ראש העיר תל אביב-יפו רון חולדאי: "שכונות עם עירוב שימושים יוצרות עירוניות טובה יותר"

בעיר המבוקשת ביותר למגורים בישראל מקודמות כ-130 יוזמות להתחדשות עירונית המצויות בשלבים תכנון וביצוע שונים: "מקווים כי יותר תושבים יבחרו במתווה התחדשות בו הם מעורבים, מקדמים את התכנית ולוקחים בעלות על התהליך"

קודם לכן שירת כטייס קרב וכמפקד טייסות בחיל האוויר הישראלי. בשלב מתקדם יותר בקריירה הצבאית שלו פיקד על בסיסי החיל בנבטים ובחצרים. לאחר סיום שירותו בצה"ל בדרגת תת-אלוף, פנה לעסקים ובהמשך שימש כמנהל הגימנסיה העברית "הרצליה".

השכלה: חולדאי הנו בוגר מצטיין של המכללה האמריקנית ללוחמה אווירית של חיל האוויר בארה"ב (1981). הוא גם בעל תואר ראשון בלימודים כלליים מטעם אוניברסיטת אובורן של מונטגומרי (1981).

אולי לא ידעתם: חולדאי נולד בקיבוץ חולדה, במהלך מלחמת יום הכיפורים הפיל שלושה מטוסי אויב 

חזון ומדיניות להתחדשות עירונית
לעיר יש תכנית מתאר כוללנית ובה נספח הקובע מרחבים להתחדשות עירונית. בנוסף, בדצמבר 2019 אושר בועדה המקומית לתכנון ובניה מסמך מדיניות לקידום תכניות להתחדשות עירונית, שעל פיו עובדים הצוותים המקצועיים, ולאורו מאשרת הועדה תכניות התחדשות עירונית.

בעירייה מציינים כי מטרת ההתחדשות העירונית היא חידוש מרקמים קיימים תוך שיפור איכות המגורים, המרחב הציבורי, מימוש ערכים עירוניים וחיזוק הקהילות הקיימות. זאת, תוך מימוש סדר יום תכנוני חדש ובר קיימא.

עקרונות בהתחדשות עירונית
חידוש מערך שטחי הציבור והמרחב הציבורי, תוך התחדשות מבני המגורים. יצירת מרחב עירוני צפוף איכותי תוך עירוב שימושים, היוצר מרחב ציבורי פעיל ומזמין.

יצירת מלאי מגורים איכותי הכולל דירות בגדלים שונים, דיור בהישג יד, שכירות ארוכת טווח ודיור ציבורי.

שמירה על מגוון חברתי – תרבותי מעורבות פעילה בשטח, תכנון שמאפשר לתושבים הוותיקים להמשיך להתגורר בשכונה ומצמצם את דחיקת האוכלוסייה הוותיקה מהשכונה.

סדר יום תחבורתי חדש – עידוד נסיעות באמצעים חלופיים, העדפת הולכי רגל, רוכבי אופניים, משתמשי תחבורה ציבורית ועדכון תקן החניה לשם הפחתת שימוש ברכב פרטי.

התחדשות עירונית הלכה למעשה
כיום ישנן כ-130 יוזמות תכנוניות להתחדשות עירונית בצנרת העירונית, בשלבי תכנון ומימוש שונים. כמחצית מהתכניות נמצאות בשלבי תכנון מוקדם (חלופות, פורום מה"ע והכנת מסמכים), כ-35% בשלבי תכנון מתקדם (דיון להפקדה, הפקדה בפועל ודיונים בהתנגדויות), וכ-15% מהן בשלבים סופיים (ערר, איחוד ולוקה, תכנית עיצוב, הוצאת היתרי בניה ומימוש). בעירייה מציינים כי ביוזמות אלו נכללות כ-15,000 יח"ד קיימות שתהפוכנה לכ-41,000 יח"ד חדשות, בתוך כ-10 שנים.  

על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עד סוף שנת 2021 ניתנו היתרים ל -2,681 יחידות דיור ב-11 מתחמים של פינוי בינוי בתל אביב. 

העיר כבשה את הפסגה בטבלת הערים המובילות במתן היתרי בניה לתמ"א 38 לשנת 2021 כאשר העניקה את ההיתר הנכסף ל -124 שונים ברחבי העיר – 89 מהם קיבלו היתר להריסה ובנייה מחדש.   

באופן לא מפתיע, העיר שנהנית מהביקוש למגורים הגבוה בישראל, מובילה גם את נתוני המכירה של דירות במיזמים להתחדשות עירונית עם 1,675 דירות שדווחו לממונה על חוק המכר. שטח הדירה הממוצע עמד על 95 מ"ר. 

ראש העיר תל אביב -יפו, רון חולדאי, משיב לשאלון "מגדילים" 

כמה תושבים יתווספו לעיר בעשור הקרוב?
"בכל הנוגע להתחדשות עירונית, בעשור הקרוב יהרסו כ-5000-7000 יח"ד, ובמקומן ייבנו כ-15,000 יח"ד חדשות, אשר צפויות לאכלס כ-25 אלף תושבות ותושבים חדשים". 

איך מאזנים בין ציפוף וחידוש העיר למגורים לבין הכנסות ממסחר ותעסוקה?
"גם אזורי התעסוקה מתחדשים ומצטופפים ומייצרים איזון בינם לבין המגורים. בנוסף, בשכונות העוברות התחדשות עירונית, התכנון החדש קובע רחובות עם חזית פעילה, שבה יש מסחר, משרדים ופעילויות ציבוריות".

תוכנית או פרויקט משמעותי שקידמת במהלך הקדנציה לטובת פיתוח העיר?

"בשכונת נווה שרת ובשכונת יד אליהו, מומשו מספר פרויקטים של התחדשות עירונית בעשור האחרון. פרויקטים אלו הם תוצאה של תכנון מקצועי ועמידה על עקרונות תכנוניים של בניית טיפוסי מבנים מגוונים, עירוב שימושי קרקע, הפיכת הפירמידה התנועתית ולמידה מתמשכת כיצד לאפשר לתושבי השכונה להישאר בשכונה שלהם לאור ההתחדשות וההצטופפות".

עירוב שימושים – בעד או נגד?
"אני מאמין ששכונות זקוקות לשימושים מעורבים כדי להיות בנות קיימא ולשרת את תושביהן בצורה מיטבית. הן יוצרות עירוניות טובה יותר, ומאפשרות לתושביהן לעבוד, ולצרוך מוצרים, שירותים ותרבות בקרבה לבתיהם".

מטרה לשנה החדשה הבאה עלינו לטובה?
"שמנו לעצמנו כעירייה לאפשר לעוד מרחבים בעיר להתחדש, על מנת שיכילו יותר אוכלוסיות, יותר שימושים, ויותר שירותים עירוניים כמו חינוך ותרבות, בדומה לחזון העירוני. לשם כך גם הקמנו השנה מחלקה חדשה להתחדשות עירונית, שאמונה על ניהול ותכלול התהליכים בתחום ההתחדשות העירונית והסרת חסמים. ע"י הגברת ההסברה העירונית לתחום ההתחדשות, אנו מקווים כי יותר תושבים, דיירים ובעלי דירות יבחרו במתווה התחדשות בו הם מעורבים, מקדמים יחד עם מארגן מקצועי את התכנית ולוקחים בעלות על התהליך".