רובע קרית היובל בירושלים בדרך להכפיל את עצמו: מהנדס העיר ממליץ לאשר את תכנית האב לשכונה

המינהל הקהילתי גנים דורש להגביל את היקף ההתחדשות העירונית בשכונת קרית היובל בירושלים ל-8,000 יח"ד ולקדם התחדשות אך ורק במתחמים האדומים, שבהם מצב הדירות קשה ביותר. כך נכתב בהתנגדות של המינהל שהוגשה נגד תכנית האב ברובע יובלים גנים, ואשר עולה לדיון בוועדה המקומית. מהנדס העיר ממליץ לאשר את התכנית, אך ממליץ עם זאת לקבל את ההתנגדות באופן חלקי, אך מבהיר עם זאת כי  לא ניתן לעצור קידום של תכניות במתחמים שאינם אדומים. 

מאז שנת 2009, מקדמת עיריית ירושלים את תוכנית האב יובלים גנים המתייחסת לרובע יובלים- גנים שבדרום- מערב ירושלים וכוללת את השכונות קריית היובל, קריית מנחם, עיר גנים, רמת שרת, רמת דניה, מלחה, עין כרם וגבעת משואה ובשטח כולל של 6,400 דונם. תחום התכנית מאכלס כ-55,000 תושבים ו-15,000 יח"ד – ועל פי התכנית, צפוי להכפיל את מספר יחידות הדיור בו. הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בישיבתה הקרובה בהתנגדויות לתכנית ולגבש בישיבתה הקרובה את המלצתה לוועדה המחוזית לגבי התכנית.

בהתנגדות שהגיש המינהל הקהילתי נכתב כי הקיבולת המקסימלית בשכונה שהציג צוות אב לתחבורה היא ל-8000 יח"ד. עד כה, נכתב בהתנגדות, אושרו תכניות ל-5,550 יח"ד ועוד 7,600 יח"ד בשלבים שונים. המינהל הקהילתי דורש כי הוועדה המחוזית תקבל החלטה שלא לאשר מעבר ל-8,000 יח"ד בתהליכי התחדשות בשכונה. בנוסף, המינהל דורש כי באישור תכניות, יש לתעדף מתחמים אדומים, ולא לאפשר התחדשות עירונית במתחמים במצב סביר. 

עמותת יובלים, שהגישה אף היא התנגדות, כותבת כי התכנית חורגת מכושר הנשיאה המירבי של המרחב. לטענתה, ממיפוי שנעשה על ידי יועצים של מהנדס העיר, כושר הנשיאה של המרחב מבחינה תחבורתית הוא 8,000 יח"ד בלבד, אך בתהליך העבודה הנוכחי צפויות להיות מאושרות תוכניות המוסיפות כ-18,000 בטווח הארוך. "חריגת כושר הנשיאה תפגע ביכולת לתת מענה למטרות ההתחדשות העירונית", נכתב.

מהנדס העיר, יואל אבן, ממליץ בחוות דעתו לאשר את התכנית. הוא כותב כי מטרת התכנית הינה יצירת רובע עירוני, לאוכלוסייה כללית, צעירה ויצרנית, רובע המהווה עוגן ומוקד משיכה כלל עירוני, בהציעו מגוון אפשרויות מגורים, איכויות קהילתיות, הזדמנויות תעסוקה, נגישות גבוהה למוקדי תעסוקה עירוניים, מרחב ציבורי נגיש ומטופח ושירותי חינוך וקהילה בסטנדרט גבוה. אבן כותב בחוות דעתו כי הנוכחית נותנת מענה ל-8,000 יח"ד נוספות, אך מוסיף כי ייערך הליך בקרה מתמיד, כדי להיערך לתכנונים נוספים. 

אבן ממליץ לקבל באופן חלקי את הדרישה לתעדף מתחמים אדומים. הוא כותב כי העירייה מבינה את החשיבות של ביצוע התחדשות עירונית במתחמים אדומים הכוללים מבנים במצב ירוד, ומנסה ככל הניתן לקדם ולתעדף תכניות במתחמים אלה. עם זאת, הוא מבהיר: "לא ניתן לעצור קידום של תכניות על מתחמים כתומים, שהם רוב השטחים בשכונה, המאפשרים פינוי בינוי, גם מכיוון שגם בניינים אלה ראויים לפינוי בינוי וגם מכיוון שבמסגרת תכניות אלה יש אפשרות טובה יותר לייצר שטחים משמעותיים לצורכי ציבור הן בשטח קרקע והן בשטחים מבונים בתוך הפרויקטים וזאת לא ניתן לייצר במתחמים אדומים". 

אבן ממליץ לקבל באופן חלקי את הדרישה שלפיה הוועדה המחוזית תגדיר מספר יח"ד מקסימלי בהן ניתן לתמוך גם משאר הבחינות ברמת תת האזורים במרחב, וכן את הדרישה לאמץ את קביעת הקיבולת המקסימלית שהציג צוות אב לתחבורה היא ל-8000 יח"ד ולכן אין לאשר מעבר לכך יח"ד, אך הוסיף: "התכניות מקודמות בהתאם לכללי התכנון והשמאות כדי לאפשר בהם את ההתחדשות העירונית, והמעקב הכללי על יחידות הדיור וההתניה של ביצוע הפרויקטים הציבורים נותנים לכך מענה". הוא הבהיר עוד כי צוות אב לתחבורה קבע שפיתוח מעבר ל-8,000 יח"ד במרחב דורש בחינה נוספת של אמצעי המתע"ן ופתרונות התחבורה במרחב.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן