עבור עו"ד ענת בירן, הדרך לצמרת עולם המשפט הישראלי החלה מתוך מחויבות אישית עמוקה וזיכרון משפחתי. "התחלתי בלימודי משפטים בהמלצתו של אבא שלי", היא מספרת על תחילת דרכה. המפנה הדרמטי חל כאשר אביה נפטר באופן פתאומי במהלך שנת הלימודים הראשונה, ובירן החליטה להמשיך את התואר כחלק מהגשמת החלום שלו.
היא סיימה את לימודיה בהצטיינות ובחרה להתמחות בתחום התכנון והבנייה, משום שמצאה בו קרבה לחיים של כל אדם ופן מינהלי משמעותי של ייצוג האזרח מול הרשות.
היום, כבעלת משרד מוביל שבנתה עו"ד בירן בעשר אצבעותיה, היא דואגת לפני הכל להעצים את העובדים והעובדות בדרך שלהם: "משתדלת לתת הרבה חבל לעורכי הדין במשרדי, להעצים אותם ולתת להם ביטחון ביכולות שלהם".
הבסיס לכל פרויקט: מומחיות בתכנון ובנייה
מאז שקיבלה את רישיונה בשנת 1988, בירן עוסקת בתחום התכנון והבנייה, המהווה לשיטתה את היסוד לכל עסקת מקרקעין. "על פיו נקבע מה מותר לעשות בכל קרקע ובכל נכס, וניהול נכון של התהליכים יביא למיקסום השווי ולקיצור הליכי תכנון ורישוי".
היא מביאה עמה ראייה רחבה הכוללת ליווי עסקאות וייצוג בהתחדשות עירונית, אך מביעה דאגה מחוסר הידע המקצועי בשוק. "תכנון ובניה הוא אחד התחומים המורכבים ביותר מבחינה משפטית וכלכלית. אני בכל פעם מופתעת מחוסר ההכרות עם העולם הזה ומהטעויות שנעשות בגלל חוסר ידע".
בין אתמול להיום: עולם שהשתנה
כשבירן התחילה את דרכה, המושג "התחדשות עירונית" כלל לא היה בלקסיקון: "כשהתחלתי לא היה בכלל עולם של התחדשות עירונית. התופעה לא הייתה קיימת בכלל. לא בחקיקה, לא בתוכניות מתאר ולא בשטח". בעוד שבעבר האתגר המרכזי היה הפשרת קרקעות ביוזמת הרשויות, כיום המציאות שונה לחלוטין. לדבריה, "ההליכים והחוקים הולכים ונעשים מורכבים יותר וארוכים יותר, קיימת תחרות רבה, שמבלבלת מאוד את התושבים שצריכים לקבל החלטות כשלא תמיד יש להם את הכלים".
הלקחים מהשטח: להימנע מאשליות ותמורות שווא
מתוך ניסיונה בליווי אלפי דיירים, בירן מזהה טעויות חוזרות שניתן למנוע. הטעות המרכזית, לדבריה, היא ההמתנה לשיפור בתמורות: "בעלי דירות מניחים שהזמן יעלה את המחיר שיקבלו ולא מודעים לכך שהמגמה היא של הפחתת תמורות לבעלי הדירות". היא מבהירה כי בסופו של דבר, "מי שיקבע את התכנון החדש אינו בעלי הדירות או היזם אלא ועדות התכנון", ולכן דרישות כמו עירוב שימושים או הקצאת שטחים ציבוריים הופכות לחלק בלתי נפרד מהפרויקט.
בירן מתריעה במיוחד מפני "בחירה ביזם המבטיח הבטחות שברור שאין להן כיסוי", מה שמוביל כיום לפתיחת חוזים מחודשת עקב חוסר כלכליות.
תפיסת עולם: "להיות בנעלי הצד השני"
"תפיסת העולם שלי היא שתפקידי הוא לנסות לפתור בעיות ולקדם, לנסות תמיד להיות גם בנעלי הצד השני על מנת להבין טוב יותר כיצד ניתן לגשר על פערים", אומרת בירן. היא מדגישה כי עיקרון העל שלה הוא "לפעול על פי טובת הלקוח ולא על פי האינטרס הכספי של עורך הדין", ולא לפחד לומר ללקוח כשנושא מסוים אינו בתחום המומחיות.
אמא וסבתא
בחייה האישיים, בירן נשואה ליורי, אמא לשלושה וסבתא לגפן. היא מאמינה שאיזון הוא עניין של בחירה ומאמץ: "משלבים. קמים יותר מוקדם, ישנים פחות, ודואגים לא לוותר על שום דבר, ולבשל כמעט כל בוקר אוכל חם וטרי שיחכה לילדים". כיום, כסבתא, היא מקפידה על יום קבוע בשבוע לבילוי עם נכדה. תפיסה זו חלחלה גם לתרבות הארגונית במשרד, המאפשר עבודה מהבית ו"ימים קצרים להורים".
ומה מהות המסע שלה?
בירן מאופיינת בראייה אופטימית וביכולת "להסתכל על כל משבר כעל הזדמנות". היא מקפידה על חופשות וטיולים כדי למנוע שחיקה ונהנית מהתחדשות התחום. "הרבה דברים מרגשים אותי. התחום שלנו מתחדש ללא הפסקה כך שהאתגרים המקצועיים לא מסתיימים, המפגש עם אנשים חדשים תמיד מרתק. אני מרגישה שאני עוסקת בחיים עצמם, והחיים הם מסע מעניין"
