תכנית מתחם בית המשפט כוללת בניית מאות יח"ד במגדלים על שטח פתוח, לפחות 25 אחוז מיחידות הדיור יוקמו בבינוי שאינו רב קומות
מגדלים בני 25 קומות במקום פארק עירוני: הוועדה המחוזית דרום דחתה באחרונה שורה של התנגדויות נגד תכנית להקמת מתחם מגורים בן 640 יח"ד באשדוד, שמתוכנן על חלק מהפארק הסובב את בית המשפט בעיר. הוועדה דחתה גם התנגדות של תושבים גריעת שטח ירוק לטובת בנייה: "הוחלט להפקיד את התכנית בתנאים לאחר שהוועדה שקלה הוועדה את גריעת שטח הפארק אל מול תוספת יחידות הדיור בלב המרקם העירוני".
תכנית "התחדשות עירונית ברובע ב' – מתחם בית המשפט", שמשתרעת על שטח של כ-50 דונמים ברובע ב' בעיר, מציעה מסגרת תכנונית להקמת 643 יחידות דיור למגורים והקצאת שטחים עבור מבני ציבור ומסחר, מרכז תחבורה ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית היא יוזמה של משרד השיכון והבינוי והרשות המקומית, והיא מציעה בינוי של 643 יח"ד בבנייה של עד 25 קומות בין הרחובות מורדי הגטאות מצפון והנשיא ויצמן ממערב, על שטח שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) מאושר, שבמרכזו קיים בית המשפט.
למרות שמה של התכנית, לא מדובר בתכנית להתחדשות עירונית על פי החוק. התכנית לא כוללת חיזוק או פינוי מבנים קיימים. שטח התכנית מחולק למספר תאי שטח, שבכל אחד מהם יתבצע בינוי שונה: בתא שטח מס' 10 תותר הקמת 3 מגדלים בני 20 קומות מעל 5 קומות מסד. בתא שטח מס' 11 תותר הקמת 2 מגדלים בני 20 קומות מעל 5 קומות מסד בחזית לרחוב מורדי הגטאות ובנוסף יוקם מבנה מרקמי בן 6 קומות בחזית הפונה לשטח ציבורי. בתא שטח מס' 3 תותר הקמת מרכז תחבורה, מסחר ותעסוקה. המבנה מורכב מ- 5 קומות מסד ומעליהן מבנה בן 10 קומות לתעסוקה (סה"כ 15 קומות). בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי בנייה זו מחסירה מעט ככל האפשר מהפארק הקיים ובנוסף מאפשרת פיתוח דופן רחוב עירוני.
נגד התכנית הוגשו שורה של התנגדויות, ביניהן של נציג הפורום הציבורי לאיכות הסביבה, שטען כי יש להעמיד שטח ירוק פתוח חלופי, ככל הניתן בקרבת מקום, מאחר ומדובר בשטח ירוק. הוועדה דחתה טענה זו בטענה כי: "נושא זה עלה והודגש בעת הדיון להפקדה. על אף זאת, הוחלט להפקיד את התכנית בתנאים לאחר ששקלה הוועדה את גריעת שטח הפארק אל מול תוספת יחידות הדיור בלב המרקם העירוני, השמירה על שטחים פתוחים מחוץ למרקם העירוני, חיזוק רחוב מורדי הגטאות וחיבור רובעים ב' ו-ג', תוך יצירת דופן רחוב פעילה ומעורבת שימושים המציעה מרקם הליכתי וחיבורים לפארק".
הוועדה אימצה התנגדות של העירייה שדרשה כי חלק מהבנייה תהיה בבינוי שאינו רב קומות, וקבעה כי לפחות 25 אחוז מיחידות הדיור יתוכננו בבינוי שאינו רב קומות. לצד זאת, הוועדה אימצה עוד מספר התנגדויות והורתה על ביצוע שינויים טכניים בתכנית בתוך 60 יום. השבוע צפויה הוועדה המחוזית לקיים דיון נוסף בתכנית.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
