כך עולה מניתוח מכרזי רשות מקרקעי ישראל שנסגרו והשוואתם למכרזי מחיר למשתכן. סמנכ"ל מטה הדיור הלאומי לשעבר, ניר מסיקה: "החלום של דור שלם של צעירים להגיע לקורת גג במחיר הוגן במרכז הארץ חוזר להתפוגג שוב במהירות"
פער של כמיליון שקל במחיר הדירה באור יהודה בין מכרזי רשות מקרקעי ישראל שפורסמו לאחרונה לבין דירות שנמכרו במכרזי מחיר למשתכן לפני כשנתיים. במכרזי מחיר למשתכן שנסגרו ב-2019 באור יהודה זכתה חברת 'גינדי גרדנס' לפי מחיר של 12,500 שקל למ"ר. במכרזים האחרונים שסגרה רשות מקרקעי ישראל במתחם הסמוך לצומת מסובים זכתה חברת 'גינדי החזקות בנייני רמת גן' לפי 1.3 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור. הערכות הן כי הדירות ימכרו במחיר שנע בין 2.3-2.5 מיליון שקל. נכון להיום דירות חדשות בעיר נמכרות במחיר של 1.7 מיליון שקל בממוצע.
תוצאות מכרז רשות מקרקעי ישראל שפורסמו אתמול מלמדים על מחירים גבוהים לקרקע ליחידת דיור הנעים בין 1.22-1.34 מיליון שקל. מדובר במכרז לבנייה של 644 דירות בשכונת פארק איילון באור יהודה. בין החברות הזוכות היא חברת 'גינדי החזקות בנייני רמת גן' שזכתה בשלושה מתחמים בקרקע לבנייה של 420 יחידות דיור תמורת כ-511 מיליון שקל, לא כולל מע"מ ופיתוח. בשני מתחמים נוספים זכתה חברת חבר לבנייה של 134 דירות תמורת 168 מיליון שקל, לא כולל פיתוח ומע"מ.
מדובר בשכונת מגורים חדשה הכוללת תוכנית לבניה בהיקף של 133,000 מ"ר בנוי למגורים, כ-40,000 מ"ר בנוי למסחר ועוד כ-67,000 מ"ר בנוי למשרדים. המתחם ממוקם סמוך לצומת מסובים. סך הכל תכלול השכונה כ-2500 יח"ד, מתוכן 590 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך וכן כמליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.
"רוכשי דירות בפרויקט מחיר למשתכן עשו את עסקת חייהם", מסביר איש שיווק בחברת נדל"ן לאתר 'מגדילים', "אין ספק שאנחנו רואים שבזמן שהיה פיקוח על המחירים והזכיה התנהלה לפי המחיר הנמוך ביותר, המדינה הצליחה למנוע קפיצות מחיר דרסטיות. מה שקורה כאן משקף בהחלט את מה שקרה בבית שמש, מודיעין וערי ביקוש נוספות עם החזרת שיטת המכרזים לכל המרבה במחיר".
לדברי סמנכ"ל מטה הדיור הלאומי לשעבר, ניר מסיקה: "תוצאות המכרז באור יהודה מצביעות שוב על מה שהתרענו עליו בחודשים האחרונים החזרה לשיטת השיווק ״כל המרבה במחיר״ במרכז הארץ לצד הירידה החדה בהיקף השווקים מובילה לעליות מחירים חדות. החלום של דור שלם של צעירים להגיע לקורת גג במחיר הוגן במרכז הארץ, כן גם במרכז הארץ, חוזר להתפוגג שוב במהירות. טוב עשתה רשות מקרקעי ישראל שביטלה את הליך התמחרות במכרזי דיור במחיר מופחת אך כעת מוטל על מועצת מקרקעי ישראל לבטל לאלתר את שיטת הספסרות בקרקע במרכז הארץ ולקדם שיטת שיווק מאוזנת יותר. שיטת שיווק הרואה לצד היבטים תקציביים של הכנסות המדינה גם שיקולים חברתיים רחבים יותר".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
