אודות גולדפרב גרוס זליגמן

גולדפרב גרוס זליגמן הוא משרד עורכי הדין הגדול והאיכותי בישראל, המציע ללקוחותיו קשת רחבה של שירותים משפטיים בתחומים מגוונים ובהם נדל"ן, מיזוגים ורכישות, הייטק, שוק ההון, ליטיגציה, מיסים, מימון, אנרגיה, תשתיות, בנקאות, הגבלים עסקיים, ביטוח ועוד.

גולדפרב גרוס זליגמן מדורג זה שנים רבות כמשרד המוביל בישראל בתחומי התמחותו, לרבות תחום הנדל"ן, התכנון והבניה וההתחדשות העירונית, וזאת על פי דירוגים מקומיים ובינלאומיים. מחלקת נדל"ן, תכנון ובניה של המשרד, מחלקת הנדל"ן הגדולה והמובילה בישראל, צברה לאורך שנות פעילותה הרבות ניסיון נרחב, ידע עשיר, סטנדרטים גבוהים של מקצועיות וקשרי עבודה ענפים בתחום. עורכי הדין במחלקה מלווים פרויקטים מורכבים ורחבי היקף בתחום הנדל"ן ועסקאות נדל"ן מהגדולות במשק, ומעניקים ייצוג וליווי משפטי ללקוחות ישראלים ובינלאומיים מהשורה הראשונה, לרבות חברות מהמגזר הפרטי והציבורי, יזמים, קבלנים, קבוצות רכישה, דיירים ורוכשים פרטיים.

פעילות החברה
נדל"ן
מחלקת נדל"ן, תכנון ובניה במשרד גולדפרב גרוס זליגמן נמנית עם מחלקות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל. במהלך שנות פעילותה הרבות צברה המחלקה ניסיון רחב, מקצועיות, ידע וקשרים בתחום הנדל"ן על נגזרותיו השונות, והייתה מעורבת באופן פעיל במגוון רחב של עסקאות, מהגדולות במשק הישראלי.

המחלקה מלווה את לקוחותיה במגוון פרויקטים ועסקאות, ובכלל זה מיזמים מסחריים לרבות קניונים, מיזמים למשרדים, מיזמים למגורים, מיזמים לתעשייה ומיזמים מתחום הדיור הציבורי, המלונאות, התשתיות, דיור מוגן ועוד. במסגרת הייעוץ המשפטי מלווה המחלקה עסקאות רכישה ומכירה, עסקאות להשכרת נכסים בהיקף רחב, עסקאות קומבינציה ועסקאות למכירת דירות בפרויקטים למגורים; מייצגת קבוצות רכישה; מטפלת במכרזים שונים; מלווה עסקאות התחדשות עירונית 'פינוי-בינוי' ותמ"א 38, הרחבות במגזר החקלאי, רישום בתים משותפים ופרצלציה; וכן מעניקה ליווי פיננסי וייעוץ בסוגיות מימון, מייעצת ומייצגת בתחום מיסוי נדל"ן ומייצגת בפני רשויות מנהליות שונות.

בעברם, שימשו חלק מהצוותים המשפטיים במחלקה, בתפקידי מפתח ברשות מקרקעי ישראל והיו חברים בוועדות סטטוטוריות שונות. במסגרת זו, היו שותפים לקביעת המדיניות, לניסוח החלטות ונהלים ונטלו חלק פעיל בדיונים השונים. ניסיון זה, לצד המוניטין המשמעותי שצברה המחלקה, מאפשר לצוותים המשפטיים להעניק ייעוץ אסטרטגי כולל ללקוחות המחלקה.

לצד אלו, המחלקה מספקת ללקוחותיה סל שירותים שלם, תוך שהיא מעמידה לרשותם ניסיון רב שנים שנצבר בין כתלי משרדנו, בתחומי הפעילות השונים. לרשות לקוחות מחלקת הנדל"ן עומדים צוותים משפטיים, מקרב מחלקות המשרד, בעלי מומחיות בתחומי תכנון ובניה, מיסוי, חברות וניירות ערך, מימון וליטיגציה, אשר מאפשרים למחלקה להעניק ללקוחותיה פתרונות מקיפים בכל שלבי הרכישה, התכנון, הפיתוח וההקמה.

לעורכי הדין בתחום ניסיון ייחודי בהובלת פרויקטים מורכבים בתחום ההתחדשות העירונית – פרויקטים של 'פינוי ובינוי' ותמ"א – 38. המחלקה צברה מוניטין משמעותי בתחום, וכיום היא נחשבת למובילת שוק ולכתובת ראשונה ליזמים הפועלים בתחום וללקוחות פרטיים (דיירים) המבקשים להוציא מן הכוח אל הפועל פרויקט נדל"ני מורכב זה. המחלקה מעורבת בנתח מהותי של הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, כאשר שוויים הכולל של הפרויקטים בהם מעורבת המחלקה נאמד בעשרות מיליארדי שקלים. המחלקה מייצגת את כל הצדדים בפרויקטים מסוג זה, ובכלל זה יזמים הפועלים בתחום הן מול בעלי הזכויות הגופים המממנים, רשויות מנהליות רשות מקרקעי ישראל במתחמי מגורים רחבי היקף. בימים אלו, המחלקה מעניקה ליווי וייעוץ משפטי למעל 250 פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב, גבעתיים, רמת גן, חיפה, רמת השרון, פתח תקווה, הרצליה, נתניה, חולון, בת ים , אשדוד, אשקלון ועוד.

כמו כן, מחלקת נדל"ן, תכנון ובניה מלווה ומייצגת שורה ארוכה של חברות טכנולוגיה מובילות, מהגדולות בעולם, ומעניק להן ייעוץ משפטי בנוגע להקמה, השכרה והרחבה של משרדיהן בארץ. עורכי הדין מלווים את החברות לכל אורך ההליך, מהבחינה הראשונית של הנכס, דרך ניהול המשא ומתן ועד לחתימת ההסכמים. בנוסף, מלווים הצוותים המשפטיים את החברות בהתאמת הנכס לצרכי החברה, בהתאם לצורך, ומייצגים את החברות בהתקשרויותיהם עם בעלי מקצוע נוספים, ובכלל זה אדריכלים, מעצבים, קבלנים ועוד.

חלוצים בתחום ההתחדשות העירונית
המשרד נחשב חלוץ בתחום ההתחדשות העירונית, וזה מעל לעשור מעניק ייעוץ משפטי מקיף לכל הגורמים הלוקחים חלק בתחום – יזמים, קבלנים, דיירים ובנקים. בשנות פעילותה הרבות צברה מחלקת הנדל"ן מוניטין משמעותי.

ניסיון ייחודי בהובלת פרויקטים מורכבים בתחום ההתחדשות העירונית, וכיום נחשבת מחלקה זו למובילה בתחום ולכתובת הראשונה אליה פונים דיירים ויזמים הפועלים בתחום. בימים אלו, מלווה מחלקת הנדל"ן של גולדפרב גרוס זליגמן יותר מ-250 פרויקטים פעילים בתחום ההתחדשות העירונית בכל  רחבי הארץ, בשווי כולל הנאמד במיליארדי שקלים.

המשרד מעמיד לרשות לקוחותיו ניסיון מקיף בייצוג "שני צידי השולחן" –
יזמים:
■ ייעוץ משפטי מלא לאורך כל שלבי הפרויקט, ובפרט בקשר למימוש הזכויות בפרויקט;

■ מתן מעטפת כוללת של הסכמים, לרבות מול בעלי הזכויות, קבלני ביצוע, גופי מימון, יועצים ורוכשי דירות;

■ ליווי שוטף מול הרשויות המנהליות השונות, רשויות המיסים והגופים המממנים;

■ מתן שירותים משפטיים רב-תחומיים בענפי התכנון והבנייה, שוק ההון, החברות, הליטיגציה ועוד;

■ רישום הבית המשותף החדש ורישום הזכויות על שם הבעלים והרוכשים בלשכת רישום המקרקעין.

ייצוג בעלי יחידות:
■ ליווי בעלי היחידות בהליך בחירת היזם, לרבות בדיקה כלכלית/שמאית ומשפטית של ישימות ביצוע הפרויקט;

■ גיבוש הסכם חתימה בין בעלי היחידות לבין היזם הנבחר, ליווי וייצוג לאורך כל שלבי המשא ומתן;

■ איזון התמורות הניתנות לדיירים;

■ ליווי ופיקוח על תהליכי התכנון של הפרויקט;

■ עדכון שוטף של בעלי הדירות בנוגע להתקדמות הפרויקט;

■ ליווי בעלי היחידות בהסכמים מול נותני השירותים השונים;

■ ליווי בעלי היחידות בהליך פינוי הדירות הקיימות;

■ ייצוג בעלי היחידות מול הרשויות המנהליות השונות לכל אורך הפרויקט, וכן בהליכי ליטיגציה נדרשים;
■ ליווי בעלי היחידות לאורך ביצוע הפרויקט, עד לקבלת הדירות החדשות ורישום הדירות החדשות על שם בעלי הדירות.

צוות עורכי הדין של ההתחדשות העירונית:
שותפים: ורד איתני, עידן מנצ'ל, מאור רובין.

עו"ד: סתיו איזנברג, ברוך זקס, אולג שבס, דור אלדר, עידו לס, הדר לביא 

מתמחים: אליהו נקווה, שקד ברטמן, נוי בלישה, גלי רובינשטיין

פראליגל: קרן רוניס.

פרויקטים בולטים התחום ההתחדשות העירונית
פרויקט "מתחם פטרסון", יד אליהו, תל אביב כ- 320יח"ד
פרויקט "דפנה ארלוזורוב", תל אביב כ- 900יח"ד
פרויקט "גרין פארק", תל אביב (מאוכלס) 447 יח"ד
פרויקט "נחלת יהודה", ראשון לציון כ- 800יח"ד
פרויקט רחוב אילת, בת ים כ-770 יח"ד
אור יהודה ,ICR פרויקט 524 יח"ד
נוה כפיר ,ICR פרויקט כ- 220יח"ד
פרויקט רחוב יוספסברג, פתח תקווה (מאוכלס) כ- 360יח"ד
פרויקט רחוב אבא הלל־רש"י־ארניה, רמת גן כ- 500יח"ד
פרויקט במתחם דהומיי, ירושלים כ- 300יח"ד
פרויקט במתחם נווה דוד, חיפה כ-700 יח"ד  

צילום תמונות : כפיר זיו, אופיר אייב