מי מפחד מנדל"ן? "הישראלי לא מאבד את מוסר התשלומים על הדירה"

את תוכנית "מדברים נדל"ן" המשותפת לרדיו 103fm ולאתר "מגדילים", פתח ראובן זכריה, סמנכ"ל הפיתוח של אתר "מגדילים", שידבר השבוע על המתח התמידי בין ועדות התכנון לרשויות המקומיות, מה שמעכב קידום תוכניות, משפיעות על מצוקת הדיור ומתדלק את שוק הדיור. בין הדוגמאות הוא הביא את תוכנית "רכס לבן" שאושרה השבוע לאחר 7 שנים. זכריה: "ראש העיר נעמד על הרגליים האחוריות כי הוא רצה לשמור על השטחים הפתוחים, ולקח 7 שנים של דיונים עד שהיא אושרה, בהתאמה לצרכים של הרשות. ומי סבל מזה? האזרחים. כי 7 שנים של התנגחויות ואין דירות". 

עוד הוא דיבר על רצועת בן גוריון, תוכנית ההתחדשות העירונית הענקית של העיר גבעתיים, "היא לא כלכלית, היא לעניינית והיא לא תצא לפועל. הדוחות של אישורי הדירות בתוכניות נשארות על הנייר. אין לפרויקט הזה כלכליות". עוד הוא דיבר על תוכנית "כפר בתיה" ברעננה: "גם לא יקרה, הכפילו את יחידות הדיור וראש העיר מתנגד – הוא זה שמוציא את היתרי הבנייה". כל הכותרות עולות באפליקציית אתר "מגדילים". 

ליאת רון מגישת התוכנית ברדיו 103fm ציינה כי: "יש המון תוכנית בתחום הנדל"ן שמתפרסמות, אולי החדשה היא זאת של גבעתיים – אחלה תוכנית, 1,700 יחידות דיור, משהו מהמם ואז מסתכלים על החדשות בטלוויזיה ורואים שהממשלה מתנדנדת עד מפוזרת, ואני חושבת על כל התוכנית הגדולות והרפורמות, הכול הולך לפח, בחירות וככה".

הרב נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי, שוחח בהמשך עם ליאת ודיבר על משבר הדיור ותהליך הוצאת היתרי בנייה. "הגעתי לפני שנתיים קצת יותר לתפקיד, מתוך כוונה לטפל בחסם הגדול של הוצאת היתרי בנייה", אמר והוסיף כי "התחלנו לטפל בנושא הזה ועשינו מספר רפורמות, חלקן נכנסו לפועל וחלק עוד מעט יכנסו לביצוע".  עוד הוא אמר: "המטרה היא להגיע למצב שהיתר בנייה ייקח חצי שנה. יש לנו רפורמה נוספת שעבדנו עליה שנתיים האחרונות ועוד חודשיים יחתמו התקנות והן ביטול ההפרדה בין שטחים עיקריים לשטחי שירות. נבטל את ההבחנה הזאת וזה יביא לקיצור הליכים". 

רמי רונן, מנכ"ל ומייסד וויצ'ק, שוחח עם ליאת רון על העלייה במחירי שכר הדירה בחודש מאי. "זו מגמה, אנו עושים את הסקירה כל חדש", אמר והוסיף כי "כבר כמה חודשים רואים מגמה קונסיסטנטית של עליה. בחודש מאי היא היתה חדשה יותר וצריך לזכור שזו תחילת העונה החמה של ההשכרות. עוד אנחנו רואים עלייה בדירות גדולות שמיועדות למשפחות". עוד הוא ציין כי: "המדידה היותר מעניינת היא לא רק חודש בחודשו, אלא גם להסתכל מה קורה שנה אחורה. בשנה אחורה רואים שהשוק סגר את הפער עקב הירידות בתחילת המלחמה, הוא נמצא במעל 5 אחוז לפחות ובדירות קטנות ב- 7.5 אחוז". עוד הוא אמר שהמפונים השפיעו מעט מאוד על השוק: "הם פחדו לחתום על חוזה שכירות לשנה והסתדרו במלונות ועם המשפחות, הם לא ידעו מה יקרה". 

רונן דיבר על הקורונה והמלחמה, שהביאו לאיבוד מקור הפרנסה של אנשים, ואמר כי: "מוסר התשלומים בנדל"ן הוא מאוד טוב. אם יש משהו שהישראלי לא מאבד זה את הדירה. אנחנו נמצאים על אדים אחרונים של כספי הממשלה, למשל לכוחות המילואים ולמפונים, היא הזרימה הרבה כסף לעסקים בישראל וזה מתחיל להיגמר". 

עו"ד אור קרן, שותף מייסד פירמת KDC עורכי דין, שוחח על מיזמי התחדשות עירונית, מנקודת המבט של הדיירים: "ההמלצה הראשונית שלי לכל בעל דירה שרוצה לעשות פרויקט, היא קודם כל תיקח יועצים טובים, תיקח אנשי מקצוע מנוסים שיודעים לעבוד, עו"ד מנוסה שכבר סיים עסקאות", הוא אמר. לשאלה מה זה "סחר בדיירים", הוא ענה: "יש המון מקרים שבהם פועלים גורמים לא מקצועיים, והם תוקעים את הפרויקטים". לדבריו, "במקרים כאלו אנחנו דבר ראשון באים לעסקה בצורה מאוד נחושה מול מי שתקע את העסקה ונותנים ביטחון לבעלי הדירות. אנחנו הולכים להליך סדור של מינוי יועצים, יוצאים למכרז יזמים ליזם איכותי ואיתן ואני מבקש ממנו כתב שיפוי, המשמעות היא שהיזם מתחייב לבעלי הדירות שהוא יגן עליהם ויפצה אותם מפני אותם גורמי מקצוע כושלים". 

עו"ד ונוטריון יוסי גיא מוסרי, ממשרד 'מוסרי & חביב ושות', הביא את כל העצות בנושא קרקעות לרכישה. "רכישה של קרקע היא אמירה כללית מאוד", הוא אמר. "יש קרקעות שעל פי תוכנית תקפה מיועדות לבניה ועדיין מי שקונה את הקרקע לא קונה דירה". עוד הוא התייחס לתוכנית המיתאר הארצית תמ"א 35 ואמר כי היא מסווגת את האדמות אולם חובה להיעזר בגורם מקצוע: "בצורה הכנה ביותר אנחנו מטפלים בהרבה מאוד עסקאות ובסופו של דבר צריך לבדוק עם עורך דין. אסור להתפתות וצריך לקרוא את המילים שמתחבאות מתחת לכל פרסום. למשל, אם מוכרים לך אדמה ב-250 אלף שקל כנראה שמתחילים להכניס אותך ל'רסיסי זכויות' – צריך להיזהר מזה כמו מאש". 

אסף כהנר, מנכ"ל אי וויב נדל"ן, שאחרי 17 שנה של מגורים בישראל, פיתח אפיק השקעה חדש בקפריסין, הביא את משנתו על עסקאות נדל"ן בחו"ל. "מי יודע מה המחיר למטר בברלין, אתונה או סלוניקי? אנשים רצים אחרי הבטחות של תשואה", הוא אמר. 

"מקבלים הרבה הצעות, כל העולם פתוח וכל הצעירים והמשקיעים חושבים שהמיקום, הקרבה והמחיר הם השיקולים. מי יודע מה המחיר למטר? אנשים רצים אחרי הבטחות של תשואה, דו ספרתי לא קיים – זו אגדה. אנשים הולכים אחרי רומנטיקה, הם נוסעים לחופשה, מתאהבים ואז נזכרים שנכס צריך לתפעל והוא הופ לנטל". 

לשאלה מה צריך לדעת לפני שמשקיעים בנכס בחו"ל, השיב כהנר: "הכי חשוב ממי קונים ומה האחריות שלו כאן בארץ לאירוע שקורה מעבר ולים ואחר כך – מי הולך לטפל בזה, בהשכרה, ריהוט, תקנות, מי לוקח אחריות? אנחנו רואים שלמתחמים שיש בהם תוכן וחוויה יש עליית ערך דרמטית, אנשים מוכנים לשלם יותר על חוויות משתמש". 

להאזנה לחצו כאן >>

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן