איפה מוצאים את תיק הבניין לדירה, איזה מידע חשוב הוא מכיל ולמה אסור לוותר על כל הבדיקות? עו"ד ורד מאירוביץ עם טיפ לרוכשי דירות
טרם רכישת דירה מומלץ לבצע בדיקות תכנונית של הדירה וסביבתה הקרובה – עו"ד ורד מאירוביץ סייג, המתמחה בתחומי התכנון והבניה עם כמה טיפים חשובים לבדיקתכם:
1.תחילה יש לעיין בתיק הבניין של הבניין ולבדוק את היתר הבניה של הדירה. ברוב העיריות התיקים סרוקים כך שהמידע נגיש וככל שלא, ניתן להזמין את תיק הבניין מהארכיב. קיימת חשיבות רבה לבדיקה זאת, בין היתר מהטעם, שגם אם הבניה התיישנה עבירת השימוש לא מתיישנת כך שיש חשיפה להגשת כתב אישום.
2.בנוסף, עבירות הבניה יכולות להפריע עת תרצו להוסיף בניה חדשה או לשנות מהבניה הקיימת. במקרה כזה יתכן מאוד שתחויבו להסיר את עבירות הבניה טרם אישור שינוי כלשהו.
3.בדיקה בתיק הבית המשותף גם היא מאוד חשובה, שכן היא מציגה את אופן רישום הבניין וההסדרה הקניינית של הזכויות בבית המשותף אך היא אינה תחליף לבדיקת היתר הבניה.
4.מומלץ לבדוק את סביבת הנכס הקרובה, האם יש שטח ציבור בקרבת מקום, האם מתוכננים פרויקטים להתחדשות עירונית, הקמת מרכז מסחרי, הרחבות כבישים בסמיכות לבניין או בשטח החצר של הבניין ועוד.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
