אזור התעשייה הכבדה באשדוד בדרך להפוך לרובע עירוני – הוקפאו היתרי בנייה בשטח

אזור התעשייה הכבדה באשדוד בדרך להפוך לרובע עירוני הכולל מגורים ותעסוקה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום פרסמה השבוע (א') הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה על הכנת תכנית לשינוי ייעודו. על פי התכנית המתגבשת, אזור התעשייה, הנמצא בצפון העיר ומכיל מפעלים ותעשייה כבדה, יהפוך לרובע עירוני, מעורב שימושים.

התכנית לשינוי אופיו של אזור התעשייה הכבדה נמשך כבר מספר שנים. תכנית "רובע מעורב אשדוד" היא תכנית דרמטית, ששטחה 1,887 דונמים. בדברי ההסבר לתכנית, שאותה יזמה העירייה וערך האדריכל עדי אסיף, נכתב כי "רובע מעורב אשדוד" הינה "תכנית להתחדשות אזור התעשייה הכבדה של אשדוד והפיכתו לרובע עירוני, מעורב שימושים ודינמי". התכנית נערכה בהתאמה לתכנית המתאר הכוללנית של אשדוד וכוללת כ-3,240,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר וכ-5,250 יחידות דיור.

הרובע המעורב ממוקם בחלקה הצפוני של העיר אשדוד ומשמש כיום כאזור התעשייה הכבדה של העיר. הוא גובל מצפון בנחל לכיש, מדרום בשדרות בן גוריון – ציר תחבורה משמעותי ומרכזי בעיר, ממזרח בשדרות בני ברית. עוד נכתב בדברי ההסבר כי האזור משמש היום בין היתר לתעשייה מסורתית, מפעלים, אחסנה, אזורי מלאכה, משרדים ומסחר. בפועל, האזור מכיל שימושים מזהמים ואינו מממש את מלוא פוטנציאל זכויות הבניה המאושרות, וכן קיים קושי בהתמצאות במרחב ומחסור משמעותי בקשרים פעילים ליתר חלקי העיר. התכנית כוללת הקמת בנייני משרדים בני עשר קומות ומגדלי מגורים שגובהם 25 עד 40 קומות. 

התכנית הוגשה לוועדה המחוזית בחודש מאי 2021, ונדונה לראשונה בחודש יולי האחרון. הוועדה קבעה בדיון כי היא "מברכת על קידומה של התכנית. התכנית מיישמת את מדיניות גופי התכנון הארציים המתעדפת התחדשות במרקמים קיימים, תוך הגברת אינטנסיביות שימושי הקרקע, עירוב שימושים ושמירה על השטחים הפתוחים. התכנית תואמת גם לחזון העירוני".

במקביל לקידום התכנית, יזמה עיריית אשדוד הודעה על הכנת תכנית לפי סעיפים 78-77 לחוק. ההודעה הראשונה פורסמה בשנת 2015, ומאז הוארך תוקפה. בישיבתה בחודש יולי החליטה הוועדה להאריך את תוקפה של ההודעה על הכנת התכנית. השבוע פרסמה הוועדה המחוזית את ההודעה, המטילה הגבלות על בנייה חדשה במתחם.

בהודעה נכתב כי  "לא יינתן היתר בניה לבנין חדש ו/או אישור להקלה ו/או לשימוש חורג מתכנית בתוקף ו/או היתרים לשימוש בקרקע בתחום המקרקעין הכלולים בתחום התכנית, אשר לדעת הוועדה המקומית עלול לפגוע במגמות התכנון החדש".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: אזור התעשייה באשדוד הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום