היתרי בנייה יוגשו עם שטח כולל – בוטלה החלוקה בין שטח עיקרי לשטח שירות, גם בתוכניות קיימות
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "התקנות יאפשרו גמישות לאדריכל בעת תכנון של תוכנית חדשה, תוך הבטחת איכות התכנון"
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "התקנות יאפשרו גמישות לאדריכל בעת תכנון של תוכנית חדשה, תוך הבטחת איכות התכנון"
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את התקנות לפיהן תבוטל ההפרדה שקיימת בתוכניות בנייה בין שטח בנוי עיקרי ושטחי שירות – גם בתוכניות שכבר אושרו וטרם קיבלו היתר, רטרואקטיבית. מעתה היתרי בנייה יוגשו עם שטח בנייה כולל.
כזכור, בחודש נובמבר 2023 חתם שר הפנים, משה ארבל, על התקנות שמבטלות את החלוקה בין שטח עיקרי ושטחי שירות בתוכניות חדשות. ההחלטה שהתקבלה השבוע היא מהלך משלים להחלטה זו.
מדובר בתיקון היסטורי, שכן ב-30 השנים האחרונות חלו תקנות המחייבות להפריד בתוכניות והיתרי בניה בין שטח עיקרי לשטח שירות. במינהל התכנון מסבירים כי חובה זו גרמה לכך שתוכניות ובמיוחד היתרים נדרשים לפרטי פרטים של המבנה הנובעים מעקרון חלוקת שטחי הבניה לשטחים לשימוש עיקרי (כגון, מגורים, מסחר, מבני ציבור וכו') ושטחי שירות (כגון מחסנים, ממ"דים, חניות וכו', ואף בליטות עיצוביות מסוגים שונים). "המהלך נועד למנוע את ההתעסקות בחלוקה בין השטחים העיקריים לשטחי השירות, ובכך יקצר את משך הוצאת הבנייה. זאת, בניגוד למצב כיום בו כשמגישים תוכנית היתר, בודקי התוכנית צריכים לעבור על כל חלל בהיתר ולבדוק את הסיווג של עיקרי ושירות. בנוסף, ההסתכלות רק על נפח המבנה ולא על החלוקה שבתוכו, תוביל לחיבור מיטבי של המבנה במרחב".
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, הרב נתן אלנתן, מסר כי: "לאחר עבודה מאומצת ותיאומים, הובלנו תיקון היסטורי שישנה את עולם התכנון, יחסוך זמן רב ויפתור מחלוקות משפטיות בעת שלב ההיתר. אני שמח מאוד שהצלחנו להשלים את המהלך שאת תוצאותיו נראה כבר בזמן המיידי".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מסר כי: "מדובר בצעד נוסף כחלק מהרפורמה ברישוי שמקדם מינהל התכנון לקיצור משך זמן הוצאת היתר הבנייה בישראל. כמו כן, התקנות שפורסמו יאפשרו גמישות לאדריכל בעת תכנון של תוכנית חדשה תוך הבטחת איכות התכנון בישראל".
גיא דוננפלד, יו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים, אומר כי: "אני מברך על כל החלטה שיש בה קיצור ביורוקרטיה ומיטיבה עם הציבור. ביטול האבחנה בין שטח עיקרי לשטח שירות הוא מהלך חיובי ביסודו ואני מברך על קידומו. עם זאת, כעת יש לראות כיצד מבטיחים תכנון איכותי המיטיב עם הציבור ושלא נקבל חלילה שטחים משותפים בבניינים בהם לובי הופך למסדרון, כי היזם לקח את הזכויות להגדיל את הדירות ולמקסם רווחים. האחריות לעניין זה מצויה כעת אצל חברי התאחדות הקבלנים בוני הארץ להבטיח שההטבה הזו לא תנוצל לרעה על חשבון תכנון איכותי לציבור. ימים יגידו האם ההחלטה שעברה מיטיבה עם הציבור, כיצד היא תשפיע על איכות התכנון והאם היא אכן תשפר אותו לטווח ארוך".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן