הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתכנית לב חדרה ובתכניות פינוי בינוי במתחם צה"ל בקריית ים, הכוללת 1,900 יח"ד ובטירת הכרמל, הכוללת 310 יח"ד
תכנית התחדשות ללב חדרה עולה לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית בחיפה: ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז חיפה צפויה לדון בישיבתה הקרובה בתכנית, שמטרתה להוסיף 6,000 יחידות דיור חדשות נוספות על מספר היחידות המאושר בתחומה של התכנית. בנוסף, הוועדה תדון בעוד שתי תכניות התחדשות: 1,900 יח"ד במתחם צה"ל בקרית ים, ו-310 יח"ד מתחם שרת 41-45 בטירת הכרמל. הדיון בכל התכניות הוא לקראת הפקדתן.
6,000 דירות בלב חדרה
מתחם לב חדרה, ששטחו כ-1,665 דונמים, הוא מרחב בין רחוב הנשיא בצפון, רחוב ביאליק בדרום, ובין רחוב ירושלים/יצחק רבין במזרח לכביש 4 ותחנת הרכבת במערב. בדברי ההסבר לתכנית, שהיא יוזמה של העירייה ושל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נכתב כי מטרת התכנית היא עידוד התחדשות עירונית במרכז העיר חדרה, זאת באמצעות תוספת ושינוי ייעודי קרקע, ושינוי בחתכי הרחוב ליצירת היררכיה ברורה של רחובות ראשיים ומשניים. כמו כן, התכנית נועדה להוסיף זכויות בנייה למגורים, למסחר ולתעסוקה.
עוד נכתב בדברי ההסבר כי התכנית מקימה תשתית פרוגרמתית ליצירת מלאי תכנון של כ-6,000 יחידות דיור מעבר לקיים בתכניות התקפות. יש לציין כי במסמכי התכנית יש יעדי תכנון סותרים: כך, לדוגמה, בטבלת זכויות והוראות בניה המופיעה בתכנית, מוצעת תוספת של כ-8,400 יח"ד, במסמך פרוגרמה שהוכן עבור התכנית מופיע המספר 17,923 יח"ד. בחוות דעת משפטית של העירייה נכתב כי הלכה למעשה מדובר בתוספת של 7,000 יח"ד, ובאתר המינהל נכתב כי מספר יח"ד שיהיו במתחם עם השלמתה של התכנית הוא 11,752 יח"ד – דירות חדשות וקיימות.
בדיון קודם שערכה הוועדה בתכנית, לפני יותר משנה, עמדה על הפערים במספרי היח"ד בין המסמכים השונים, ודרשה לפרט את היקף יח"ד המוצעות בכל מגרש לגביו התכנית מפורטת, ולכל הפחות לכל מתחם. התכנית מחולקת ל-17 מתחמים, חלקם מיועדים לפינוי בינוי במסגרת תכנית מפורטת עתידית.
תכנית מתחם צה"ל בקרית ים
מתפרסת על שטח של 135.7 דונם, כוללת התחדשות עירונית במתווה של פינוי ובינוי, ובמסגרתה יפונו 386 יח"ד קיימות לטובת בניית 1,900 יחידות דיור חדשות ב-9 מגדלי מגורים בני 22 עד 37 קומות. כמו כן, ייבנו 200 יחידות לדיור מיוחד. התוכנית מציעה עוד 8,000 מ"ר למסחר, 6,800 מ"ר למשרדים ו-101 אלף מ"ר מבני ציבור. מדובר בתוספת של 1,512 יחידות דיור בהשוואה למצב הקיים. מבחינת שטח בנייה למגורים, מדובר בעלייה מ-22,337 מ"ר ל-168,981 מ"ר, תוספת של 146,644 מ"ר. התוכנית מחולקת לשבעה מתחמי מימוש עצמאיים, על מנת לאפשר ביצוע בשלבים לאורך זמן. התכנית אמור הייתה לעלות לדיון לפני כחודשיים, אך הדיון בה ירד מסדר היום ונדחה לישיבה הקרובה.
תכנית מתחם שרת 41-45 בטירת הכרמל
אף היא במתכונת פינוי בינוי, מתפרסת על שטח של 100 דונמים וכוללת פינוי 48 יח"ד ישנות ב-3 מבנים בני 4 קומות על קומת עמודים, 16 יח"ד בכל מבנה. ומבנה מסחרי המכיל 6 חנויות. במקומן, התכנית מציעה לבנות 310 יח"ד במגדל בן 25 קומות, שני מגדלים בני 15 קומות, ומבנה מגורים בן 10 קומות. כמו כן, התכנית מציעה כ- 2,700 שטחי מסחר חדשים וכ-2,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומשרדים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
