מעקב: אושרו להפקדה מתחמי הרב מיימון בבת ים, הרצל קריניצי ברמת גן ושפינוזה באזור

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה בישיבתה האחרונה 3 תכניות התחדשות בבת ים, רמת גן ואזור, המציעות 1,010 יח"ד. התחדשות עירונית הרב מיימון בבת ים, המציעה 430 יח"ד; התחדשות עירונית  הרצל קריניצי האשל ברמת גן, המציעה 160 יח"ד; פינוי בינוי מתחם שפינוזה באזור, המציעה 420 יח"ד.

בת ים: 40 קומות ברב מיימון
תכנית "הרב מיימון" בבת ים היא תכנית להתחדשות עירונית בשטח של 18 דונם ברחוב הרב מימון 1-13 בבת ים, בסמוך לציר הרכבת הקלה (הקו האדום) העובר ברח' ניסנבוים, ובין הרחובות הרב מימון ונרקיס. התכנית כוללת הריסה של 14 מבנים בני 5 קומות למגורים הכוללים סה"כ 136 יח"ד. במקומם מוצעת ובמקומם בנייה של 5 מבני מגורים ומבנים מעורבים בגבהים משתנים עד 41 קומות ובהם 430 יח"ד, חזית מסחרית ושימושי תעסוקה לכיוון רח' ניסנבוים ומבנה ציבור בשטח קרקע של 2 דונם.

הוועדה החליטה על הפקדת התכנית. הוועדה קבעה כי התכנית תכלול שני מגרשים, האחד יכלול 106 יח"ד ב-3 מבנים: 2 מבנים עד 6 קומות בחזית רחוב הרב מימון ומבנה אחורי בן עד 20 קומות. מגרש שני, עם 324 יח"ד, יכלול מסד בן 6 קומות לאורך רח' ניסנבויים ומעליו שני מגדלים עד 40 קומות.

את התכנית יזמה חברת ע.ט החברה להתחדשות עירונית, שהגישה את התכנית יחד עם עיריית בת ים. עורך ראשי הוא יהושע גוטמן, ממשרד גוטמן אסיף אדריכלים.

רמת גן: תוספת 50 יח"ד בלב העיר
תכנית התחדשות עירונית במתחם הרצל קריניצי האשל ברמת גן, ששטחה 2.7 דונם, מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי ובינוי במשולש הרחובות הרצל קריניצי והאשל בשכונת לב העיר. בשטח התכנית קיימים 5 מבנים בהם סה"כ 33 יח"ד, 8 חנויות ושני מחסנים. על המגרשים בחזית רחוב הרצל 12 ו-14 בנויים שני מבנים בני שלוש קומות שמיועדים לשימור.

התכנית שהוגשה לוועדה המחוזית הציעה במקור 110 יח"ד, במגדל בן 29 קומות וכן תוספת יח"ד במבנים המיועדים לשימור. עורך התכנית טען כי יש צורך בתוספת בינוי כדי שהתכנית תהיה רווחית ותאפשר את שימור הבניינים.

לוועדה הוגשה חלופה הכוללת מגדל מגורים לאורך רחוב קריניצי, שני מבנים לשימור לאורך רחוב הרצל בייעוד מבנים ומוסדות ציבור עבור דב"י (דיור בהישג יד) בהתאם לתקנות מטרה ציבורית, וכיכר עירונית בשטח של כ-340 מ"ר המפרידה בין המגדל למבנים לשימור. מגדל המגורים המוצע כולל 36 קומות ו-162 יח"ד, ש-40 אחוז מהם הן דירות מיקרו עד 45 מ"ר. הוועדה החליטה להפקיד את החלופה שהוצגה בפניה, וקבעה כי היקף הבינוי לא יעלה על 160 יח"ד. את התכנית הגישו החברות אבן דרך יזום וגרופית הנדסה אזרחית. עורך ראשי גדעון בר אוריין.

אזור: 26 קומות בכניסה ליישוב
פינוי בינוי מתחם שפינוזה באזור היא תכנית להתחדשות עירונית בשטח של כ- 19 ד' בסמוך לכניסה המרכזית של אזור, בין רחוב הרצל מצפון מערב ורחוב שפינוזה מדרום, וממזרח לתכנית דרך 44. פינוי של 120 יחידות מגורים ומסחר קיימות והקמת מתחם תעסוקה ומגורים חדש הכולל 420 יח"ד, משולב בשטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. תוך יצירת רחוב עירוני הליכתי המקשר את השכונה הקיימת לתחנת מטרו עתידית.

המתחם מאופיין בבניה טורית של בניינים בני 4-5 קומות משנות ה- 60. בחלק מהמבנים משולבת קומה מסחרית במפלס הרחוב. במתחם גם קיימים מבני ציבור ושטחים פתוחים מפותחים. המתחם צמוד לדרך ארצית כביש 44, המחבר בין כביש איילון-דרום מצפון-מערב (מחלף חולון), כביש 4 מדרום-מזרח (מחלף השבעה). המתחם נמצא בתחום הפיתוח של תחנת מטרו מתוכננת קו M3 (תחנת אזור התעשיה חולון). התכנית מציעה את הריסת הבינוי הקיים ובנייה של מבנים גבוהים של עד 26 קומות משולבים בבניה מרקמית של 7 קומות.

הוועדה החליטה להפקיד את התכנית. 

את התכנית יזמה חברת יוסי חוגי יזמות, שהגיש את התכנית עם הרשות המקומית. עורך ראשי הוא אדריכל משה צור.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן