דן קושניר התחדשות עירונית

חברת "דן קושניר התחדשות עירונית בע"מ", הינה חברה מנהלת ומארגנת המומחית בניהול וליווי מיזמי התחדשות עירונית עבור חברות יזמיות ובעלי דירות בכל רחבי הארץ.  

דן קושניר, מנכ"ל ובעלים 

דן קושניר, גדל והתחנך בראשון לציון וייסד החברה בשנת 2017 לאחר יותר מעשרים שנות פעילות ענפה, ניסיון בתפקידי מפתח בחברות יזמיות וניהול פרויקטים.            החברה, ממוקמת בראשון לציון ומתמחה בניהול וארגון מיזמי התחדשות עירונית עבור בעלי דירות וחברות יזמיות.

בהשכלתו, מוסמך בהנדסת איכות CSQE, הנדסאי אדריכלות עם ניסיון עשיר בתכנון, הובלת פרויקטים מורכבים וניהול מיזמי פינוי ובינוי, מנהל פרויקטים בבניה – המכללה להנדסה בירושלים ומגשר מטעם אונ' בר אילן.  

דן, מרצה כיום באקדמיה על תחום ההתחדשות העירונית במרכז האקדמי פרס שברחובות, בקריה האקדמית אונו, במכללת מרכז הנדל"ן בקורס פינוי בינוי, ומוזמן כאיש מקצוע להופיע בתוכנית טלוויזיה העוסקות בנדל"ן.   

עיקר שירותי החברה מתרכזים בארגון וניהול עסקאות במיזמי התחדשות עירונית, קידום הסכמים בין בעלי הדירות לבין החברה היזמית, ניהול קשרי קהילה וחווית לקוח וניהול מימוש הפרויקט על ידי התמחות בפינוי מתחמים וליווי החברה והבעלים.

תפישת השירות של החברה היא שליבו הפועם של פרויקט פינוי בינוי נוגע ברקמה אנושית עדינה, ולשם כך נדרש ליווי מקצועי בשילוב ניסיון מעשי. בנוסף, דן מביא ערך מוסף כאיש מקצוע בתחום התכנון האדריכלי שהוא נדבך חשוב מאוד ביצירת מפגש הרצונות בין הצרכים היזמיים, רצונות בעלי הדירות ובעיקר בהטמעת התכנון בהתאם למדיניות עירונית בכל עיר ועיר. 

הפרויקטים מנוהלים בראיה חברתית במטרה לשלב את בעלי הדירות מן ההיכרות ועד מסירת הדירה החדשה. לצד ניסיון עשיר בניהול התכנון והרישוי הסטטוטורי, דן מביא ניסיון בצרכים היזמיים והמוניציפאליים על מנת לאזן בין הצרכים, הרצונות והשאיפות של כל הגורמים. הדרך להצלחה עוברת בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע כגון עורכי דין, אדריכלים, שמאים ומהנדסים ושיתוף פעולה עם הרשויות והמנהלות העירוניות. כל אלו, מובילים להסכמות מלאות של הצדדים מבלי להתפשר על שירות מעולה והעצמת חווית הלקוח.  החברה, מנהלת כיום פרויקטים רבים בשלבים שונים ברחבי הארץ ומלווה יותר מ – 2000 משפחות ובתכנון וביצוע של כ- 10,000 יח"ד. הכוח המניע של דן הוא אהבתו הבלתי מתפשרת למקצוע ואהבת האדם.

ניהול מיזמי התחדשות עירונית:
הפרויקטים מנוהלים על ידי החברה משלב הייזום ועד מסירת הדירות החדשות, ונותנת מעטפת מקצועית וניהולית בכל אבני הדרך. דן מעורב אישית בארגון המתחם בהתאם לכל ההוראות והחוקים, מיפוי חברתי והתייחסות פרטנית לכל שכבות האוכלוסייה, לרבות זוגות צעירים, משפחות, בעלים עם מוגבלויות, בני הגיל השלישי ובעלים עם מחסום שפה. דן דובר את השפה הרוסית ברמת שפת אם.  ניהול הפרויקטים בא גם לידי ביטוי בניהול היחסים הפנימיים בין בעלי הדירות לבין החברה היזמית, תוך שמירה על עיקרון של שוויון יחסי ושקיפות, סיוע לעורכי הדין בהחתמת בעלי הדירות ושמירה על קשר רציף עם בעלי הדירות, מתוך הבנה שאין תחליף לקשר האישי והפרונטלי.  

מומחיות בניהול שלב מימוש הפרויקט ופינוי מתחמים
החברה צברה ניסיון פרקטי של פרויקטים רבים שהגיעו לשלב המימוש, בו בעלי הדירות נדרשים לפנות את ביתם.  זהו שלב עם עצימות רגשית גבוהה עבור בעלי הדירות ומשימות רבות ששזורות אחת בשנייה לביצוע על ידי החברות היזמיות.  

מסירת הדירה הישנה אינה רק מסירת המפתחות ליזם. פינוי מתחם הנו אתגר שמחייב היערכות מוקדמת ותיאום מושלם. קושניר וצוותו מייצרים פתרונות וניסיון מעשי בכל התהליכים בשלב קריטי זה, כגון: הפקת כנסי הסברה, יצירת קשר עם הבנקים השונים לצורך המצאת יתרות משכנתא ומכתבי כוונות לצורך ערבות, סיוע לעורכי הדין בהסדרת זכויות וניקוי נסחי טאבו, הכנת נוהל מסירת הדירה הישנה, סיוע לבעלי הדירות במציאת דירות להשכרה ובהמצאת האישורים הנדרשים מהעיריות וגורמי החוץ. הטיפול אישי בכל משפחה נעשה כאילו הייתה היחידה במתחם. 

סוגיית בעל הדירה הסרבן . "לצד בניה חדשה, יוצרים קהילה חזקה"

אחת הסוגיות הנפיצות בתחום ההתחדשות העירונית, היא סוגיית בעל הדירה הסרבן. 

כמגשר, דן פועל לפי מודל "קצה הקרחון" אשר מבחין בין הרבדים הגלויים ובין הרבדים הסמויים, כאשר חוסר הרצון לחתום על הסכם הוא לא בהכרח סרבנות או רצון בקבלת תמורות עודפות ולכן, בפרויקטים אותם מנהלת החברה, הניסיון בגישור מקטין משמעותית את הסרבנות וממקסם את אחוז ההסכמים החתומים. 

פרויקטים נבחרים 

בת ים , פינוי 360 ובניית 1,474 דירות חדשות.  

ראשון לציון, פינוי 214 יח"ד ובניית 800 דירות חדשות.  

נס ציונה, פינוי 120 יח"ד ובניית 377 דירות חדשות עירונית. 

עכו, פינוי 48 יח"ד ובניית 360 דירות חדשות.  

נשר, פינוי 170 יח"ד ובניית 850 דירות חדשות. 

חולון, פינוי 48 יח"ד ובניית 180 דירות חדשות. 

תל אביב, פינוי 72 יח"ד ובניית 250 דירות חדשות. 

אור יהודה, פינוי 128 יח"ד ובניית 744 דירות חדשות. 

לוד, פינוי 41 יח"ד ובניית 290 דירות חדשות. 

אור יהודה, פינוי 80 יח"ד ובניית 350 דירות חדשות. 

רחובות, פינוי 27 יח"ד ובניית 72 דירות חדשות. 

רמלה, פינוי 48 דירות, ובניית 250 דירות חדשות. 

צילום: שירה לוי