הוועדה המחוזית קבעה כי התכנית החדשה מייעלת את השימוש בקרקע ודחתה התנגדויות של דיירים שטענו כי איכות חייהם תיפגע
רבי קומות במקום בתים צמודי קרקע: הוועדה המחוזית חיפה פרסמה השבוע הודעה על אישורה של תכנית להקמת שכונת מגורים בת 670 בחדרה, בבינוי של עד 10 קומות. התכנית שאושרה מחליפה תכנית מאושרת קודמת, להקמת שכונת וילות במקום. הוועדה קבעה בהחלטתה לאשר את התכנית כי היא מייעלת את השימוש בקרקע.
שכונת האירוסים בגבעת אולגה שבחדרה, ששטחה 115 דונמים ממוקמת במערב העיר, מערבית לשכונת חופים, דרומית לרח' אדני פז ולתכנית אלי כהן, מזרחית לשמורת טבע חוף גדור וצפונית לגן לאומי פארק השרון. התכנית מציעה מסגרת תכנונית לשכונת מגורים חדשה והרחבת שמורת טבע.
התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים בת 670 יח"ד בבניה מרקמית של 8-10 קומות, עם הקצאת שטחים ציבוריים פתוחים ובנויים לצורכי ציבור. שטח התכנית ממוקם בחדרה בדרום-מערב גבעת אולגה, בין שכונת עין הים לשמורת חוף גדור ושטחי פארק השרון. בנוסף התכנית מציעה גם הגדלה של הגן הלאומי הסמוך בכ-30 דונם. הקרקע שבתחום התוכנית היא בבעלות המדינה, והתוכנית יזומה על ידי משרד הבינוי והשיכון.
בשטח התכנית המוצעת הייתה תכנית מאושרת למגורים, שייעדה את השטח למבנים צמודי קרקע בגובה בנייה של עד 2 קומות, אך לא מומשה למרות שאושרה כבר לפני כ-40 שנה. התכנית החדשה מצופפת את הבינוי המאושר מ-2 קומות בתוכנית המאושרת הישנה לכדי 8-10 קומות בתכנית החדשה. נגד התכנית הוגשו שורה של התנגדויות מטעם הדיירים במתגוררים בסמיכות, שטענו כי הבינוי המוצע יפגע באיכות חייהם.
הוועדה כתבה כי התכנית החדשה היא, "תוכנית המייעלת את השימוש במשאב הקרקע במיוחד לאור העובדה שמדובר על קרקע בבעלות המדינה על ידי ציפוף הבינוי המאושר מ- 2 קומות בתוכנית המאושרת לכדי 8-10 קומות, וזאת תוך צמצום של השטח המיועד לבינוי בהשוואה לתוכנית שבתוקף בכ-30 דונם לטובת הרחבת שטח שמורת הטבע".
הוועדה דחתה טענות אלה, וקבעה כי: "בעל קרקע אינו יכול להסתמך על כך שהמציאות התכנונית והסטטוטורית הסמוכה אליו תישאר כמות שהיא לאורך זמן ואינו יכול להסתמך על כך שיהיה קפאון תכנוני, בפרט בתוך עיר". הוועדה ציינה כי התכנית הישנה, שטרם מומשה, אושרה כבר בשנת 1985, והיא כוללת צפיפות נמוכה ביותר. "תכנון זה אינו עומד בקריטריונים הנוכחיים של תכנון מתחמי מגורים בכל הנוגע לצפיפות המגורים והממשק עם השטחים הפתוחים. בשנים האחרונות מגמות התכנון מכוונות להגדלה משמעותית של צפיפות המגורים ביישובים העירוניים".
את התכנית יזם משרד השיכון והבינוי ועורכת התכנית היא טליה דגן.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
