ראש העיר אור יהודה, ליאת שוחט: "לעשות צדק עם תושבי העיר המתגוררים בשכונות הוותיקות" 

כאשר שיפור איכות חייהם של תושבי העיר הוותיקים מוגדר כמטרה ראשונה במעלה, מקודמת בעיר אחת מתכניות ההתחדשות העירונית הגדולות בארץ. ללא פרויקטים של תמ"א 38 אך עם 16 מתחמים של פינוי בינוי, העיר צפויה להכפיל את אוכלוסייתה עד שנת 2030 

ניסיון ציבורי: ליאת שוחט (49) מכהנת בתפקידה משנת 2015, וחברה במועצת העיר אור יהודה משנת 2003. כיהנה גם כסגנית ראש העירייה, כיו"ר דירקטוריון המתנ"ס בעיר וכממונה על הגיל הרך והדיור הציבורי. עורכת דין במקצועה, טרם בחירתה לראשות העיר, ניהלה שוחט משרד עורכי דין בתחום האזרחי. 

השכלה: בעלת תואר ראשון במדע המדינה באוניברסיטת בר אילן, תואר ראשון במשפטים בקריה האקדמית אונו ותואר שני בחינוך מבר אילן.

אולי לא ידעתם: ליאת שוחט נבחרה לתפקיד במסגרת בחירות מיוחדות שהתקיימו בשנת 2015. היא אם לארבעה, ואת ילדתה הרביעית ליאור, היא ילדה כחודש לפני הבחירות, כלומר את כל קמפיין הבחירות היא ניהלה כאשר הייתה בהריון מתקדם. 

חזון ומדיניות להתחדשות עירונית
בעירייה מציינים כי החזון של ראש העיר ליאת שוחט הינו כי ההתחדשות העירונית נועדה לעשות צדק היסטורי עם תושבי העיר המתגוררים בשכונות הוותיקות. רבים מתושביה הוותיקים של העיר, שהגיעו אליה בגלי העלייה של שנות ה-50, ה-60 וה-70, הקימו בה את ביתם, חינכו את ילדיהם והקימו מארג קהילתי חזק הנמשך על פני שלושה דורות. חלקם מתגוררים עד עצם היום הזה בבתים ישנים ומטים ליפול שאליהם נשלחו על ידי המדינה והתגוררו בדיור הציבורי לפני עשרות שנים, וחלקם גם חשופים לרעש שנוצר מההמראות והנחיתות בשל הקרבה לנתב"ג.

לכן ההתחדשות העירונית נועדה בראש ובראשונה להעניק לתושבי העיר הוותיקים איכות חיים בדירות טובות וחדשות, ובמרחב ציבורי מפותח ואיכותי. בנוסף, לתפישת ראש העיר, התחדשות עירונית חייבת להיעשות מתוך ראייה אסטרטגית של התפתחות העיר לעשורים הבאים, מה שמחייב היערכות מראש גם להיבטי התשתיות, גם למענה לצורכי ציבור, כל זאת תוך עבודה חברתית-קהילתית יחד עם התושבים בשכונות הוותיקות. המטרה היא ליצור ודאות לכל העוסקים בתחום – תושבים, יזמים ואנשי מקצוע.

כיצד זה נעשה בפועל? שבעת העקרונות של שוחט
בעירייה מסבירים כי מדיניות ראש העיר באה לידי ביטוי בשבעה אופנים: 

א. מסמכי מדיניות להתחדשות עירונית שהוכנו לשכונות הוותיקות במזרח העיר ובמערבה וקבעו עקרונות ברורים לקידום התחדשות עירונית. 

ב. תכנית התחדשות עירונית, בין הגדולות בארץ, המקודמת על כל חלקה הדרומי של העיר, ונועדה לתת מענה למגבלות הבניה החלות על דרום העיר בשל פעילות נתב"ג. 

ג. הקמת מינהלת התחדשות עירונית, הפועלת בעיר זה כשש שנים בכפיפות למהנדסת העיר ומלווה את התושבים בעבודה חברתית צמודה. 

ד.  קביעת מדיניות ברורה לנושא היטלי השבחה, כפי שהוחלט ע"י מועצת העיר לאחרונה (50% היטל השבחה, מלבד בתוכניות הנסמכות על מנגנוני קרקע משלימה שם היטל ההשבחה יעמוד על 25%). 

ה. הקפדה של מהנדסת העיר על איכות תכנון ובכלל זה הקטנת מכפילי הבניה (סביב 1:4.5 ואף פחות מזה), שמירה על מרווחים בין הבניינים החדשים, ויצירת מרחב ציבורי איכותי במפלס הרחוב. 

ו. נהלי עבודה מסודרים הנגישים לכל באתר העירייה. בכלל זאת, מתקיים ליווי תושבים באמצעות יועצים חברתיים שמנגישים לתושבי העיר, ותיקים וצעירים כאחד, את המידע הנחוץ להם לקידום התוכניות.  

ז. תוכניות כלל עירוניות, מסמכי מדיניות ותוכניות אב כלל עירוניים בנושאי תחבורה, תשתיות מים ביוב וניקוז, שמירה על עצים בוגרים, מניעת מפגעים בזמן עבודות בניה, העצמת זכויות בניה למבני ציבור והיערכות להתחדשות מבני ציבור בעיר הוותיקה.

התחדשות עירונית הלכה למעשה
בסה"כ קיימים בעיר הוותיקה 16 מתחמי פינוי בינוי, מתוכם: תכנית אחת בביצוע (מתחם פינוי בינוי הכלנית), 3 מתחמים שבהם יש תוכניות שאושרו, אך טרם החלה בנייתן, ו-12 מתחמים שמצויים בשלבים שונים של הליכי תכנון מול אגף ההנדסה ומהנדסת העיר. שניים מהמתחמים הם ביוזמת העירייה, ושאר 14 המתחמים ביוזמת השוק הפרטי, כאשר העירייה פועלת כרגולטור.

על תוכניות ומספרים – חשיבותן של השכונות הדרומיות
התוכנית הגדולה ביותר המקודמת בעיר, שתורמת בעצמה כ-40% מהדירות העתידיות, היא תכנית ההתחדשות העירונית לשכונות הדרומיות בעיר. תכנית זו חלה על כ-2,200 יח"ד קיימות בארבע שכונות שלמות בדרום העיר ומיועדת להוסיף כ-6,500 יח"ד חדשות ועוד כ-3,000 יח"ד במסגרת תכנית נפרדת להקמת שכונה חדשה בדרום-מזרח העיר, שתהווה קרקע משלימה. התוכנית היא ביוזמת העירייה, ומקודמת ע"י העיריה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסלול ותמ"ל.

כ-4,000 יח"ד מתוך 5,000 דירות ישנות בעיר (כ-80%) מצויות במתחמי פינוי בינוי בשלבים שונים של תכנון, אישור וביצוע. 

בסה"כ מתוכננות כ-16 אלף יחידות דיור במתחמי התחדשות עירונית, מתוכן כ-12 אלף יח"ד חדשות שיתווספו לעיר בעשור וחצי הקרובים ו-4,000 שיחזרו לבעלי הדירות הקיימים (דירות תמורה).

מתוך סה"כ 16 אלף יחידות דיור המתוכננות, כ-2,500 (כ-15%) כבר אושרו או נמצאות בביצוע.

יצוין כי באור יהודה לא קודמו פרויקטי חיזוק מבנים של תמ"א 38 בשל היעדר כדאיות כלכלית. על כל פנים, העירייה אינה רואה לנכון לקדם פרויקטים מסוג זה ומעדיפה קידום מתחמים להתחדשות עירונית בראייה כוללת.

ראש העיר אור יהודה, ליאת שוחט, משיבה לשאלון "מגדילים":

כמה תושבים יתווספו לעיר בעשור הקרוב?
"עד שנת 2030 העיר צפויה להכפיל את עצמה ולהגיע למעל 80 אלף תושבים. אנו נמצאים בתהליך מתמיד של פיתוח העיר, כשלצד קידום פרויקטי התחדשות עירונית, אנו מקימים שתי שכונות חדשות – בית בפארק ונווה איילון. אם עד לפני שנה העיר עמדה על 37 אלף תושבים טרם אכלוסה של בית בפארק, בסוף 2022 אנו מגיעים לתוספת משמעותית של 2,500 משפחות חדשות ונתקרב לכמות של 50 אלף תושבים. המגמה הזו רק תלך ותתעצם בשנים הקרובות לאור כמות התוכניות המקודמות ברחבי העיר".

איך מאזנים בין ציפוף וחידוש העיר למגורים לבין הכנסות ממסחר ותעסוקה?
"אור יהודה התברכה בשטחי תעסוקה קיימים ומתוכננים בהיקף גדול יחסית. העיר משווקת בחודשים האחרונים מגרשים במתחם העסקים והבילויים החדש O PARK, ואנו עדים להתעניינות רבה מצד יזמים המתבטאת בעלייה חדה במחירי השיווק ובכמות המשתתפים במכרזים. מדובר במיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר שיאפשרו לעיר את הביטחון הכלכלי לעשרות השנים הבאות, אבל לא רק – מכיוון שמתחם O PARK יאפשר לתושבי העיר והסביבה מקומות עבודה זמינים רבים וכמובן יאפשר להם לבלות וליהנות במתחם בשעות אחר הצהריים".

עירוב שימושים – בעד או נגד?
"בעד, כל עוד זה נעשה בצורה אחראית ולא פוגע באיכות החיים של התושבים, ולא חושף אותם למפגעי רעש, תנועה וכיוצא בזה". 

תוכנית או פרויקט משמעותי שקידמת במהלך הקדנציה לטובת פיתוח העיר?
"שתי תוכניות עיקריות בתחום ההתחדשות העירונית – מתחם פינוי-בינוי הכלנית – התוכנית הראשונה שקיבלה היתר בניה וביצועה החל לפני פחות משנה, וכן תכנית השכונות הדרומיות, התוכנית הגדולה ביותר בעיר ואחת הגדולות בישראל בכלל".

מטרה לשנה החדשה הבאה עלינו לטובה?
"שתי המטרות העיקריות הן קידום היתר בנייה למתחם פינוי בינוי נוסף ברחוב הסביון, שזהו פרויקט התחדשות עירונית שמתקדם בקצב גבוה ועתיד להיות הפרויקט השני שמקודם בעיר, וכן אישור תכנית השכונות הדרומיות בוותמ"ל".