פתח תקווה: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית במרכז ההיסטורי של המושבה

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה פתח תקווה אישרה להפקדה בישיבתה ביום חמישי האחרון מסמך מדיניות אסטרטגי להתחדשות מרכז העיר. מדובר במתחם ששטחו 1.25 קמ"ר, הנחשב ללבה ההיסטורי של המושבה. המסמך נועד לבלום את הידרדרות מרכז העיר באמצעות הפיכתו למרכז הומה ופעיל של תושבי העיר כולה ולמוקד אטרקטיבי עבור המבקרים במקום. כמו כן, התוכנית עוסקת בפיתוח תעסוקה במתחם. על פי התוכנית, יכלול המתחם 20,500 יח"ד (קיימות וחדשות) עבור 50,000 תושבים, לצד עד 335 אלף מ"ר של מסחר ועד 470 אלף מ"ר של תעסוקה.

על פי המסמך, השטח שהתכנית הגדירה כמרכז העיר כולל בתוכו את לב המושבה ההיסטורי ואזורי מגורים המקיפים אותו. אזור כולל מספר מבני ציבור בולטים ומוקדים עירוניים כמו כיכר המייסדים, בית הכנסת הגדול, מבנה העירייה, השוק העירוני ומדרחוב ההגנה. מדובר בגרעין ההיסטורי בו נולדה המושבה וממנו התפתחה העיר. המרחב הסובב את מתחם לב המושבה הינו אזור מגורים בעיקרו, המכיל גם צירים מרכזיים, את התחנה המרכזית ואת היכל התרבות העירוני.

על פי התכנית, על מנת להשיג את היעד של התחדשות והעצמת מרכז העיר, מוצע תוספת משמעותית של היקפי מגורים, מסחר ותעסוקה, וכן שטחים ציבוריים – מבונים ופתוחים. כדי להשיג את היעד הזה, במרבית המגרשים מוצעים שימושי מגורים, מסחר ותעסוקה. באזורים סמוכים למוקדים משמעותיים, בהם אותר פוטנציאל לעירוב שימושים אינטנסיבי, מוצע יחס כמעט זהה בין השימושים השונים (כשליש למסחר ותעסוקה, שליש למגורים שליש לשטחים בתפקוד ציבורי).

כאמור, על פי התכנית במתחם יהיו 20,500 יח"ד (קיימות וחדשות) עבור כ-50,000 (קיימים וחדשים). לצד זאת, המסמך קובע כי לצורך מימוש החזון למרכז עיר פעיל, יש להוסיף היקפים משמעותיים של מסחר ותעסוקה. לפיכך, נכתב, יש להעצים את פרופורציית בניית המשרדים במרכז העיר. בין היתר באמצעות הגדלת היצע של משרדים גדולים דבר העשוי לייצר תנועת מועסקים ומקבלי שירותים. לפיכך, כאמור, היקף המסחר המוצע על פי התכנית, הוא בין 200 ל-335 אלף מ"ר (שטחים קיימים וחדשים), לצד בין 350 ל-470 אלף מ"ר לתעסוקה (שטחים קיימים וחדשים).

לגבי שימושים ציבוריים, התכנית מציינת כי הקרקע הציבורית במרכז העיר הינה משאב המצוי במחסור חמור, ומתוך כך – הצורך החיוני בייעול השימוש בקרקע ציבורית והגדלת היצע השטחים לבנייה ציבורית באמצעות הפקעה/הפרשה הם חיוניים. התוכנית מציעה 87,500 מ"ר למוסדות ציבור ו-20,400 מ"ר לשטחי חצרות לאותם מוסדות. התכנית מציעה כי רבע מהדירות במתחם יהיו קטנות (עד 50 מ"ר), עוד 20 אחוזים יהיו בני 50-80 מ"ר, והיתר יהיו דירות גדולות (החל מ-80 מ"ר).

התכנית מציעה מספר מאפייני בנייה במתחם: בגרעין ההיסטורי, בנייה מוטת שימור, עם בניינים בני עד 7 קומות; בנייה מרקמית מועצמת במוקדים אורבניים בגרעין ההיסטורי וסביבותיו, שבה תותר בניית בניינים בני עד 7 קומות, אך תותר גם בנייה גבוהה יותר; בנייה מרקמית רציפה לאורך רחובות ושבילים, שבה ניתן יהיה לבנות בנייה מרקמית עד 10 קומות; בנייה גבוהה, הכוללת בנייה מרקמית רציפה לאורך רחובות ראשיים עם מגדלים, שבה ניתן לבנות בנייה מרקמית עד 10 קומות, ומגדלים בני עד 25 קומות (התכנית קובעת כי בחזית הפונה לרחובות הראשיים תתאפשר בנייה של עד 7 קומות. בעומקי המתחם ושלא לאורך הרחובות הראשיים תתאפשר בנייה מרקמית של עד 10 קומות ובנייה מגדלית); בנייה גבוהה מאד, של בנייה מרקמית עד 10 קומות ומגדלים בני עד 35 קומות (גם כאן, בחזית הפונה לרחובות הראשיים תתאפשר בנייה עד 7 קומות. בעומקי המתחם ושלא לאורך הרחובות הראשיים תתאפשר בנייה מרקמית עד 10 קומות ובנייה מגדלית).

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: פינוי בינוי התחדשות עירונית פתח תקוה פתח תקוה