ירושלים // Depositphotos
ירושלים // Depositphotos

ירושלים 2021: למעלה מ-30,000 דירות בפרויקטים להתחדשות עירונית

חוגגים 54 שנה לירושלים: לקראת יום ירושלים המצוין היום סקר אתר "מגדילים" את היקף הפרויקטים להתחדשות עירונית המקודמים בבירה. כל הנתונים, השכונות והפרויקטים בכתבה שלפניכם

רנית נחום-הלוי 10.05.2021

העיר ירושלים נמצאת בתנופת פיתוח חסרת תקדים בתחום הבינוי וההתחדשות העירונית. מנתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2020, עולה כי ירושלים נמצאת בצמרת הארצית בקידום פרויקטים להתחדשות עירונית בשלבים שונים. בסך הכל מדובר בלמעלה מ-82 פרויקטים להתחדשות עירונית המקודמים בבירה המציעים למעלה מ-30,000 יחידות דיור מה שיצור הכפלה או שילוש כמות התושבים באותם אזורים.  

המספרים מדברים מהשטח

  • ירושלים נמצאת במקום הראשון בהחלטות מקדמיות על מתחמי 'פינוי בינוי' בשנת 2020 – עם 17 מתחמים ובהם 4,515 יחידות דיור.
  • ירושלים נמצאת במקום השלישי במתן היתרי בניה לפרויקטים של תמ"א 38 בשנת 2020- עם 46 היתרים שניתנו בשנת 2020.
  • ירושלים נמצאת במקום השלישי במתחמי 'פינוי בינוי' במסגרת מסלול הרשויות המקומיות – עם 21 מתחמים ובהם 10,630 יחידות דיור.
  • ירושלים נמצאת במקום הראשון באישור תכניות במסלול רשויות בשנת 2020.

במקום הראשון באישור תכניות ל'פינוי בינוי'
על פי נתוני הדו"ח השנתי עולה כי העיר נמצאת במקום הראשון באישור תכניות ל'פינוי בינוי' בשנת 2020 במסלול היזמי עם שישה מתחמים ובהם 2,051 יחידות. כמו-כן מחזיקה ירושלים במקום הראשון בהכרזות על מתחמי פינוי בינוי במסלול יזמי בשנת 2020 עם שמונה מתחמים חדשים לבניה של 2,324;  במקום הרביעי בארץ במספר יח"ד המצטבר בתוכניות מאושרות לפינוי בינוי – עם 10,153 יחידות דיור ב-28 מתחמים.

בעיריית ירושלים צופים כי שנת 2021 צפויה להיות שנת שיא בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בירושלים, עם לא פחות מחמישה מתחמים שצפויים לצאת לביצוע במהלך השנה. הראשון שבהם, ברחוב שטרן בשכונת קריית היובל יוצא לפועל כבר בחודש הבא.

קידום תוכניות להתחדשות עירונית בעיריית ירושלים נעשה באמצעות המינהלת להתחדשות עירונית שהוקמה בשנת 2014. לשם השוואה, קודם להקמת המינהלת היו בירושלים רק 824 יחידות דיור מאושרות בפרויקטים להתחדשות עירונית – לעומת 10,153 כיום; מדובר בגידול של פי 12 בתוך 7 שנים.

משה ליאון // צילום ראובן קפוצ'ינסקי
משה ליאון // צילום ראובן קפוצ'ינסקי

"עיריית ירושלים פועלת להגדלת מספר יחידות הדיור בעיר, באמצעות בניה חדשה וקידום מיזמי התחדשות עירונית, לכלל המגזרים", אומר ראש העיר ירושלים, משה ליאון, "מיזמי התחדשות עירונית מאפשרים ניצול הקרקע, תוך רווח כלכלי ליזמים ורווחה לתושבים. העירייה תמשיך לסייע ולזרז בנייתם של מיזמי התחדשות עירונית, לצד הסיוע המוענק ליזמים ולתושבים, תוך  הגדלת נפח הבנייה והיצע הדירות, בשילוב מענה תשתיתי לגידול זה".

עמית פוני // דרור סיתהכל
עמית פוני // דרור סיתהכל

לדברי עמית פוני, ראש מינהלת התחדשות עירונית הרשות לפיתוח ירושלים: "ירושלים אמנם נכנסה מאוחר לעולם ההתחדשות העירונית אך תוך פרק זמן קצר הגיעה לצמרת הארצית. היזמים הגדולים בארץ מאמינים באטרקטיביות של העיר ולכן הם נמצאים פה. המבחן הבא הוא להיות בצמרת הטבלה גם בהיתרי הבנייה ובמספר הפרויקטים בביצוע".

גוננים וקריית יובל
אחת התוכניות הגדולות להתחדשות ערונית מקודמת בשכונת גוננים ח'- ט' (הקטמונים). בתוכניות המקודמות והמאושרות הוצג מכפיל יחידות של כ-1:4 ותוספת בינוי צפויה של כ-3,000 יחידות דיור.

הדמית פרויקט הנורית בשכונת קרית מנחם. אדריכל: ארי כהן |הדמיות: טוטם
הדמית פרויקט הנורית בשכונת קרית מנחם. אדריכל: ארי כהן |הדמיות: טוטם

בגם שכונות קרית היובל וקרית מנחםדרום מערב העיר צפויות להגדיל במידה רבה את כמות היח"ד המוצעות. אזורים אלו הם מוטי התחדשות עירונית ובתחומם עוברים קווי רכבת קלה. בשנה האחרונה אושרה על ידי הותמ"ל תוכנית פינוי-בינוי ברחוב הנורית, הכוללת הריסה של 646 יח"ד ובניה של כ-1700 יח"ד, תוכנית המשקפת גידול של פי 2.6 ממספר יחידות הדיור הקיימות כיום באזור. בנוסף, מקודמות תוכניות התחדשות עירונית ברחובות גולומב וברחוב אברהם שטרן, קלנר, בוליביה, קולומביה ואולסוונגר, הכוללות בינוי של מאות יחידות דיור נוספות. 

התחדשות עירונית גם בשכונות חרדיות
מיזמי התחדשות עירוניים נוספים מקודמים גם בשכונות חרדיות בעיר דוגמת סנהדריה ונווה יעקב וכן במזרח העיר בשכונות בית חנינא ושועפאט, הנמצאות לאורך ציר הרכבת הקלה, תוך התאמה ומתן מענה לצרכים הייחודיים של האוכלוסייה באזור. בנוסף קיימת גם תנופת התחדשות עירונית בשכונות נוספות כגון גילה, ארמון הנציב והגבעה הצרפתית.

מהפכת הבנייה לגובה
כחלק ממדיניות הציפוף העירונית, פועלת עיריית ירושלים לאישור תוכניות בינוי לגובה תוך הגדלת השטחים הציבוריים. כך למשל, אושרה רק לאחרונה תוכנית בינוי בשכונת חומת שמואל, אשר במסגרתה ייבנו כ-540 יחידות דיור חדשות ב-5 מגדלים: 2 מגדלים של 30 קומות ועוד שלושה בניינים בגובה 12 קומות. 

ברחוב גולומב בקריית יובל, אושרה בחודש אוקטובר האחרון תוכנית התחדשות עירונית לבניית  389 דירות. במסגרת התוכנית ייהרס מבנה שיכון אחד ובמקומו ייבנו ארבעה מגדלים. שלושה מגדלים בני 13-21 קומות ומגדל נוסף בגובה של 29 קומות מעל חנייה תת קרקעית. 

מתחם התחדשות עירונית נוסף, הוא מיזם רובע 1 ("מתחם המקשר) במסגרתו יהרסו 13 בנייני מגורים ישנים בני 2-3 קומות. המבנים נבנו בשנת 1936 וכוללים 68 יחידות דיור. במקומם יקומו שני מגדלים בני 25 קומות כל אחד ובהם 258 יחידות דיור חדשות בנות 3,4,5 ו 6 חדרים. 

גם תוכניות הדגל העירוניות – מיזם קירוי בגין, תוכנית האב החדשה לאזור תלפיות ורובע הכניסה לעיר, בנויות על עיקרון הציפוף, לפיו תאושר בניה לגובה, תוך יצירת עירוב שימושים מקסימלי אשר יאפשר מתן פתרונות לצרכים השונים. כמו-כן, מתוכננים לקום במתחם K הנמצא ברובע הכניסה לעיר 2 מגדלים בני 36 קומות כל אחד. תמהיל השימושים המאושרים כוללים שימושים מסחריים, תעסוקה, משרדים, מלונאות ושימושים ציבוריים, בהיקף כולל של 78,000 מ"ר.

מגורים לצד המסילה
בימים אלו מקדמת עיריית ירושלים, באמצעות המינהלת להתחדשות עירונית, תכניות התחדשות עירונית רבות, המצויות בשלבי תכנון ואישור שונים, כולל כאלה שנמצאות סביב צירי הרכבת הקלה. באזורים הסמוכים לציר הרכבת הקלה נוקטת עיריית ירושלים במדיניות מוסדרת המעודדת תנופת בניה וציפוף רב. 

בין התוכניות המקודמות במינהלת להתחדשות עירונית ניתן למצוא מספר תוכניות לבניה של 1,000 דירות ברחוב דרך חברון סמוך לציר הקו הכחול של הרכבת הקלה. שלוש תוכניות של חברות יסודות צור וקרסו נדל"ן נמצאות בהליכי קבלת היתר ותוכנית נוספת, ברחוב דרך חברון 137-147, נמצאת בתהליכי תכנון מתקדמים. טרם נבחר לה יזם לביצוע.  

לאורך הקו הסגול מקודמות שלוש תוכניות עיקריות בהיקף של כ-750 יח"ד. אחד המיזמים, הנמצא ברחוב טהון 4, נמצא בשלבי ביצוע. 

לאורך הקו האדום, מקודם בינוי של כ-500 יח"ד בשתי תוכניות, הראשונה במתחם המקשר שיכלול כ-260 יח"ד, 130 מהן כבר בתהליך בינוי. שלב ב' במתחם, מוקם באמצעות חברת רובע 1 והוא מכיל כ-120 יח"ד. תוכנית נוספת לאורך הקו האדום היא תוכנית בינוי במרכז המסחרי בנווה יעקב אשר נמצאת כיום בהליך תכנון. תוכנית זו, כוללת כ-230 יח"ד לרבות שדרוג המרכז המסחרי.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

עיצוב ניו-יורקי לדירה בצפון תל אביב

מבט לנופי הים התיכון הנשקפים מבעד לחלונות הוויטרינה בדירה התל-אביבית ולאווירה הניו-יורקית, המוארת והרעננה – הצצה לדירה מקומית...
מגדילים 23.09.2021
נשמח לדבר אתך
נגישות