מנכ"ל טופ קפיטל
ויקטור וייסמן, מנכ"ל חברת "טופ קפיטל", הגיע לעולם הנדל"ן כמעט במקרה, מיד לאחר סיום לימודיו האקדמיים, כשהתקבל לתפקיד כלכלן במערך הנדל"ן של בנק לאומי. המפגש הראשוני הזה הפך לסיפור אהבה מקצועי שנמשך עד היום, כאשר וייסמן הפך לאחת הדמויות המשפיעות בתחום המימון החוץ-בנקאי בישראל.
אחד מרגעי השיא המשמעותיים בקריירה שלו היה ליווי פרויקט מגדלי "לייף" – פרויקט ענק בהיקף של כ-2 מיליארד ש"ח שבוצע במתכונת סינדיקציה חלוצית ופורצת דרך, בתקופה שבה המושג עוד לא היה שגור בענף.
"אני מאמין"
ה"אני מאמין" המקצועי של וייסמן פשוט וישיר: "עסקים עושים עם אנשים, ולא עם בנקים או חברות מימון". לגישתו, הקשר האישי, לצד רמה מקצועית גבוהה, יצירתיות וגמישות, הם המפתחות להובלת השוק. הייחוד של "טופ קפיטל" תחת הנהגתו טמון ביכולת להעניק פתרונות מימון יצירתיים ומקצועיים מחוץ למערכת הבנקאית המסורתית, תוך מתן ליווי אישי וצמוד ליזם לכל אורך חיי הפרויקט.
היקפי הפעילות והעשייה
כיום, וייסמן מוביל את החברה לטיפול בפרויקטים משמעותיים בהיקפים של מיליארדי שקלים, תוך התמחות מיוחדת בתחום הפינוי-בינוי. הוא זיהה את הצורך הגובר במענה לפרויקטים גדולים ומורכבים אלו, שהבנקים מתקשים לעיתים לממן בשל מגבלות הון ואשראי ענפיות. שאיפתו היא להמשיך ולהעניק מענה מימוני לכל סוג וסדר גודל של פרויקט, תוך שיתוף פעולה עם הגורמים המובילים בענף.
המלצתה אישית ליזמים?
"במבט אל העתיד, אני צופה התאוששות בשוק עם ירידת הריבית הצפויה ושיפור באווירה הביטחונית. עם זאת, אני קורא ליזמים להימנע מפנטזיות על עליית מחירים דרמטית. תוכניות עסקיות חייבות להישאר ריאליות ולהתבסס על מחירי השוק הנוכחיים כדי להבטיח את היתכנות הפרויקטים".
מניסיונך העשיר, מהו הטיפ שלך להצלחה?
"העצה החשובה ביותר שלי היא לוודא היטב מי הגורם המלווה והמממן של הפרויקט. חשוב לבחון לעומק את הניסיון המקצועי שלו, את היכולת המוכחת שלו ללוות פרויקטים בהיקפים גדולים עד למסירת המפתח, ואת הגב הכלכלי של הגופים העומדים מאחוריו. בחירה נכונה של שותף המימון היא קריטית להצלחת הפרויקט ולשקט הנפשי של כל המעורבים".
