הדברים נאמרו בדיון עדכוני חקיקה, בהשתתפות בכירי ענף הנדל"ן. עו"ד רונית אשד לוי: "כולנו מעדיפים תכנון כולל"
"בנושא חלופת שקד לתמ"א 38, אני חייב להגיד שפחות אהבתי את העולם של התחדשות בניינית בגלל העדר הראייה התכנונית הכוללת", כך אמר עו"ד ארז קמיניץ, שותף במשרד עוה"ד ארדינסט בן נתן טולידאנו, בפאנל בנושא עדכוני חקיקה שנערך בשבוע שעבר במסגרת כנס הנדל"ן השנתי של מגדילים, בהנחיית הילה ציאון עורכת הנדל"ן של ynet וכתבת הנדל"ן של ידיעות אחרונות. לדבריו, "בחלופת שקד יש מענה לנושא התכנוני, ויש גם תוספת זכויות ואת הפתרון של תוכנית עם היתר, אבל היום יש חלופה נוספת של שר השיכון ויש את התוכניות העירוניות לפי סעיף 23 שמהוות תחרות לחלופת שקד, שנותנות מענה לנושא התכנוני, בנוסף יש רצון לתת סמכויות לוועדות המקומיות במסגרת חוק ההסדרים, שיאפשרו לוועדות להגדיל זכויות ליזמים וייתכן שהיזמים יעדיפו לפנות לוועדות ולקבל יותר זכויות. יש הרבה תחרות לחלופת שקד שיכולות לגרום לה למות נשיקה אני בכל זאת מציע ליזמים לשים לב לאיכויות שיש בחלופת שקד אולי זה יקצר הליכים".
באשר לתיקונים בחוק ההסדרים בכל מה שקשור להתחדשות עירונית, שהגיעו כעת לדיונים בכנסת, הוא אמר: " אחד התיקונים המשמעותיים הוא שכל נושא החקיקה בנושא דייר סרבן ובהקשר הקנייני שקיים היום בחוק פינוי בינוי יועתק להתחדשות בניינית, תיקון נוסף הוא שהרשות להתחדשות עירונית תקבל יותר סמכויות בנושא הכרזה וזה יקל על הבירוקרטיה. בנוסף יש מנגנון שיסדיר מקרים בהם יש כמה יזמים שמתחרים על אותו מתחם, שמטרתו למנוע עסקאות חוסמות באמצעות איסוף חתימות וזה יאפשר לדיירים להשתחרר מהעסקה מבלי שזה יחשב להפרה".
נתי גלבוע , מנהל התחדשות עירונית בחברת שיכון ובינוי, ציין כי: "הניסיון להגיב באמצעות רגולציה לשינויים ולדינמיקה שהשוק חווה יוצר מצב שהתגובה מתייחסת למה שהיה ולא מה שצריך כיום. היום הרוח השתנתה, יש היום קולות באגף תקציבים באוצר שיאמרו לך שאנחנו מבינים שעליית המחירים תיקנה חלק גדול מהשוק של התחדשות עירונית, אבל היום אנחנו רואים האטה, רואים את עלויות המימון, השוק כבר תיקן אחורה ולכן כל זה מביא שצריך לעשות צעדים של בעל הבית השתגע המדינה צריכה לאפשר תיקונים כמו בתקן 21".
עו"ד ורו"ח דן טולדנו , ראש תחום מיסוי נדלן משרד ארנון, תדמור-לוי ציין כי: "יש כל מיני תיקונים בתחום המיסוי במסגרת חוק ההסדרים אבל מה שיישאר בסוף לא ידוע, אם נסתכל על נושאי התחדשות עירונית יש תיקונים שייצרו מגבלות על השוק. לדוגמא, מוצע לאפשר תמורה במזומן אלא אם כן זה דייר קשיש או דירה יחידה. מי אמר שבאותו זמן שהוא ימכור את הדירה זה לא תהיה הדירה היחידה למה שאחייב אותו עכשיו במס? בנוסף, במסגרת חוק ההסדרים ניתן לחדש יחידות צמודות קרקע היום אם יש לי מספר בעלים שמחזיקים באותה יחידת דיור מגיעות להם 3 דירות של 120 מ"ר פטורות ממס, עכשיו לפי התיקון ניתן יהיה לתת להם רק דירה אחת, למה לעשות את ההגבלות האלו?".
עו"ד רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל התחדשות עירונית, התייחסה לנושא הקשישים בחוק ההסדרים, וציינה כי: "בשנה שעברה לקחו בחוק ההסדרים את נושא הקשישים והתייחסו אליו והחליטו להוריד את גיל הקשישים ל – 70 ולתת להם הטבות מיוחדות מהחשש שהם יהפכו לסרבנים שלא מרצונם. אבל בפועל משך הזמן מרגע החתימה על ההסכם דרך קידום התוכניות, וקבלת ההיתרים עומד על ממוצע של 8-9 שנים בתרחיש אופטימי ואז שאנחנו חוזרים לדיירים שחתמו בגיל 65 ובעת המימוש הם בני למעלה מ – 70 והם פספסו את הטבות, ולכן יש לשים על זה את הדעת".
בנושא התחדשות בניינית, רונית ציינה כי: "השוק חיבק את חלופת שקד היא טובה ורוצים אותה, אבל יש שתי בעיות, הוועדות לא יודעות לאכול את זה, בעיה שנייה חלופת שקד הפכה להיות סיסמא. כולנו מעדיפים תכנון כולל ולא נקודתי זה יותר טוב לדיירים שלי אבל אני צריכה שיתנו לי להתקדם ומה שקרה שחלופת שקד לא מתקדמת, את תמ"א 38 רוב הרשויות לא באמת רוצות ומעודדות, ברשויות שקידמו תוכניות לפי סעיף 23 אפשר להתקדם אבל היתר אומרות לכו לפינוי בינוי ולא תמיד ניתן לקדם התחדשות במסגרת לפינוי בינוי".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
