תכנית אבא אבן-משכית הציעה 160 יח"ד לצד תעסוקה ומסחר. הוועדה קבעה כי נוכח מיקום התכנית, ניתן להעצים את הבינוי
תכנית התחדשות לכניסה לאזור התעסוקה בהרצליה יוצאת לדרך: הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית אבא אבן פינת משכית, תוך הכפלת הבינוי במקום ל-320 יח"ד. הוועדה דחתה את ההתנגדויות לתכנית וקבעה כי "מדובר בתכנית חשובה ומרכזית בכניסה לאזור התעסוקה הרצליה".
תכנית "אבא אבן פינת משכית" מציעה פיתוח והתחדשות האזור על ידי הריסת המבנים הקיימים ופינוי תחנת הדלק לטובת הקמת מרחב מעורב שימושים של תעסוקה, מסחר, מלונאות, שימושים ציבוריים ומגורים. התכנית, בשטח של 21 דונמים, ממוקמת ברחוב אבא אבן, משני צדיו של רחוב משכית, בלב אזור התעסוקה המערבי של הרצליה, ומהווה שער כניסה לאזור התעסוקה. היא מציעה הריסת המבנים הקיימים בתחומה כולל פינוי תחנת הדלק, והקמת מתחם מעורב שימושים, הכולל בניה מרקמית וכן בניה מגדלית עד 30 קומות, בהיקף שטחים כולל של כ-160 אלף מ"ר. יש לציין כי במקור דובר על כ-160 יח"ד, לצד תעסוקה ומסחר.
התכנית הופקדה בסוף השנה שעברה, והוגשו נגדה שתי התנגדויות, של הרשות המקומית ושל היזם. בדיון שנערך בשבוע שעבר החליטה הוועדה לתת תוקף לתכנית, תוך הגדלת היקפי הבינוי בה, והתאמתה לעקרונות תכנית המתאר הכוללנית לאזור התעסוקה שאושרו באחרונה. הוועדה קבעה כי לאור מיקומה של התכנית בכניסה לאזור התעסוקה, על ציר ראשי ובסמיכות לתחנת המטרו העתידית, וכן לאור העובדה כי התכנית כוללת שטח קרקע משמעותי המסוגל לייצר בינוי ראוי להיקפי זכויות מועצמים, היא רואה לנכון לעדכן את היקפי הזכויות המותרים בתכנית לרח"ק (מדד של רצפה חלקי קרקע) המקסימאלי הקבוע בתכנית המתאר הכוללנית.
על רקע זה, הוועדה החליטה לעדכן את הצפיפות במתחם ל-20 יח"ד/דונם. במתחם יש 2 תאי שטח – 2000 ו-2001. הוועדה קבעה כי הבינוי בתא שטח 2000 יעמוד על 131 יח"ד, ובתא שטח 2001 יעמוד על 189, ובסך הכל 320 יח"ד. בכל תא שטח יותרו עד 20 אחוז יחידות דיור בשטח כולל של עד 80 מ"ר. יתר יחידות הדיור יהיו בגודל של עד 60 מ"ר כולל. ממוצע כלל יחידות הדיור בכל אחד מתאי שטח לא יעלה על 50 מ"ר שטח כולל. הוועדה קיבלה חלק מההתנגדויות, והורתה על ביצוע שינויים טכניים בתכנית.
יזמי התכנית הם חברת עופר השקעות בע"מ וחברת אילות השקעות בנכסים בע"מ מקבוצת אמות. עורך התכנית הוא משרד ישר אדירכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
