banner
רוני תימור // צילום אודליה תימור | shutterstock
רוני תימור // צילום אודליה תימור | shutterstock

חוק ההסדרים – שחר של יום חדש והזדמנות של פעם בחיים

בעשר השנים האחרונות נמנעה הממשלה להתערב בפרשנות העירונית ונתנה לוועדות המחוזיות לנהל את ההצגה, כתוצאה מכך אנחנו רואים מדיניות שהיא נגזרת למספר הועדות והחלטות הנגזרות מהחלפת ראשי ועדות הערר. כעת, עם השינוי בחוק התכנון והבנייה נפתח שחר של יום חדש // דעה

אדר' רוני תימור 08.11.2021

השבוע אישרה כנסת ישראל את השינוי הדרוש של חוק התכנון והבניה, פעם ראשונה מזה למעלה מעשור שהכנסת חוברת ביחד לשינוי של החוק, הפעם הקודמת הייתה ב-2010 כששר הביטחון, אהוד ברק, הגדיר מחדש את הממ"דים, אבל הפעם זה שינוי שלא היה כמותו מאז 1980 שינוי שמרעיד את כל ראשי הערים, ולא סתם התחלנו לראות ניצני חוסר שביעות רצון מהחוק.

בעשר השנים האחרונות נמנעה הממשלה להתערב בפרשנות העירונית ונתנה לוועדות המחוזיות לנהל את ההצגה, כתוצאה מכך אנחנו רואים מדיניות לפי מספר הועדות והחלטות לפי התחלפות ראשי ועדות הערר. אין חוק אחד, אין דרך אחת ואם נצעד בגוש דן כל כמה מטרים כשאנחנו עוברים בין רשות לרשות – אנחנו מקבלים מדיניות חדשה ושונה.

חוק ההסדרים בא לנהל את המדינה מחדש, בא להגדיר את הרישוי מחדש, והוא מקדים את המדיניות של השרה איילת שקד בהתחדשות העירונית.

אנחנו עדים ללקיחת אחריות של המדינה, וכמובן הורדת הכוח והשררה של ראשי הערים, השריפים המחוזיים ולכן מהנדסי הערים מבינים שגרירת הרגליים והעיכוב, הפרשנות ומיקרו הניהול במתן ההיתרים – יצרו צוואר בקבוק. כל  עוד זה עמד במדיניות הממשלה של 'לא להתערב' הכל היה בסדר, אבל עכשיו מדינת ישראל מדברת על 500 אלף יחידות ב-5 שנים. 

אני מדבר כמובן על הרישוי העצמי, שייתן כוח לאדריכלים לתת היתרים ללא הקלות. תשאלו איך תייצר זכויות? הרי ידוע שבמדינת ישראל כל פרויקט דורש הקלות כי התב"עות הן בסיסיות מאוד, אבל הנה מגיעה השרה איילת שקד, והיא בדרך לאפשר התחדשות עירונית ניפחית, שתיתן לעירייה את השטחים המסחריים והציבוריים בקומת הקרקע וכמובן תכנית בעל מיסוי (לא כמה תמ"א 38 שהייתה תכנית ללא מיסוי), לדיירים וליזם קיצור לוחות הזמנים ל-6-10 חודשים במתן היתר בניה.

שחר של יום חדש, שיאפשר האצה בענף הבניה, ויכניס כספים למדינת ישראל ולערים , יאפשר האצה בענף הבניה, העסקת עובדים, הגדלת תל"ג ויניע את גלגלי המשק המבריא ממגפת הקורונה ומשיכת הרגליים של הערים. בכל זאת ענף הנדל"ן מהווה 25% מהתל"ג של מדינת ישראל ומעסיק עובדים רבים – ועל ידי יצירת מקומות עבודה נוספים הרבה מאוד מהשאלות והסוגיות של הענף יפתרו.

איך אפשר לפקח על זה ישאלו מהנדסי הערים, ובכן, אנחנו נצטרך לעשות מה שעושים בכל העולם, בלי פטנטים בלי קונצים, בדיקה אקראית לפרויקטים – שתהיה זהה לבדיקות שמתבצעות היום, וכל השאר יחתמו על ידי האדריכל היזם ושאר היועצים כי הם פעלו ללא דופי לפי החוק והתב"עות התקיפות. כמובן שהעונש על חתימה שקרית יהיה עבירה פלילית וקנס, באופן שזה מתבצע בכל העולם.

אנחנו לא בנויים לזה יגידו המקטרגים והרשויות. ובכן, כשיש כסף כולם נהנים, אני בטוח שהצלחה של החוק שאינו חוק כמו התמ"א הוא אינו מתארי הוא חוק, יכניס הרבה מאוד כספים למדינה שתוכל להקצות כספים לעיריות לחזק את מחלקות ההנדסה לאפשר תקציבים וכך גם לחזק את מחלקות ההנדסה, לאפשר להם להיות בנויות לזה.

אמרתי בתחילה וכך גם אסיים – זוהי הזדמנות של פעם בחיים ליצירת שינוי אמיתי בענף הנדל"ן.

*כותב המאמר רוני תימור הוא אדריכל מבעלי משרד תימור שוורץ אדריכלים מומחים בהתחדשות עירונית

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020