ראש העיר ראשון לציון, רז קינסטליך: "אין לי ספק שתנופת הפיתוח בעיר תמשיך, והיא תהווה מוקד משיכה מרכזי ומשמעותי"

עם פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים של אלפי יחידות דיור, יישום קרקע משלימה במתחם האלף, פינוי המטווח לטובת הקמת 10,000 יח"ד ומדיניות של יצירת ודאות לתושבים ולמשקיעים  – ראשון לציון חותרת להיות העיר המובילה בישראל

סטטוס: בן 44, נשוי אב לשני ילדים והשלישי בדרך

השכלה: בעל תואר ראשון במינהל עסקים

כמה זמן בתפקיד: מכהן בתפקיד מזה כ-4 שנים, לאחר ששימש בעבר כסגן וממלא מקום ראש העירייה 

אולי לא ידעתם: רז נמצא בזירה הפוליטית מאז גיל 24  

חזון ומדיניות להתחדשות עירונית
החזון העירוני מורכב מקידום התחדשות עירונית מיטבית, הנתמכת במערכת תחבורה ציבורית משמעותית ויעילה, כחלק ממענה כולל של חינוך ציבורי מעולה – לא בכדי זכתה העירייה השנה בפרס החינוך הארצי על איכות מערכת החינוך, חיי קהילה ופנאי תוססים, מרכזי תעסוקה ועוד. המטרה של העירייה היא שראשון לציון, שבקרוב תהפוך לעיר השלישית בגודלה בישראל, תאפשר לתושביה גם לעבוד וגם לבלות בה במקביל ותהווה מוקד משיכה כלל אזורי. 

תוכנית הבנייה הכוללת של העיר הגדירה אזורים להתחדשות עירונית לאורך צירים שבהם קיימת הסעת המונים או נגישות גבוהה אליה. בימים אלה מקדמת העירייה פרויקטים רבים של פינוי בינוי בעיר בהיקפים של אלפי יחידות דיור, דוגמת בשכונת רמת אליהו, זאת בנוסף לתוכניות בסביבת המטרו שעתיד לקום, בעזרת הרשות להתחדשות עירונית וחברת "דירה להשכיר". 

מסמכי המדיניות העירוניים נותנים כלים לתכנון מפורט והאזורים שבהם ניתן לבנות לגובה, הנחיות לעיצוב אדריכלי, מענה לתשתיות וצורכי ציבור ותמהיל שימושים הכולל מגורים, מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים. כל אלה יוצרים ודאות עבור כלל הגורמים. 

בחודש מאי האחרון הוחלט להחזיר את הסמכות לוועדה המקומית של עיריית ראשון לציון כוועדה עצמאית, זאת לאחר תקופת הקפאה של 4 שנים, על רקע הפרשות שליוו את העירייה לפני כניסתו של ראש העיר לתפקידו. לאחר 4 שנים של עבודה מאומצת הן מבחינה מקצועית והן בהיבטי ניקיון הכפיים וההליכים בוועדה, הוחלט לתקן את העוול, כך שהמשמעות היא שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה יכולה כעת לאשר תוכניות מפורטות שתואמות את תוכנית המתאר ואת המדיניות, כולל תכנון של התחדשות עירונית במרכז העיר, בהליך מזורז שמקצר תהליכים. 

התחדשות עירונית
עיריית ראשון לציון דוגלת כאמור בקידום התחדשות עירונית. בימים אלה, מקדמת העירייה את פרויקט ההתחדשות העירונית הענק בשכונת רמת אליהו, שנחשב לאחד מהפרויקטים הגדולים בארץ. בשכונה צפויים להיבנות כ-5,600 יחידות דיור במקום 2,700 יחידות כיום. 

בכדי להוציא את הפרויקט לפועל, פעלה עיריית ראשון לציון בשיטת קרקע משלימה, כך שחלק מתושבי השכונה הועברו לבניינים חדשים וזאת על מנת שבתיהם ייהרסו ויהיה ניתן לבנות במקומם בניינים חדשים לגמרי עם תשתית חדשה. 

מעבר לכך, כל רשת הדרכים בשכונה צפויה לעבור רענון ובמקום יסללו כבישים חדשים, שבילי אופניים, מדרכות, נתיבי תחבורה ציבורית, פתרונות תחבורתיים לתחבורה הציבורית ועוד. בשכונה יהיו ריאות ירוקות ופארקים חדשים וייבנו מבני ציבור שישמשו את התושבים.

למעשה, שכונת רמת אליהו צפויה לשנות את פניה ב-180 מעלות ולהפוך לאטרקטיבית ביותר, שכן היא בעלת מיקום מרכזי ונגיש. בהקשר הזה חשוב לציין כי בעתיד גם שכונת נחלת יהודה, שהיא בין השכונות הגדולות בעיר, צפויה לעבור תהליך של התחדשות עירונית. 

לצד זאת, עיריית ראשון לציון מעודדת קידום פרויקטים נוספים ברחבי העיר במסגרת תמ"א 38, וזאת באמצעות חברות-בת עירוניות דוגמת החברה לייזום והחברה הכלכלית. כמו כן, לאור הצלחת מנהלת ההתחדשות העירונית ברמת אליהו, הקמנו לאחרונה את מנהלת ההתחדשות העירונית לכלל רחבי העיר. תפקיד המנהלת היא להיות החוט המקשר בין הדיירים והקבלנים ולספק לדיירים ודאות לגבי כל שלב, וכן ללוות אותם לכל אורך הפרויקט. 

בנוסף, העירייה נערכת כבר כעת לביטולה העתידי של תוכנית תמ"א 38, ומקדמת תוכנית כלל עירונית להתחדשות עירונית במימון משרד הבינוי והשיכון.

התחדשות עירונית במספרים
על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, רק במרוצת השנה החולפת הוכרזו בעיר שלושה מתחמים לפינוי-בינוי במסלול רשויות כאשר 653 דירות קיימות צפויות להפוך ל -1,218 דירות חדשות. מהנתונים עולה כי 

העיר ממוקמת במקום השישי ברשימת הערים המובילות בתמ"א 38 לשנת 2021 עם 30 פרויקטים בביצוע – רובם המכריע (29) חיזוק ועיבוי ופרויקט אחד של הריסה ובנייה מחדש.

ראש העיר, רז קינסטליך, בראיון ל"מגדילים":

כמה תושבים יתווספו לעיר בעשור הקרוב?
עיריית ראשון לציון נערכת לקליטתם של כמאה אלף תושבים חדשים בשנים הקרובות, שיצטרפו לכ-270 אלף התושבים המתגוררים בה כיום – ושיהפכו את העיר לשלישית בגודלה בישראל. הגידול המשמעותי במספר תושבי העיר הוא תוצאה של פרויקטים רבים המקודמים כיום ברחבי העיר – מתחם האלף, השכונות החדשות על שטח בסיס צריפין שפונה וכן פרויקטים של התחדשות עירונית – ובראשם כאמור שכונת רמת אליהו. 

איך מאזנים בין ציפוף וחידוש העיר למגורים לבין הכנסות ממסחר ותעסוקה?
אנחנו כל הזמן בוחנים את הנושא המדובר מתוך חשיבות ליצירת איזון בין מתחמי מגורים למתחמי תעסוקה ומסחר, הן ברמה הכלל עירונית והן באמצעות בחינה פרטנית של כל פרויקט בעיר. המטרה שלנו היא לשלב שימושים נוספים לצד המגורים כגון מסחר, תעסוקה וכדומה, ולאפשר לתושבים להגיע בנוחות, במהירות וביעילות ממקום למקום. 

תוכניות משמעותיות שקידמת הקדנציה לטובת פיתוח העיר?

מתחם האלף
מתחם האלף צפוי להזיז את מפת התעסוקה והמסחר בישראל. מתוכננים בו כ-1.7 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה (מתוכם 160 אלף למסחר ומלונאות), 110 אלף עובדים, 5,600 יחידות דיור שיתאימו לאכלוס של כ-22 אלף תושבים חדשים ו-110 דונם של פארקים וריאות ירוקות. בסמוך למתחם ממוקמת תחנת הרכבת משה דיין ובעתיד הרכבת הקלה תעבור בו. הנגישות התחבורתית של המתחם, שנמצא ליד כביש 20, בשילוב המיקום הגיאוגרפי ותחבורה ציבורית יעילה ומהירה, יהפכו אותו לאטרקטיבי ביותר בישראל. בנוסף, המתחם מהווה מודל חלוצי לעירוב שימושים מתקדם בין תעסוקה, מסחר ומגורים.

עד כה כבר שווקו בהצלחה במתחם האלף קרקעות להקמת כ-820 אלף מ"ר תעסוקה לכמה מהחברות והקבוצות הגדולות בישראל, בהן הפניקס, קבוצת דיסקונט, רוגובין, פרשקובסקי, אמות, Jtlv2 וחברות נוספות. כבר בתחילת 2023 צפוי המתחם להתאכלס לראשונה על ידי מספר חברות, ואנחנו מצפים לכך. 

המשך פיתוח שכונות חדשות במזרח העיר על שטח בסיס צריפין שפונה
עיריית ראשון לציון יוזמת ומקדמת את 'המזרח החדש' של העיר שישנה את פניה על ידי בניית ארבע שכונות חדשות: רקפות, נוריות, נרקיסים וחצבים שבהן יוקמו כ-12,000 יחידות דיור. שכונות אלה מוקמות על שטח בסיס צריפין שפונה, ובעתיד ייבנה גם מתחם תעשייה כחלק משיטת עירוב השימושים שאנחנו מאמצים. 

פינוי מטווח 24
לאחרונה עברה במועצת העיר החלטה היסטורית – פינוי מטווח 24 והחזרת חוף הים לתושבים ולציבור כולו! חוף הים בראשון לציון הוא אחד מהמבוקשים בארץ, ומדי סוף שבוע פוקדים אותו אלפי מבקרים היוצרים עומסים רבים. כיום, רצועת החוף המצויה בשטחה של העיר היא באורך של כ-6 קילומטר, אך נכון להיום רק כ-900 מטרים חוף עומד לרשות הציבור, בעוד שכמעט 5  קילומטר חוף "כלואים" בשימוש הצבא כחלק ממטווח 24. לאחר פינוי המטווח, אנו נשלש את רצועת החוף של העיר. כמו כן, המהלך יקל על העומסים באזור ויביא לפתיחת נתיבי גישה נוספים אל החוף וכן הגדלת מקומות החניה. 

פינוי זה יאפשר גם בנייה של כ-10,000 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה צמודות דופן למתחם האלף הקיים. חלק מיחידות הדיור מיועדות לדיור בר השגה או דיור עם שכירות לטווח ארוך. בשטח המיועד לפיתוח עירוני מתוכנן רובע חדש מרובה שימושים במערב העיר, אשר יקום בהמשך למתחם האלף – כל זאת כאמור כחלק מן החזון העירוני של ראשון לציון. 

בנוסף יוקמו גם אזורי מסחר ובחלקים המערביים יותר – פיתוח תיירותי ושטחים פתוחים לאורך רצועת החוף. מרבית שטח הבסיס יהפוך ברבות הימים לשמורת טבע לטובת כלל הציבור.

עירוב שימושים – בעד או נגד?
המגמה שאני מוביל בעיר היא בעד עירוב שימושים, ולראיה – מתחם האלף, שבו צפוי להיות מתחם עסקים ותעשייה לצד מתחם מגורים, הוא הגדול והמהותי ביותר בישראל שתוכנן מראש כמתחם עירוב שימושים חדשני עם ראייה קדימה. וכך גם במתחם צריפין שבו עתיד לקום פארק עסקים בקרבת שכונות המגורים. 

כיום אנו מקדמים עירוב שימושים כחלק מהחזון שלנו לפיתוח העיר, והמחשבה מאחורי שילוב מתחמי מגורים, מסחר, פנאי ותעסוקה מעידים על כך שראשון לציון מתכננת נכון את העתיד.  

מטרה לשנה החדשה הבאה עלינו לטובה?
המטרה שלי היא להמשיך לשרת את תושבות ותושבי העיר בניקיון כפיים, שקיפות ובגובה העיניים. להמשיך לפתח את ראשון לציון בכל התחומים שתמשיך להיות אחת מהערים הטובות והמתקדמות במרכז ובארץ כולה. אין לי ספק שתנופת הפיתוח בעיר תמשיך בשנים הקרובות, והעיר תהווה מוקד משיכה מרכזי ומשמעותי אפילו יותר מאשר היום. אני מאחל לכל בית ישראל שנה טובה ומוצלחת ורוצה להודות לכל מי שבחר בי לאחד מעשרת הערים המובילים – זהו כבוד גדול.