"התשואה הנדרשת לפרויקטים כאלה, בכדי שיהיו כדאיים כלכלית עבור יזמים, היא בשיעור של 5.5% בשנה"
תמונה: דניאלה פז // צילום אסף הבר
מאת: דניאלה פז ארז, מייסדת ומנכ"לית "פז כלכלה והנדסה"
בכדי שמיזמי המגורים המשותפים (קו-ליבינג) יהיו כלכליים ליזמים, יש להוזיל את ערכי הקרקע על ידי כך שהמדינה תשנה את יעודה לשכירות ארוכת טווח, בדומה ליעוד למעונות סטודנטים, ולבתי אבות. כך עולה ממחקר כלכלי שביצענו בנושא מגורים משותפים, במסגרת הקמת פרויקט ראשון בכניסה לירושלים שיכלול מגורים במתכונת משותפת.
נדרשת תשואה בשיעור 5.5%
בפרויקטים שנבדקו בהתאם להנחות המודל, התשואה עבור היזם מהשכרת הפרויקטים לטווח ארוך היא 2.9% בשנה, בעוד שהתשואה הנדרשת לפרויקטים כאלה בכדי שיהיו כדאיים כלכלית עבור יזמים היא בשיעור של 5.5% בשנה. בכדי להגיע לתשואה זו, על היזם להגדיל את ההכנסות משכירות, מה שלא תמיד רצוי בכדי שלא לייקר את השכירות ולהפוך את הפרויקטים ליוקרתיים ולא נגישים. בנוסף לכך, על היזם להפחית את עלויות ההקמה, ובעיקר את עלויות הקרקע.
הפתרון: התערבות המדינה ושינויי ייעוד קרקע
במצב כזה נדרשת התערבות של המדינה והרשויות המקומיות, לשיווק קרקעות ייעודיות למטרת דיור שיתופי לצמיתות, בהגדרת יעוד תכנוני מיוחד – בדומה לקיים בנושא מעונות סטודנטים ובתי אבות. במצב כזה המדינה לא נותנת ״הנחה״ על מחיר הקרקע למגורים, אלא מראש מגדירה יעוד לקרקע שיש לה מחיר המיועד לשכירות ארוכת טווח.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
