עו"ד רן מלאך

עו"ד רן מלאך הוא מנכ"ל חברת "בוני התיכון התחדשות עירונית" וממובילי ענף הנדל"ן בישראל. 

הדרך המקצועית
עבור רן מלאך, עולם הנדל"ן הוא זירה של עשייה משנת מציאות המלווה אותו כבר שני עשורים. את דרכו המקצועית החל כעורך דין המלווה יזמים בתחום הייזום והבנייה למגורים, ובהמשך כיהן בשורה של תפקידים בכירים בשלוש חברות נדל"ן ציבוריות גדולות. מלאך נחשב לאחד החלוצים בתחום, כאשר כבר לפני כעשרים שנה הוציא לפועל את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון ביוזמה פרטית בישראל, שכלל 620 יחידות דיור. 

רגע השיא המקצועי הממחיש את נחישותו קשור לפרויקט הדגל של החברה בקריית אונו, הגדול ביותר בגוש דן. בשיא מגפת הקורונה, כשהשוק קפא, הוביל מלאך את פינוי המתחם הראשון (328 יח"ד), ובמקומן נבנות כיום 1,070 יחידות דיור. גם בתחילת מלחמת "חרבות ברזל" לא אפשר למציאות הקשה לעכב את הביצוע ופינה את השלב האחרון בפרויקט. עבורו, הרגע שבו דיירים מגלים שהחלום שחלמו שנים הופך למציאות פיזית עם קבלת המפתח הוא הסיפוק המקצועי הגדול ביותר.

"אני מאמין"
ה"אני מאמין" המקצועי של מלאך רואה בהתחדשות העירונית את עתודות הקרקע הבאות של ישראל. לראייתו, הצלחת פרויקט אינה נמדדת רק במספר הדירות, אלא ביכולת להעניק מענה לצרכים חברתיים ולראות בדיירים שותפים לדרך לשנים ארוכות. הערך הייחודי של "בוני התיכון" טמון בשילוב של ידע רב-שנים ביזמות ובנייה עם מוניטין חזק, המאפשר לחברה להוביל פרויקטים אסטרטגיים המעניקים לדיירים מיגון ובטיחות חסרי פשרות.

היקפי הפעילות והעשייהכיום, מוביל רן מלאך תנופת עשייה רחבת היקף הכוללת ניהול של למעלה מ-70 פרויקטי התחדשות עירונית במתחמים משמעותיים, בהיקף מצטבר של כ-30,000 יחידות דיור חדשות. החברה גאה להוביל פרויקטים אסטרטגיים ומשמעותיים ברחבי הארץ המשנים את פני המרחב העירוני ומקימים שכונות מגורים מודרניות ואיכותיות המהוות עוגן קריטי להתחדשות הערים. בשנים האחרונות הוביל מלאך לאישורן של תוכניות בניין עיר (תב"ע) בהיקף חסר תקדים של כ-6,000 דירות חדשות, וכעת פניו
קדימה לאישורן של תוכניות נוספות לצד קידום מואץ של היתרי בנייה. חזונו לשנים הקרובות הוא להבשיל את התוכניות, "לרדת לשטח" ולהפוך את החזון הארכיטקטוני למציאות פיזית של בנייה ואכלוס.

המלצתך למקבלי ההחלטות?
"ליצר ודאות משפטית, תכנונית וכלכלית. יש לבחון כדאיות כלכלית 'כאן ועכשיו' ולא להסתמך על עליות מחירים עתידיות, שהן בגדר הימור חסר אחריות. בנוסף, על הממשלה לספק לרשויות 'סלי פיתוח' ותקציבים לתשתיות, שכן ללא פתרון שורש לנושאי תחבורה וחינוך, לא ניתן יהיה לקלוט את תוספת התושבים". 

מניסיונך העשיר, מהו הטיפ שלך לפרויקט מוצלח?
"העצה החשובה ביותר היא להתקשר עם חברות גדולות, מבוססות ובעלות מוניטין מוכח בתחום היזום והבנייה. התחדשות עירונית היא תהליך מורכב וארוך, ולכן קריטי להעסיק אנשי מקצוע בעלי ניסיון מעשי בהוצאת פרויקטים לפועל. המפתח להצלחה הוא בחירה בשותף שיש לו את היכולת המוכחת לרדת לשטח ולהפוך את החזון הארכיטקטוני למציאות פיזית, גם בתנאי שוק משתנים".