות את זה, אבל בפריפריה רק עכשיו התעוררו להתחדשות, אין מדיניות, אין תכניות אב. התפקיד שלנו הוא לצמצם את הפערים האלה".
עו"ד זיו גרומן, מייסד ומנהל פירמת עורכי הדין גרומן ושות', מזכיר תפקיד משמעותי נוסף של עורכי דין: "התפקיד של עורך דין זה לסנן הצעות לא ריאליות מצד יזמים. עורכי דין שמנהלים מכרזים צריכים לצמצם את מספר היזמים שניגשים למכרז. מכרז טוב צריך להיות לא יותר מ-5 יזמים. צריך למנוע מצב של 'מתאבדים שיעים' בפרויקט שנותנים הצעות בכל מחיר. אבל כשיזם מציע הצעה בכל מחיר, וההצעה לא ריאלית, זה גורם למפח נפש לדיירים. התפקיד שלנו הוא להרגיע עם ההצעות".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
