רגע לפני מתן תוקף לתכניות פינוי בינוי קהילת לודג' בהדר יוסף ורחוב ברזיל ברמת אביב א' – בעירייה ממליצים לדחות את ההתנגדויות
הוועדה המקומית תל אביב בדרך לאשר שתי תכניות התחדשות בצפון העיר, המציעות 1,215 יח"ד: בישיבת הוועדה שתתקיים בשבוע הבא, יידונו ההתנגדויות לתכנית התחדשות עירונית קהילת לודג' בהדר יוסף, המציעה 740 יח"ד, ותכנית התחדשות רחוב ברזיל ברמת אביב א', המציעה 475 יח"ד. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים לאשר את שתי התכניות.
ממליצים לדחות את ההתנגדויות
תכנית פינוי בינוי קהילת לודז' 1-37 בהדר יוסף , ששטחה 31.7 דונמים, מציעה הריסת 35 בתים משותפים בני שתי קומות מעל הקרקע, בהם 258 יח"ד שנבנו באמצע שנות החמישים, מתוכן 6 יחידות דיור ציבורי. מדובר במבנים במצב ירוד, בשטח ממוצע של 31.6 מ"ר.
במקום הבינוי שיפונה, התכנית מציעה 740 יח"ד בשטח ממוצע של 106 מ"ר ב-10 מבנים: שלושה מגדלים בני 19 קומות, שניים בפינת הרחובות הדר יוסף וקהילת לודג' ובניין נוסף בין חורשת האשלים והרחובות בני אפרים וקהילת לודז', ועוד 7 מבנים מרקמיים עד לגובה של 10 קומות על דופן רחוב קהילת לודז'. מדובר בתוספת של 482 יח"ד על 258 יח"ד קיימות (מכפיל 2.9). מתוכן, 111 יח"ד (15 אחוז) בהישג יד להשכרה ב-40 אחוז הנחה ממחיר השוק, למשך 25 שנה ובבעלות פרטית ואחודה.
התכנית הופקדה בחודש פברואר השנה, והוגשו נגדה 7 התנגדויות, ביניהן של דיירים המתגוררים בסמיכות למתחם, שטענו כי התכנית תפגע באיכות חייהם. במינהל ההנדסה ממליצים לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית, בכפוף לתיקונים טכניים.
את התכנית יזמה חברת מטרופוליס התחדשות עירונית. עורך ראשי והוא משרד י.א. ישר אדריכלים.
אחרי סבב שני של התנגדויות ברמת אביב א'
תכנית פינוי בינוי רחוב ברזיל, ברחוב ברזיל 6-34 ולאון בלום 1-29 ברמת אביב א', מציעה התחדשות למתחם של 13.3 דונמים, באמצעות הריסה ובנייה מחדש של הבניינים הקיימים.
את התכנית יזמו החברות אקרו התחדשות בתל אביב, אזורים בניין (1965), תדהר התחדשות עירונית בע"מ ותפ אראל יזמות.
קידומה החל כבר בשנת 2019, והיא מציעה הריסת שבעה מבנים שבהם 196 יח"ד, ובמקומם ייבנו 475 יח"ד ב-9 מבנים: בחלקה המזרחי של התכנית, מתוכננים 2 בניינים בני עד 15 קומות עם בנייה מרקמית של עד 8 קומות. בחלקה המערבי מוצעת בניית 3 בניינים בני עד 15 קומות ו-4 בניינים בני עד 8 קומות.
קידום התכנית החל כבר בשנת 2019, ובשנת 2020 אושרה הפקדת התכנית. מאז התכנית עברה מספר גלגולים, וב-2021 היא אושרה. לאחר שהוגשו עררים נגד אישור התכנית, נערכו בה מספר שינויים, בעיקר בהיקף הדירות בהישג יד, ונקבע כי 15 אחוז מהדירות (71 יח"ד) יהיו יחידות דיור להשכרה בהישג יד לתקופה מוגבלת. לאחר השינויים הללו, התכנית עלתה לסבב שני של התנגדויות, לפי סעיף 106 לחוק התכנית והבנייה.
בעלי דירות המתגוררים בסמיכות הגישו התנגדות לשינויים, אך במינהל ההנדסה ממליצים לדחות את ההתנגדויות ולתת לתכנית תוקף.
עורך ראשי הוא משרד משה צור אדריכלים בוני ערים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
