מהדו"ח לשנת 2023 עולה כי עקב המלחמה ועליית הריבית, עמדו ההכנסות על 14.3 מיליארד שקל – צניחה של 11 מיליארד שקל
הפגיעה בענף הנדל"ן בעקבות המצב הביטחוני ופרוץ מלחמת חרבות ברזל הביאה לפגיעה משמעותית בהכנסות המדינה עקב צמצום העסקאות בתחום: היקף העסקאות בדירות למגורים ובנדל"ן עסקי וקרקעות ירד בצורה דרמטית בשנת 2023 לאחר פעילות ערה במיוחד מתחילת שנת 2021 ועד אמצע שנת 2022. כתוצאה מכך ההכנסות ממיסי מקרקעין בשנת 2023 היו נמוכות ב-11 מיליארד שקל לעומת ההכנסות בשנת 2022. כך עולה מדוח של רשות המסים להכנסות המדינה ממסים בשנת 2023 שפורסם אתמול (ד').
מהדוח עולה כי ההכנסות ממיסי מקרקעין בשנת 2023 ירדו ב-42 אחוזים בהשוואה לשנה הקודמת, ועמדו על 14.3 מיליארד שקל – נפילה של 11 מיליארד שקל. המשבר בענף הנדל"ן השפיע על הכנסות המדינה גם בירידה מהכנסות מס ערך מוסף: ההכנסות ממע"מ בנדל"ן ברבעון האחרון של 2023 ירדו ב-40 אחוזים בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
הירידה בסך ההכנסות ממסים בענף הבינוי וענף פעילות בנדל"ן תרמה חלק משמעותי לירידה בהכנסות ממסים. ההכנסות מפעילות בנדל"ן ובינוי ירדו בשנת 2023 לאחר הזינוק בשנת 2021 והמשך גידול במחצית הראשונה של 2022, והכנסות ממע"מ מייצור מקומי בשני ענפים אלה יחד ירדו ב-25% לעומת שנת 2022. הכנסות ממס הכנסה ירדו ב-21% והכנסות מניכויים ירדו בשיעור מתון של .1% ההכנסות ממיסי מקרקעין ירדו בצורה המשמעותית ביותר בשיעור של 42%, אך עדיין נשארו ברמה גבוהה משנת 2020.
בסיכום כל סוגי ההכנסות בשני הענפים הללו – בינוי ונדל"ן, הייתה ירידה של 21 מיליארד שקל (ירידה של 28% ריאלי) ב-2023 לעומת 2022.
בניתוח רבעוני ניתן לראות ירידה בכל הרבעונים במהלך שנת 2023 לעומת הרבעונים המקבילים בשנת 2022. ברבעון הרביעי, נרשמה ירידה נוספת בעקבות מיעוט עסקאות בנדל"ן בתקופת המלחמה, וההכנסות ממיסי מקרקעין (מס רכישה ומס שבח) ירדו ב-48% לעומת הרבעון המקביל ב-2022. ההכנסות ממע"מ ייצור מקומי בענף פעילות בנדל"ן ירדו באופן המשמעותי ביותר וברבעון האחרון, עם פרוץ המלחמה, שבו לראשונה לרמה של שנת 2019. (ירידה של 40% ברבעון רביעי 2023 לעומת הרבעון המקביל ב-2022). הכנסות ממע"מ ייצור מקומי בענף הבינוי ירדו אף הן וברבעון האחרון נמצאו בירידה של 16%.
מהדוח עולה כי מסי המקרקעין ב-2023 היוו 4 אחוזים מכלל הכנסות המדינה נטו ממסים, שעמדו על 404.4 מיליארד שקל – ירידה ריאלית של 8 אחוזים בהשוואה לשנה הקודמת. הדוח מציין כי בתקופות השיא בפעילות בנדל"ן בשנים 2021 – 2022 הגיע משקלם של מיסי מקרקעין ל-6%.
עוד מציין הדוח כי הירידה נרשמה הן בהכנסות ממסים ישירים והן בהכנסות ממסים עקיפים. ההכנסות ממסים ישירים ירדו בשנת 2023 ממספר סיבות בהן: ירידה משמעותית בפעילות בנדל"ן, ירידה במס חברות ומס הכנסה מעצמאים, וכן כתוצאה מגידול חד בהחזרי מס הכנסה. הירידה בהכנסות ממסים עקיפים מוסברת בעיקר ע"י ירידה בהכנסות ממע"מ ייצור מקומי כתוצאה מהאטה בצריכה הפרטית ובפעילות בשוק הנדל"ן.
בהתייחסות להכנסות ממסי מקרקעין, עולה מהדוח כי הסיבות לכך אינן רק בגלל המלחמה. מהדוח עולה כי עליית הריבית במשק גרמה להתייקרות ניכרת בעלות ההלוואות והמשכנתאות וכן לצמצום הביקוש לדירות למי שאין בבעלותו דירה. כמו כן, עליית הריבית הגדילה את הכדאיות של אפיקי השקעה אלטרנטיביים לעומת ההשקעה בדירות. מסיבות אלה וגורמים נוספים, היקף העסקאות בדירות למגורים ובנדל"ן עסקי וקרקעות ירד בצורה דרמטית בשנת 2023 לאחר פעילות ערה במיוחד מתחילת שנת 2021 ועד אמצע שנת 2022. כתוצאה מכך ההכנסות ממיסי מקרקעין בשנת 2023 היו נמוכות ב-11 מיליארד ששקל לעומת ההכנסות בשנת 2022 שהייתה שנת שיא בגביית מיסי מקרקעין, והגיעו ל-14.3 מיליארד שקל.
שיעור הירידה במחצית השנייה של 2023 לעומת המחצית השנייה של 2022 (51%) היה גבוה יותר מאשר במחצית הראשונה של שנת 2023 לעומת התקופה המקבילה ב-2022 (42%).
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
