עו"ד ירון טיקוצקי

עו"ד ורו"ח ירון טיקוצקי, הינו שותף מייסד במשרד עורכי דין דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, גרוס ושות' (DTKGG), אשר מייצג כיום אלפי בעלי דירות ונכסים בפרויקטים להתחדשות עירונית, בכל רחבי הארץ.

הדרך המקצועית
עבור עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי, עולם הנדל"ן הוא מסע של שלושה עשורים שהחל עוד לפני שמושגים כמו "התחדשות עירונית" הפכו לנחלת הכלל. בתחילת דרכו, לפני כ-30 שנה, המשרד התמקד בייצוג בעלי קרקעות חקלאיות – פרדסים, שטחים פתוחים ואפילו חולות, כמו במתחם ה-1,000 בראשון לציון – שעברו תהליכי הפשרה ושינוי ייעוד. עם השנים, זיהה טיקוצקי את החשיבות הקריטית של חידוש המרקם העירוני, והוביל את המשרד למעמדו כיום, כשחקן מרכזי ומוביל בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.

"אני מאמין"
ה"אני מאמין" המקצועי שלו נשען על מבחן התוצאה והיכולת להביא פרויקטים לקו הגמר. משרדו נמנה עם הבודדים בישראל שליוו מתחמי פינוי-בינוי משמעותיים עד לשלבי אכלוס סופיים, לא רק באזורי ביקוש אלא גם בערים כמו לוד, יבנה ואזור. עבורו, הרגע העוצמתי והמרגש ביותר בתהליך אינו מסירת המפתח, אלא דווקא שלב ההריסה; המעמד שבו הוא עומד לצד בעלי הדירות שנפרדים מזיכרונות חייהם לטובת עתיד בטוח וחדש הוא חוויה נוסטלגית ועוצמתית מאין כמוה. הסיפוק המקצועי העמוק שלו נובע מהידיעה שהיה שותף ליצירה שהיא "משנת חיים" עבור אלפי משפחות.

היקפי הפעילות והעשייה
כיום, המשרד מייצג אלפי בעלי דירות וחנויות ונמצא בתנופת עשייה יוצאת דופן. בשנה הקרובה צפויים להתאכלס שני פרויקטים נוספים המלווים על ידי המשרד, בעוד שב-12 מתחמים אחרים התהליכים נמצאים בישורת האחרונה לקראת הריסה או קבלת היתרי בנייה.

המלצתך למקבלי ההחלטות?
"האתגר המרכזי של הענף הוא לא בחסמי התכנון, אלא במצב השוק ובכוח הקנייה של הציבור. יש לפעול להחזרת הרוכשים והמשקיעים לשוק באמצעות הורדת ריבית והגמשת רגולציית המשכנתאות – כולל הגדלת שיעור המימון ל-85% והארכת תקופת ההחזר המקסימלית ל-40 שנה".

מניסיונך העשיר, מהו הטיפ שלך לפרויקט מוצלח?
"הטיפ המנצח שלי לבעלי הדירות הוא: לא לרוץ ולחתום בלי להתייעץ. בשנה האחרונה אנו נתקלים ביותר ויותר מתחמים שמגיעים אלינו כ'פרק ב" לאחר שהסיבוב הראשון נכשל, משום שמיהרו לחתום מול חברות חסרות ניסיון, חסרות חוסן פיננסי או ללא ייצוג משפטי ראוי. פשוט תבדקו, תתייעצו ותוודאו שאתם בידיים מקצועיות לפני שיוצאים לדרך".