מתחם ירושלים בנס ציונה: בעלי דירות גדולות יזכו לשתי דירות תמורה

תכנית התחדשות מתחם ירושלים בשכונת יד אליעזר בנס ציונה בדרך להפקדה. הוועדה המחוזית מרכז אישרה את הפקדת התכנית, המציעה 299 יח"ד, לאחר שעודכנה והיקף הבינוי בה גדל, כדי לשפר את הכלכליות שלה. כמה מבעלי הזכויות במתחם, שהדירות שלהם גדולות מ-172 מ"ר במצב הנכס, יזכו ל-2 דירות תמורה. 

תכנית פינוי בינוי מתחם ירושלים, יוזמת חברת "מעוז דניאל" קודמה במסלול יזמי, ממוקמת על שטח של 21 דונמים, בשכונת יד אליעזר בצפון מזרח נס ציונה, צפונית לרחוב מרגולין. התכנית, שהומלצה להפקדה בוועדה המקומית כבר לפני שנתיים וחצי. כולל 19 בניינים קיימים המיועדים להריסה בהם 76 יח"ד. התכנית הציעה במקור בניית 7 בניינים חדשים, בבינוי של עד 15 קומות, בהם 270 יח"ד חדשות. לאחר שהתכנית הגיעה לוועדה המחוזית, נערכו דיונים בין החברה היזמית לוועדה המקומית, שבה אושרה הגדלת הבינוי ל-299 יח"ד בבינוי של 4 מבנים של 10 קומות ושני מבנים של 15 קומות וקביעת שטח למבנים ומוסדות ציבור בהיקף של כ- 4.8 דונם. התכנית כוללת מסחר בהיקף של כ- 750 מ"ר כולל בשב"צ.

בדיון שנערך בשבוע שעבר בוועדה המחוזית, אמר ראש העיר, שמואל בוקסר: "סגרנו עם היזמים של התכנית 270 יח"ד. לאחר מכן בקשו תוספת יח"ד, הם ביקשו 50 יח"ד וסוכם על תוספת של 29 יח"ד. לאחר מכן בקשו תוספת של 3,000 מ"ר. בעוד שסוכם על תוספת של 1,800 מ"ר".

יו"ר הוועדה, מיכה גדרון, השיב: "הוויכוח לא על יח"ד אלא על כמות המ"ר הנוספים. אם מוסיפים 3,000 מ"ר גודל יח"ד ממוצע עומד על 115 מ"ר כולל. בדרך כלל הגודל הממוצע המקובל הוא סביב -95 100 מ"ר. יש כאן מקרה מיוחד כי יש כאן דירות גדולות".

ממתכננת המחוז, טלילה הראל, נמסר בדיון כי במתחם יש 21 דירות מאד גדולות, של מעל 172 מ"ר, שקיבלו תמורה של 2 דירות. הסיבה לכך היא שאדם בעל דירה בגודל שכזה לא יפנה את דירתו עבור תוספת של 12 מ"ר.

הוועדה המחוזית החליטה, כאמור, להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם הפחתת 3,000 מ"ר מזכויות הבנייה, מבלי לפגוע בתמהיל הבינוי.

עורך ראשי של התכנית הוא עדן בר, ממשרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן