מתחם הפלמ"ח מציע 515 דירות, הרווח ליזם שייבחר מוערך בכ-70 מיליון שקל. ראש העיר, אלון דוידי: "זאת היסטוריה בשדרות"
תכנית ההתחדשות הראשונה בשדרות בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית דרום תדון לאחר החג בתכנית פינוי בינוי מתחם הפלמ"ח בשכונת נאות אביב עיר, המציעה 515 יחידות דיור חדשות, מסחר ומבני ציבור. בשבוע שעבר אישרה הוועדה המקומית שדרות החלטה הממליצה על הפקדת התכנית.
התוכנית, הממוקמת בסמוך לציר הכניסה לעיר בדרך מנחם בגין, תחליף שלושה מבני "רכבת" ישנים הכוללים 131 יחידות דיור, ותקים במקומם 515 יחידות דיור חדשות במבנים בני עד 10 קומות. הפרויקט משלב מסחר בחזיתות הפונות לרחובות הראשיים בגין והרצל, ויוצר מרחב ליבה ציבורי המשלב שטחים פתוחים ומבני ציבור. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הקצתה לבקשת העירייה במסגרת הקול הקורא 30 מיליון שקל כמענק ליזם שיבצע את הפרויקט, במטרה לשפר את הכדאיות הכלכלית שלו. עדיין לא נבחר יזם למתחם ומשרד השיכון יוציא בהמשך מכרז יזמים.
מדובר בתכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בעיר, והוועדה המקומית המליצה על הפקדתה. בדיון הסביר מהנדס העיר חגי כהן, כי: "מדובר בפרויקט שנבחר כמתחם 'סנונית' להתחדשות עירונית במסגרת 'קול קורא' של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית".
"מבחינתנו זה אירוע היסטורי ותיקון גדול לעיר שדרות", אומר ראש העיר, אלון דוידי, "התוכנית תהווה מנוף לשדרוג כלל השכונות הוותיקות בעיר ותשפר משמעותית את איכות החיים של התושבים. אנו מודים לרשות להתחדשות עירונית על בחירת העיר שדרות ועל התמיכה הכלכלית המשמעותית".
30 אחוז מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות, יוקמו שני מגרשים למבני ציבור, והתוכנית משלבת שבילים ומעברים ציבוריים היוצרים המשכיות למעברים קיימים מחוץ לתחום התוכנית. בנוסף, תוכננו פתרונות חניה משופרים עם שני מפלסי חניה מוצנעים ממפלס הרחוב.
מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה, אלעד קלימי, אמר: "אני מברך על אישור תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה בשדרות, שמסמנת את תחילתה של מהפכת ההתחדשות העירונית בעיר. מדובר בצעד משמעותי שיביא לשדרוג המרחב העירוני ויפתח דלתות להזדמנויות חדשות עבור התושבים".
הילה אלימלך, ראש המינהלת העירונית להתחדשות שדרות, מציינת כי: "התוכנית קודמה תוך בחינה מעמיקה של כלל ההיבטים, החל מהתכנון הפיזי ועד לתנועה במרחב ולשטחים הציבוריים, במטרה לשמור על איכות תכנונית גבוהה ורווחת התושבים".
עוד נמסר כי במטרה לצמצם את אי-הנוחות לתושבים, העירייה מבקשת לבחון אפשרות להקים את הפרויקט בשלבים, לפי מודל "בינוי-פינוי-בינוי". מודל זה יאפשר בניית חלק מהדירות החדשות לפני פינוי הדיירים הקיימים, ובכך יקל על תהליך ההתחדשות ויצמצם את אי-הוודאות עבור התושבים. בשלב זה, ולפני התכנון המפורט של המתחם והעבודות, עוד מוקדם לדעת האם מודל "בינוי-פינוי-בינוי" יהיה אפשרי, עם זאת בוועדה נקבע שיש לבחון את היתכנות הביצוע במודל זה, לרווחת התושבים.
מחוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערך עבור התכנית עולה כי הפדיון החזוי הוא 488 מיליון שקל, וההוצאות הן 446.7 מיליון שקל. ההפרש, 41.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 9.2 אחוזים. תוספת המענק מטכם הרשות הממשלתית להתחדשות, בסך 30 מיליון שקל, תעלה את הרווח ל-71.3 מיליון שקל, המבטא שיעור רווח של 15.96 אחוז, בהערכה שלא ייגבה היטל השבחה.
יזמי התכנית: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית שדרות. עורך: אליהו אברהם דרמן, דרמן ורבקל אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
