הבניינים בקריית מוצקין // צילום: בארי אורן

איפה תמצאו תשואה של 19.2% על דירה?

דירות 3 חדרים בקריית חיים זכו לתשואות הגבוהות ביותר על דירות בשנה החולפת. תל אביב רשמה תשואות נאות בשכונות יפו ג', ד', גבעת התמרים ונווה גולן וכן, את מחירי השכירות הגבוהים ביותר. דירות 4 חדרים המשתלמות ביותר, נרשמו בשכונת בית הכרם בירושלים

כרמלה קופר 11.02.2019

תמונה: קריית חיים // צילום: בארי אורן

מניתוח נתוני יד 2 לשנת 2018 עולה כי התשואה הגדולה ביותר והמפתיעה בגובהה, נרשמה על דירות 3 חדרים בחיפה. כך תשואה על דירת 3 בקריית חיים הגיעה ל- 19.2%, אחריה שכונת הדר גנים בפתח תקווה עם 12.5% וסוגרת את השלישיה הפותחת – חיפה עם תשואה של 12.4% על דירת 3 חדרים בנווה שאנן. התשואה הנמוכה ביותר על דירת 3 חדרים נרשמה בתל אביב. לעומת זאת, כאשר מנתחים את שכר הדירה, היחס הוא הפוך ודירות 3 חדרים בתל אביב הן היקרות ביותר, עם שכירות של 6,850 שקל בחודש ואילו בקריית חיים הנמוכות ביותר, עם ממוצע של 2,779 שקל בחודש. יש לציין שהשכונות שעדיין מצליחות לשמור על תשואה נאה בתל אביב-יפו, הן יפו ג', ד', גבעת התמרים ונווה גולן.

כשזה מגיע לדירות 4 חדרים, חיפה צונחת עם תשואה של 9.7% ברוממה, ואילו את התשואה הגבוהה ביותר מספקת ירושלים, עם  14.7% בשכונת בית הכרם. עוד בבית הכרם, עלו מחירי הדירות בממוצע בשיעור של 12.1% ב-2018 ממחיר של 2.593 מיליון שקל ב-2017 למחיר של 2.907 מיליון שקל.

כמו כן, שכר הדירה הממוצע בשכונה עומד על 6,248 שקל לחודש – כלומר, תשואת שכר דירה שנתית של 2.6%, כך עולה מנתוני יד 2, המשקללים גם את התשואה הנובעת משכירות הנכס וגם את העלייה בשוויו במהלך התקופה. בירושלים, מלבד שכונת בית הכרם, דורגה גם שכונת קריית היובל, עם תשואה שנתית למשקיעים של 9.4%.

בתחתית הרשימה נמצאת שכונת רמב"ם בראשל"צ ושכונה ב' בבאר שבע, עם תשואה ממוצעת של 9.2%.

רוני צברי - הבעלים של חברת צברים // צילום שירן כרמל
רוני צברי – הבעלים של חברת צברים // צילום שירן כרמל

רוני צברי, בעלים של חברת צברים, המקימה בקרית יובל בירושלים פרויקט התחדשות עירונית, אומר כי: "ההתחדשות העירונית בשכונת קריית יובל בעיר הפכה אותה לכדאית עבור משקיעים שרוכשים היום דירות ישנות במחירים נמוכים משמעותית לעומת המחירים בהמשך. כמו כן השכונה נהנית מביקושים רבים לשכור דירה באזור בקרב זוגות צעירים. באזור דירות קטנות שרלוונטיות לפלח שוק זה. בעיר יש הרבה מאוד סטודנטים שמחפשים להתגורר בדירה קטנה המתאימה לצרכיהם ולכן משקיעים רואים בכך הזדמנות טובה להשקעה".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות