מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית: "שנים רבות ניסו לקדם תכניות על מתחם זה"
השער החדש של הבירה: הוועדה המקומית ירושלים צפויה לדון השבוע בתכנית לפיתוח מתחם השער הדרומי לעיר, המציעה 3,500 יח"ד ו-150,000 מ"ר מסחר ותעסוקה. התכנית, הממוקמת בדרום שכונת תלפיות, בגבעת המטוס ודרך חברון, מציעה עירוב שימושים שיכלול רובע מלונאות, תעסוקה, מסחר, מגורים ושטחי ציבור במסגרת המדיניות לציפוף ועירוב שימושים לאורך ציר הרכבת הקלה. מהנדס העיר, אינג' יואל אבן, ממליץ על הפקדת התכנית, הנמצאת בסמכות הוועדה המחוזית.
בונים לגובה
בשטח התכנית אין מבנים קיימים. התכנית מציעה הקמת 3,500 יחידות דיור חדשות, המתחם הדרומי בתכנית מיועד למתחם מלונאות הכולל 1,300 חדרי מלון כולל 3 בניינים בגובה של 16 קומות. הבינוי בתכנית שהוגשה הציע בניינים בגבהים משתנים של ,12 ,16 25 ו 30 קומות. אך לאחר הגשת התכנית ועמידה בתנאי סף בוועדה המחוזית נערכו שורת פגישות בעיריית ירושלים עם האגפים השונים ועם מהנדס העיר במטרה לייצר תכנית שתתייחס לנושאים רבים שעלו במסגרת חוות הדעת של המחלקות השונות.
בעקבות זאת, הוחלט להגביה את מספר הקומות עד לגובה של 45 קומות במספר בניינים, להגדיל את המענה לצרכי ציבור עבור שטחים פתוחים ושטחים לבנייני ציבור וכן להגדיל את היקף המסחר והתעסוקה בתכנית. עוד הוחלט כי שטח ממוצע של יחידות דיור יעמוד 81 מ"ר עיקרי.
"שנים רבות ניסו לקדם תכניות"
שטח התכנית ריק כיום מבינוי, ובמקום מבוצעות עבודות תשתיות נרחבות עבור הרחבת דרך חברון במסגרת עבודות של הרכבת הקלה ועבודות תשתית החוצות את המתחם במסגרת עבודות הפיתוח של תכנית גבעת המטוס. התכנית שעולה לדיון מציעה, כאמור, הקמת מתחם חדש בעירוב שימושים על-דופן דרך חברון (על ציר הקו הכחול של הרכבת הקלה). התכנית מציעה עוד, שינוי יעוד הקרקע משטח ציבורי פתוח לשימושים מעורבים למגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותיירות, מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, מבנים ומוסדות ציבור.
על השטח יש ממצאים ארכיאולוגיים, ומחלקת השימור באגף תכנון העיר דרש להתנות את הפקדת התכנית בהגשת תיקי תיעוד מלאים של כל המבנים ושרידי המבנים במתחם. כמו כן, ועדת השימור העירונית קבעה כי יש לשמר את המבנים.
מהנדס העיר ממליץ בחוות שהוועדה המקומית תמליץ בפני המחוזית על הפקדת התכנית. המהנדס כותב בחוות דעתו כי: "מדובר בתכנית חשובה המציעה תכנון כולל לאזור גדול הנמצא על ציר ראשי של דרך חברון על ציר הרכבת הקלה. שנים רבות ניסו לקדם תכניות על מתחם זה במטרה להשלים את שכונת גבעת המטוס ולחבר אותה מבחינה עירונית לדרך חברון, לרכבת הקלה ולעיר. התכנית המוצעת מציעה השלמה של תכנית גבעת המטוס באינטנסיביות המתאימה לציר רכבת קלה וציר ראשי תוך יצירת שלד ציבורי משמעותי המחבר את חלקי העיר ומשלים את התכנון במתחם". עם זאת, הוא מתנה את ההפקדה בתנאים, ביניהם שימור מבנים עתיקים ותיקונים טכניים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
