banner
אילוסטרציה // depositphotos
אילוסטרציה // depositphotos

לא כולל שירות: ועדת המשנה להתחדשות עירונית תיקנה את התוכנית לפינוי בינוי דרך חברון בירושלים בגלל טעות בחישוב

הוועדה התעלמה מתוספת שטחי השירות בחישוב סך כל הבנייה למגורים, ובעירייה הגישו התנגדות לתוכנית בטענה שבכך תיפגע כדאיות התוכנית. במסגרת התוכנית ייבנו 2 מגדלים בני 30 קומות

זיו גולדפישר 08.11.2022

סליחה, טעות: ועדת המשנה להתחדשות עירונית בוועדה המחוזית בירושלים הורתה השבוע לתקן תוכנית לפינוי ובינוי בדרך חברון בירושלים, בגלל טעות שלה בקביעת היקף תכנון הבינוי, שהביאה התעלמות משטחי השירות בחישוב סך כל שטחי המגורים. בכך אימצה הוועדה את התנגדותו של מהנדס העיר. התוכנית כוללת הריסה של שלושה מבנים בדרך חברון, ובניית שני מגדלי מגורים במקומם.

תוכנית פינוי בינוי דרך חברון נועדה לקדם תהליך התחדשות עירונית ברחוב. על פי הנחיות התוכנית, המבנים ברחוב דרך חברון 137, 139, 141, שבהם יש 75 יחידות דיור, ייהרסו לטובת הקמת שני מגדלי מגורים בני 30 קומות, שבהם 220 יחידות דיור בסך הכל, תוספת של 145 יחידות. סלע המחלוקת בין העירייה לבין הוועדה המחוזית נוגע לסך כל השטח הבנוי למגורים בתוכנית. 

בהחלטה קודמת של ועדת להתחדשות עירונית של הוועדה, נקבע כי מספר יח"ד המוצע בתכנית יהיה 220 יח"ד בשטח ממוצע של כ-100 מ"ר, וזאת "בהתאם למדיניות התכנון של הוועדה, ובהתאם לחוות הדעת של היועץ השמאי של הוועדה בנוגע לרווח היזמי הצפוי מהתכנית". בסך הכל, על פי ההחלטה, ייבנו 22,000 מ"ר למגורים בלבד.

על רקע זה שלח מהנדס העיר, אינג' יואל אבן, התנגדות לוועדה. לדבריו, ההחלטה מקטינה את השטח העיקרי למגורים ב-2,552 מ"ר. "החלטת הוועדה גורמת לחוסר היתכנות לביצוע הפרויקט, עקב גריעת שטחי מגורים בתוכנית, דבר המוריד את הרווחיות ל-12 אחוזים, שהם באופן ברור מתחת לרווח היזמי המזערי המקובל. כדי שהפרויקט ייצא לפועל, על הרווח היזמי לעמוד על 18 אחוזים לכל הפחות, כשהתמורה לדיירים היא 25 מ"ר, כמקובל בירושלים". אבן דרש בהתנגדות להשיב את השטחים שנגרעו בחישוב הוועדה, וכן דרשה להוסיף עוד 16 יחידות דיור לתוכנית, על ידי הוספת שתי קומות לכל אחד מהבניינים. 

בדיון שנערך השבוע, הודתה הוועדה כי שגתה בחישוביה. "מבדיקת לשכת התכנון עולה כי נפלה טעות בהחלטת הוועדה בקביעת היקף הבינוי בתכנית", נכתב בהחלטתה. "בהתאם לחוות הדעת של היועצת השמאית של הוועדה נדרש 24,557 מ"ר המשקף 220 יח"ד בשטח עיקרי של 21,917 מ"ר, שטחי שירות לממ"ד בהיקף של 2,640 מ"ר". הוועדה הודתה כי חישוביה הקודמים התייחסו לשטח העיקרי ולשטחי השירות ביחד. הוועדה החליטה לתקן את חישוביה, וקבעה כי השטח העיקרי למגורים (לא כולל שטחי השירות) יעמוד על 21,719 מ"ר. מדובר בתוספת של 40 מ"ר לקומה, שאותה הגדירה הוועדה "תוספת זניחה" (בפרויקט כולו, כאמור, שני בניינים בני 30 קומות כל אחד, כך שמדובר בסך הכל בתוספת של כ-2,400 מ"ר, בהתאם לדרישת העירייה). עם זאת, הוועדה דחתה את הדרישה להוסיף דירות נוספות לפרויקט.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות