בעירייה ממליצים להפקיד תכנית מתחם אלקלעי בשכונת רמב"ם, המציעה מגדלי מגורים לאורך רחוב ירושלים, בשילוב הריסה ובנייה
הצוות המקצועי בעיריית ראשון לציון ממליץ על הפקדתה של תכנית להקמת מתחם מגורים בן 425 יח"ד בשכונת רמב"ם במרכז העיר. הוועדה המקומית צפויה לדון בישיבתה מחר (ג') בתכנית, יוזמת חברת מעוז דניאל.
תכנית מתחם אלקלעי, ששטחה כ-14 דונמים, ממוקמת בשכונת רמב"ם. שטח התכנית פנוי ברובו ממבנים, למעט מספר מבני מגורים נמוכים, וכן מבנה מגורים אחד בן 4 קומות הכולל 16 יח"ד, שצפוי לעבור הריסה ובנייה מחדש.
התכנית נחלקת לשני מתחמים סמוכים: מתחם דרומי, הגובל בשדרות ירושלים מדרום, רחוב בלפור ממזרח וברחוב הגדוד העברי ממערב, ומתחם צפוני הגובל ברחוב בלפור ממזרח, רחוב הגדוד עברי ממערב ורחוב אלקלעי מצפון.
במתחם הצפוני מוצעות 278 יח"ד – לאורך רח' הגדוד העברי מוצעת הקמתם של 5 בניינים בני 10 קומות, הכוללים 222 יח"ד. בנוסף, בפינת הרחובות אלקלעי ובלפור מוצעת הקמתו של מבנה מגורים בגובה של עד 15 קומות הכולל סה"כ 56 יח"ד. יש לציין כי הבניין הזה איננו חלק ממתחם איחוד וחלוקה. מדובר במבנה שצפוי להיבנות במסגרת תמ"א 38/2, במקום מבנה קיים. במתחם הדרומי מוצע להקים לאורך רחוב ירושלים 2 מגדלי מגורים מעל קומת קרקע מסחרית בגובה של עד 17 קומות, הכוללים בסך הכל 147 יח"ד. בסך הכל התכנית מציעה 425 יח"ד.
הצפיפות ברוטו המוצעת בתכנית היא 107,000 נפש לקמ"ר. מדובר בשיעור צפיפות הגבוה פי 3 משיעור הצפיפות המינימלי שנקבע תכנית המתאר הארצית שנועדה להגדיר את מדיניות התכנון ופריסת היישובים בישראל (תמ"א 35/4), העומד על 30,000 נפש לקמ"ר. הצפיפות נטו היא 50 יח"ד לדונם – גם כאן שיעור גבוה באופן משמעותי מהשיעור הצפיפות נטו המינימלי בתמ"א 35/4 – 30 יח"ד לדונם.
תמהיל הבינוי בתכנית הוא 84 יח"ד (20 אחוז מכלל הבינוי המוצע) דירות זעירות של עד 50 מ"ר; 120 יח"ד (28 אחוז מכלל הדירות) הן דירות קטנות של עד 80 מ"ר; 83 דירות (20 אחוז) הן דירות בינוניות של 81-100 מ"ר; 124 יח"ד (29 אחוז) הן דירות גדולות של 101-125 מ"ר; 14 דירות (3 אחוזים) הן דירות מיוחדות ששטחן מעל 125 מ"ר.
הצוות המקצועי בעירייה ממליץ, כאמור על הפקדת התכנית, בכפוף להטמעת שינויים טכניים על פי הנחיות אגף התכנון.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
