בעירייה נתנו הזדמנות אחרונה וחברת אורון נדל"ן לקחה על עצמה לחלץ את הפרויקט התקוע ברחוב החשמונאים. השבוע הגיע רגע ההריסה המיוחל. דיירת במתחם: "כל הזמן האמנתי בכך"
במשך קרוב ל-20 שנה מקדמים תושבי רחוב החשמונאים בבת ים תכנית התחדשות. קשיים ומכשולים שונים, ביניהם חוסר כלכליות והיעדר יזם, הביאו לעיכובים, ובסוף השבוע שעבר נערך טקס ההריסה למתחם, וכך יצאה לדרך התכנית, שבמסגרתה יפונו 72 יחידות דיור ישנות משנות החמישים, לא ממוגנות ואינן עומדות בתקני רעית אדמה, שבמקומן יבנו 267 יח"ד חדשות וממוגנות ב-2 מגדלים, בגובה של 29 ו- 30 קומות.
המתחם ממוקם בצומת הרחובות חשמונאים ויוספטל, על תוואי הרכבת הקלה העתידית. החברה היזמית שהצליחה להביא את הפרויקט אל קו הסיום היא אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות. גל קסטל, משנה למנכ"ל ומנהל תחום התחדשות עירונית באורון, מספר כי החברה נכנסה לתמונה לפני שהתב"ע של התכנית פקעה: "הגענו בישורת האחרונה שהפרויקט, והצלחנו לקבל הזדמנות אחרונה. העירייה הסכימה, יחד עם העבודה המחוזית, להאריך את התב״ע לשנתיים נוספות, ותוך שנתיים הצלחנו להוציא היתרי בנייה".
אתי ברקוביץ', דיירת במתחם וחברה בנציגות הדיירים: "מדובר באחד מהפרויקטים הראשונים בעיר, והיו איתה חבלי לידה ארוכים. אני התחלתי לקדם אותה לפני 18 שנים, וכל פעם התכנית התכלתה, והיינו צריכים לבקש שיאריכו אותה. בסופו של דבר, אחרי שנכנסה חברת אורון, הצלחנו לאשר את התכנית. אנחנו מתרגשים מאוד שהתכנית סוף-סוף יצא לדרך. כל הזמן האמנתי בכך. דחפתי ולא ויתרתי".
לדברי ברקוביץ, מתחם צמוד אמור היה להצטרף אליהם, אך לאחר שלא הושגו החתימות הנדרשות, הוחלט להמשיך רק עם מתחם אחד. "בסוף רק אנחנו התקדמנו, וזה היה מרגש לראות את ההריסה".
קסטל מוסיף כי עד כה, נמכרו 100 דירות במתחם. טקס ההריסה מתקיים כשנה לאחר שהתקבל היתר בנייה, וימים ספורים לאחר תום מבצע "עם כלביא", וירי הטילים מאיראן לכיוון ישראל. במהלך המבצע, שבו נפגעו גם בתים בבת ים, היו המבנים בפרויקט מפונים. "יש לנו פרויקט נוסף, בחולון, ששבוע לפני שהדיירים פינו את הבתים, הם נפגעו מירי טילים. למרבה המזל, אף אחד לא נפגע", אומר קסטל.
עו"ד אמנון בנימיני, שייצג את בעלי הזכויות במתחם, מסביר כי פרויקט החשמונאים נתקל בהרבה קשיים. "זה היה פרויקט מהראשונים שאושר על ידי הרשויות. אולם האישור היה קצוב בזמן, ובתקופה ההיא, לפני כ-15 שנה, העיר לא היתה מחוזרת, כפי שהיא מחוזרת כיום והיה קשה מאד להשיג יזם רציני .בנוסף, דרישות החוק לגבי אחוז המינימלי של כמות חתימות הדיירים המסכימים להכנס לסוג כזה של עיסקה היו מחמירות יותר. וכמובן שיש גם את הקשיים הרגילים של חששות דיירים רבים מסוג כזה של עסקה, החוזה המורכב, ליווי פיננסי על כל הכרוך בזה".
עוד אומר בנימיני כי "חברת אורון נדל״ן ראתה את הפוטנציאל הגלום בעיר בת ים, הקירבה לים, הקירבה לתל אביב, הביקוש הגדול והמחירים הגבוהים של הנדל״ן בשנים האחרונות בעיר הזאת ולא היססה להיכנס לעסקה עם דיירי הפרויקט. מאז שנכנסה לעסקה, החברה הפעילה צוות מקצועי ומיומן".
עו"ד יריב בן דיין, שייצג את היזם: "זה הפרויקט הנכון, בזמן הנכון ובמקום הנכון. הוא התעכב כי התב"ע שלו הייתה ותיקה, אבל העירייה בסופו של דבר הלכה איתה, ולא ביקשה להתחיל לשנות אותה, דבר שהיה לוקח שנים. זה היה המזל שלנו. במקרה הזה, היזם היה נחוש, וכך הפרויקט יצא לדרך, ממש סמוך למלחמה, כשאנחנו מבינים מה המשמעות של בניינים שאין בהם הגנה מפני התופעות טילים".
חברת דן קושניר התחדשות עירונית ליוותה את 72 בעלי הדירות בשלב מימוש הפרויקט. שלב המימוש הוא הרבה מעבר לשלב טכני, הוא תוצאה של תהליך חברתי עמוק. כל דירה היא סיפור, כל בעל דירה שפגשנו, הוא עולם ומלואו. ליווי הבעלים כלל בין היתר הסברה על תהליכי הפינוי, סיוע לעורכי הדין בהסדרת הזכויות וטיפול מול נעברים ויורשים, טיפול בהמצאת דוחות יתרות משכנתא ומכתבי כוונות לנוטלי משכנתאות, תיאום מול קשת אנשי המקצוע לרבות שמאי מקרקעין לניקוד ושערוך דמי השכירות. תיאום הובלות ובעיקר הפינוי של בעלי הדירות בפועל, המשימות הרבות, שזורות את בשנייה וכוללות גם תיאום בין מחלקות החברה היזמית לצורך עמידה בלוחות זמנים המשלבים את קידום היתר הבניה, הליווי הפיננסי, אישורי הניתוק של בעלי הדירות ממוני החשמל, הגז וסגירת חשבונות מול מחלקות הארנונה ותאגיד המים.
הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים כנען-שנהב.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
