ד"ר אילן שרקון

ד"ר עו"ד אילן שרקון, שותף ומייסד בפירמת CBA – שרקון, בן עמי, אשר ושות', פועל בליבת עולם המשפט והבנייה בישראל מזה למעלה משלושים שנה. 

הדרך המקצועית
דרכו המקצועית, שהחלה מתוך חיבור עמוק לדיני תכנון ובנייה ולשלטון המקומי, הובילה לצמיחת המשרד ממשרד בוטיק לאחת מ-20 הפירמות המובילות בישראל. כיום, המשרד בראשותו משלב מומחיות ייחודית בייצוג רשויות מקומיות לצד ליווי יזמי ותשתיות לאומיות, מה שמעניק לו מבט-על נדיר על הענף.

עבור שרקון, רגע השיא המקצועי אינו מסתכם בבניין בודד, אלא ביכולת להוביל תהליכים סטטוטוריים ועסקיים מורכבים המשנים פני ערים שלמות. הוא רואה בהישג הגדול ביותר שלו את היכולת לראות את התמונה המלאה – מהאינטרס הציבורי של הרשות ועד לרווחיות היזמית – ולגשר ביניהם כדי להוציא פרויקטים אל הפועל.

"אני מאמין"
ה"אני מאמין" המקצועי של עו"ד אילן שרקון גורס כי בעידן הנוכחי של מגה-פרויקטים, אין מקום לחובבנות או לטיפול נקודתי. לגישתו, השוק דורש שחקנים גדולים ומנוסים המסוגלים להעניק מעטפת הוליסטית תחת קורת גג אחת: תכנון ובנייה, ליטיגציה מורכבת, מיסוי מקרקעין וליווי מסחרי, לצד ניהול סיכונים משפטיים וכלכליים בהיקפי ענק.

היקפי הפעילות והעשייה
כיום, בצל המשבר הנדל"ני שיצרה המלחמה, שרקון מוביל מהלכים אסטרטגיים של מיזוגים ורכישות (M&A) במגזר המגורים, מתוך זיהוי תהליך התבגרות בשוק והתמזגות של חברות קטנות ובינוניות לתוך חברות גדולות. הוא שואף להמשיך ולהוות את ה"קטר המשפטי" המאפשר לשוק לצמוח ומייצר ודאות עסקית בעסקאות ענק.

המלצתך למקבלי ההחלטות?
"במבט לעתיד, אני ממליץ על הקפאת כל תוכנית מגורים באזורי ביקוש שאינה מבוססת על התחדשות עירונית. עתודות הקרקע הן משאב מוגבל, והפתרון למשבר הדיור ולביטחון האזרחים טמון אך ורק בציפוף ובחידוש המרקם העירוני הקיים".

מניסיונך העשיר, מהו הטיפ שלך לפרויקט מוצלח?
"העצה החשובה ביותר היא הבנת קנה המידה: פרויקטים של התחדשות עירונית כיום הם אירועי תשתיות וכלכלה אדירים. הטעות הקריטית שיזמים או בעלי דירות חייבים להימנע ממנה היא הפקדת גורל הפרויקט בידי גורמים חסרי ניסיון או כאלו שאינם ערוכים לטפל במורכבות הסטטוטורית והעסקית של מגה-מתחמים.

"פרויקט מנצח דורש שותפים לדרך שיודעים לנהל את 'משולש הכוחות' של תכנון, קהילה וכלכלה ברמה הגבוהה ביותר; בחירה לא נכונה של המעטפת המקצועית היא החסם המרכזי שעלול להכשיל פרויקטים בעלי פוטנציאל אדיר".