ארבעה חודשים לאחר רכישת "פרדס ביל"ו" בחדרה: בית ירושלמי מקדמת תכנית ל-1,700 יח"ד

הוועדה המקומית חדרה תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בתכנית של חברת "בית ירושלמי BY" להקמת שכונת "הכפר הלבן", בצפון מזרח העיר, על שטח פרדס ביל"ו, בהיקף של 1,700 יח"ד. התכנית, שהוגשה לוועדה המקומית, מבקשת להכפיל את היקף הבינוי על הקרקע פי 4 בהשוואה למצב המאושר כיום. מדובר בתכנית בסמכות מחוזית, ומהנדס העיר ממליץ לקדם אותה בכפוף לקיצוץ היקף הבינוי בה ל-960 יח"ד.

תכנית "הכפר הלבן", ששטחה 80 דונמים, ממוקמת צפונית לשכונת נחליאל שבמרכז העיר חדרה, ודרומית למסילת הברזל. מדובר בשטח פנוי מבינוי בסמוך לנחל חדרה וברצף לשכונות הקיימות. התכנית כוללת ציפוף המגורים לכדי 1,700 יח"ד, קביעת שטחים למבני ציבור ושטחי מסחר בחזית לרחוב ושטחים ציבוריים פתוחים. הבינוי המוצע כולל שילוב בין בניינים מרקמיים בגובה 8 קומות ומבנים מגדליים בגובה 15 קומות. הצפיפות המוצעת בתכנית עומדת על 44 יח"ד לדונם נטו. התפלגות גודל דירות: 25% מהדירות הנן דירות קטנות בשטח ברוטו של עד 80 מ"ר, 5% מהדירות יהיו דירות קטנות מאוד בשטח שבין 30 ל-55 מ"ר. 

על השטח חלה כיום התכנית המאושרת חד/1135. הקרקע שעליה מתוכננת השכונה נרכשה לפני כארבעה חודשים על ידי החברות בית ירושלמי וקרית ספר  מהחברות ybox ונכסים ובניין. לאחר הרכישה, החברות הרוכשות הצהירו כי בכוונתן לפתח שכונה בשם "הכפר הלבן" שבשלב הראשון תכלול 500 יח"ד. 

בדברי הסבר לחברי הוועדה המקומית נכתב כי עירית חדרה חתמה על הסכם פיתוח עם בעלי הזכויות הקודמים. הסכם הפיתוח אשר חל על חלק ממנה עסק ב-420 יח"ד. בהסכם הפיתוח נקבע כי ככל ותוגש תכנית אחרת המעלה את כמות יח"ד אזי הסכם זה יפוג. התכנית שמקדמת "בית ירושלמי" מעלה את כמות יח"ד לכדי 1,700 יח"ד (פי 4 מהמצב המאושר), ועל כן הסכם הפיתוח שנחתם הופר.

מהנדס העיר, ארז טל, המליץ לקדם את התכנית המקורית, וזאת נוכח הסכם הפיתוח שנחתם ולעובדה כי אין מניעה להוצאת היתרי בניה בתחום התכנית המאושרת. לחילופין, הוא המליץ על קידומה של התכנית החדשה בכפוף לשינויים, הכוללים את הגדלת ההפרשה לצרכי ציבור ב-6 דונם (הותרת 40% משטח התכנית בייעוד מגורים), וצמצום יחידות הדיור המבוקשות לפי 30 יח"ד לדונם נטו, כך שהיקף יחידות הדיור לא יעלה 960 יח"ד.

עורך התכנית: משרד קייזר אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן