מגבלות פינוי בינוי: המחוזית ת"א הציבה תנאים קשיחים לפינוי בינוי

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב אישרה השבוע להפקדה בתנאים שתי תכניות התחדשות עירונית, האחת ברחוב יוספטל שברובע העסקים בבת ים, והשנייה ברחוב טבנקין ברמת גן. התכניות כוללות יחד 280 יח"ד.

התכנית בבת ים היא חלק מאזור העסקים הראשי המתחדש של העיר, והיא כוללת על פי ההצעה הקמת מגדלי תעסוקה ומגורים בגובה 25 ו- 39 קומות, הקצאת מגרש ושטחים למבנים ולמוסדות ציבור ולשטח ציבורי פתוח. התכנית, ששטחה 6.5 דונמים, בין הרחובות יוספטל בצפון ואורט ישראל בדרום, בסמוך לפינת הרחובות יוספטל-ניסנבוים, מציעה פרויקט בעירוב שימושים של מסחר, תעסוקה, מגורים ושטחי ציבור.  על פי התכנית, יוקמו במתחם 200 יח"ד, ועוד כ-28 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. את התכנית יזמה חברת רום כנרת נכסים והשקעות בע"מ והיא נערכה על ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיון. 

הוועדה המחוזית, שדנה בתכנית, החליטה להפקידה בתנאי שיבוצעו בה מספר שינויים. בין השאר, הוועדה העמידה את הבנייה למגורים במתחם על 16,850 מ"ר. הוועדה קבעה תמהיל דירות שלפיו 50 אחוז מהדירות יהיו קטנות, עד 65 מ"ר. מתוכן, 15 אחוזים יוגדרו כזעירות, 30-55 מ"ר. מחצית מכלל הדירות, 100 יח"ד, יהיו להשכרה ל- 25 שנה. כמו כן, נקבע כי מספר הקומות לא יעלה על 36.

עוד החליטה הוועדה כי שטח המרפסות יהיה 14 מ"ר בממוצע. סגירתן וצירופן לשטח הדירות ושימוש בשטחן לכל מטרה אחרת, יהוו סטייה ניכרת להוראות התכנית. בכל הנוגע לשימושים לתעסוקה, הוועדה העמידה את זכויות הבנייה בתחום על 35,700 מ"ר, וקבעה כי ניתן יהיה להמיר עד 30 אחוז משטחי התעסוקה למלונאות. 

תכנית טבנקין ברמת גן היא תכנית התחדשות במתכונת פינוי בינוי. התכנית ממוקמת ברחוב טבנקין, בתים 7-13. התכנית, ששטחה 2.8 דונמים, כוללת הריסת ארבעה מבנים הכוללים 23 יח"ד. במקומם התכנית מציעה לבנות 80 יח"ד ב-2 מבנים בני 10 קומות (מכפיל 3.3). את התכנית יזמה חברת שלום את נתן יזמות בעם, והיא נערכה על ידי משרד גיורא גור ושות' אדריכלים.

הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התכנית במספר תנאים. הוועדה קבעה כי  סך כל השטח למגורים יהיה 6,640 מ"ר שטחים עיקריים (83 מ"ר שטח עיקרי בממוצע לדירה). 20 אחוז מסך הדירות יהיו קטנות, בשטח של יעלה על 51 מ"ר שטחים עיקריים. שטח מרפסת יהיה עד 15 מ"ר בממוצע. צירוף שטח המרפסות לשטח הדירה יהווה סטייה ניכרת.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן