פנים שכונת נווה זמר ברעננה // מגדילים
פנים שכונת נווה זמר ברעננה // מגדילים

רשות המיסים: הקורונה והסגרים הובילו לירידה משמעותית בהכנסות המדינה מנדל"ן

רשות המיסים פרסמה היום סקירה המעידה על פעילות ענף הנדל"ן וגביית מס שבח ומס רכישה בתקופת הקורונה בהשוואה לשנים קודמות. הנתונים מעידים השפעה משמעותית של הסגרים על גביית המיסים, ובמקביל מזכירה עד כמה ענף הנדל"ן הוא אפיק משמעותי של הכנסות לקופת המדינה

אורי חודי 03.11.2020

בחודש מרץ 2020, מיד עם תחילת ההאטה בפעילות המשק, ירדו ההכנסות ממסים ממכירת נכסי נדל"ן (מס שבח) בצורה משמעותית. במקביל, המצב דומה גם בכל הקשור להכנסות המדינה ממס רכישה. עם זאת, בחודש יוני ניתן לראות התאוששות מסוימת בחיובי מס שבח ובחודשים יולי – אוגוסט חזרה להיקף הכנסות דומה לינואר 2020 ואף גבוה מהתקופה המקבילה בשנים 2018 ו- 2019. עם זאת בספטמבר שוב חלה ירידה. בכל הקשור למס רכישה – גם במקרה הזה ניתן לראות התאוששות, אבל החל מחודש אוגוסט, ושוב – ירידה מחודשת בספטמבר. כך עולה מסקירה מיוחדת שפרסמה היום רשות המיסים הבוחנת את השפעת הקורונה על מיסוי הנדל"ן בישראל.

בסקירה מוצגות תגובת שוק הנדל"ן למשבר הקורונה בשנת 2020 והכנסות ממס שבח ורכישה לשנים 2019-2013, לפי פילוחים שונים. נציין כי הנתונים מעידים על פגיעה משמעותית בהכנסות המדינה ממיסוי נדל"ן, אפיק משמעותי שהזרים לא מעט כסף לקופה הציבורית השנים האחרונות. עד כמה משמעותי אפיק הכנסות זה למדינה? בפילוח ההכנסות למס שבח ורכישה, בשנת 2019, מדובר על 6.9 מיליארד שקל שנגבה ממס רכישה ו- 4.5 מיליארד שקל ממס שבח.

בחודשים ינואר – פברואר 2020 בהשוואה לתקופה מקבילה 2019, טרם משבר הקורונה, נצפה גידול חד בהכנסות ממס שבח שהגיע ל- 65% בחודש פברואר 2020 לעומת פברואר 2019. ניתן לראות כי בחודש מרץ 2020, מיד בתחילת ההאטה בפעילות המשק ירדו ההכנסות ממסים ממכירת נכסי נדל"ן (מס שבח) בצורה משמעותית בשיעור של כ- 14% לעומת מרץ 2019. הכנסות אלה משקפות בעיקר פעילות בחודשים פברואר – מרץ. באפריל נרשמה הירידה הגבוהה ביותר – ירידה בשיעור של 30%. ירידה דומה נרשמה גם במאי. ביוני רואים התאוששות מסוימת ובחודשים יולי – אוגוסט נצפית חזרה להיקף הכנסות דומה לינואר ואף גבוה מהתקופה המקבילה בשנים 2018 ו- 2019.  בספטמבר צנחו ההכנסות ב- 32% בעקבות החמרת המצב וההגבלות החדשות שנכנסו לתוקף בערב ראש השנה.

כאמור, גם בתשלומי מס רכישה נרשמה ירידה החל מחודש אפריל 2020. ביולי עדיין ניתן לראות עדים לירידה משמעותית, ובחודש אוגוסט ישנה עלייה בהכנסות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זאת למרות שמס רכישה על רכישת דירה נוספת הופחת החל מה-29.07.2020 מ-8%-10% לשיעורים מדורגים של 5%-10%. בספטמבר 2020 חוזרות ההכנסות ממס רכישה לרדת בשיעור ריאלי גבוה של  21% לעומת ספטמבר 2019.

עוד עולה מהסקירה של רשות המיסים כי ההכנסות ממיסי מקרקעין גבוהות ביותר בארבעת האזורים הבאים: תל-אביב, אזור המרכז, רחובות ונתניה.

בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה בשנת 2019 מקורן מגביה מרכישת דירות – 58%. מתוכן, 32% מדירות השקעה, 12% מרכישת דירה יחידה ו- 14% מדירות ב"המתנה". חלק נוסף משמעותי מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2019 עמד על 25%, מס מרכישת בניינים המהווה 15% ו- 2% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.

עוד עולה מהסקירה כי בניתוח עסקאות רכישה של דירות השקעה בשנת 2019, החיוב במס הממוצע לעסקה הגבוה ביותר הוא בתל אביב-יפו. מס שבח ממוצע לדירה חייבת במס, הגבוה ביותר, בדומה למס רכישה, הוא באזור תל-אביב ונתניה.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות