חשיפת פניה של ההתחדשות במגזר החרדי: אשדוד מציגה את תוכנית רובע ז'

התחדשות עירונית בסגנון חרדי: הוועדה המחוזית דרום צפויה לדון בראשית השבוע הקרוב בתכנית לתוספת שטחי בניה לדירות קיימות ברובע ז', שהוא רובע חרדי באשדוד. התכנית נמצאת כעת בשלב ההתנגדות, והוועדה אמורה לקבוע אם לתת לה תוקף.

התכנית, "תוספת שטחי בניה לדירות קיימות ברובע ז'",  עוסקת במתחמי המגורים שברובע ז' באשדוד, המאופיין רובו ככולו באוכלוסייה חרדית ובמשפחות מרובות ילדים, גדולות מהממוצע. מטרת התכנית היא להוסיף שטחי בנייה, להוסיף קומה ולקבוע קווי בניין, לצורך הרחבת יחידות דיור קיימות ותוספת שימושים, בכדי לאפשר עירוב שימושים בקומת הקרקע של בנייני המגורים.

התכנית מוצעת בכל שטח רובע ז' בעיר, ומציעה תוספת גורפת של זכויות בניה לכלל הדירות הקיימות ברובע. על פי התכנית, הבינוי יהיה עד 160 מ"ר שטחים עיקריים, תוספת שטחי מרפסות – 12 מ"ר ליח"ד, תוספת שטחי בינוי למרפסת סוכה – 5 מ"ר וזאת מבלי לשנות את מספר יחידות הדיור הקיימות ברובע. התכנית מאפשרת גם הוספת "דיורית"- יחידה קטנה למגורים או הוספת חנות (למסחר זעיר), כיחידות משנה לדירות קיימות בקומת הקרקע של מבני מגורים ברובע.

התכנית, ששטחה 641 דונמים, תקפה ל-1,624 יח"ד מתוך 3,036 יח"ד קיימות, 54 אחוזים מסך יחידות הדיור הקיימות ברובע. בעיריית אשדוד מסבירים כי מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית למתן זכויות הרחבה לדירות קיימות עד לשטח דירה מקסימאלי, על פי התכנית, ניתן להרחיב דירות קיימות על ידי תוספת שטח עיקרי של עד 160 מ"ר לדירה. ניתן להוסיף לשטח זה שטחי מרפסת ו-5 מ"ר שטח עיקרי למרפסת סוכה. עוד מוסבר כי: "התכנית מטיבה עם צרכי אוכלוסייה בעלת אופי חרדי, המאופיינת במשפחות מרובות ילדים, להם נדרשות דירות גדולות". עוד צוין כי בתכנית אין תוספת תשתיות ציבוריות נוספות מאחר והתכנית אינה משנה את מספר יח"ד.

בהחלטה על הפקדת התכנית קבעה הוועדה המחוזית כי היא סבורה כי: "נדרש שיפור ברווחת הדיור בחלקים נרחבים ברובע וכי עבור חלק ניכר מיחידות הדיור תוספת זכויות בניה מהווה פתרון אפשרי וטוב לצורך העולה מתושבי הרובע ונציגיו".

נגד התכנית הוגשו מספר התנגדויות, ביניהן של דיירים שרכשו דירת גג עם זכויות בנייה על הגג, אך לא יוכלו ליהנות מיכולת לנצל את תוספת הבנייה על הגג בגלל הוראות התכנית. הוועדה המקומית קבעה כי דירות גג יקבלו תוספת של 60 מ"ר מעבר לבנייה המקסימלית של 160 מ"ר.

ביום ראשון, כאמור, הוועדה צפויה לדון בהתנגדויות ולקבוע אם לתת תוקף לתכנית.

יזם התכנית: עיריית אשדוד.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: התחדשות עירונית באשדוד מרפסת סוכה רובע ז' באשדוד