ארז כהן

ארז כהן הוא שמאי מקרקעין בכיר, מנכ"ל חברת "ז.כ. מחקר וסקרים" ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אשר חתום על המהפכה המקצועית של מעמד "השמאי המכריע" ומוביל כיום את הענף לשילוב בין יושרה מסורתית לחדשנות טכנולוגית. 

הדרך המקצועית
ארז כהן החל את דרכו המקצועית מיד לאחר שירותו הצבאי במשרד השמאים המשפחתי, לצד אביו, שהיה מראשוני הענף וכיהן כשמאי הממשלתי הראשי. העבודה לצד דמות כה משמעותית בענף עיצבה את תפיסת עולמו המקצועית, המשלבת מסורת של ידע עם חדשנות טכנולוגית. רגע השיא בקריירה שלו נרשם בשנת 2008, עת כיהן כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין; בתקופה זו הוביל את המהלך ההיסטורי של חיקוק מעמד "השמאי המכריע" (תיקון 84), שינוי שחולל מהפכה במקצוע והסדיר את מעמדו המשפטי והמקצועי.

"אני מאמין"
ה"אני מאמין" המקצועי של כהן מושתת על יושרה מוחלטת ואי-התפשרות על עקרונות מקצועיים. כיום, הוא עומד בראש משרד המעסיק 20 שמאים מקצוענים הנמצאים בחזית הידע בתחום. הייחוד של המשרד תחת הנהגתו טמון בשילוב של ניסיון עתיר שנים עם טכנולוגיות מתקדמות, הכוללות יישומי AI (בינה מלאכותית) בתהליכי העבודה ובשמאויות הנערכות על ידם – מהלך המציב אותם בחלוץ הטכנולוגי של עולם השמאות.

בתקופה זו, המשרד נמצא בתנופת עשייה משמעותית המתמקדת בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית וליווי תוכניות פינוי-בינוי רחבות היקף. כהן שואף להמשיך ולהוביל את הענף לעבר מודרניזציה, תוך הטמעה עמוקה יותר של כלי בינה מלאכותית שישפרו את הדיוק והיעילות של הערכות המקרקעין בשוק הישראלי.

המלצתך למקבלי ההחלטות?
"לבצע שינוי מבני בענף – פישוט דרמטי של הבירוקרטיה והרגולציה, הורדת הריבית ומתן תמריצים ממשלתיים להתחדשות עירונית דרך הקלות במיסוי, גם עבור היזמים. רק צעדים אלו יאפשרו לשוק הנדל"ן לצלוח את האתגרים הכלכליים הנוכחיים".

מניסיונך העשיר, מהו הטיפ שלך לפרויקט מוצלח?
"העצה שלי מחולקת לשניים:

ליזמים אני ממליץ להיות הרבה יותר ערים לסיכונים הקיימים והמתרבים בענף ולא לקחת הנחות עבודה אופטימיות מדי. 

לדיירים, המסר שלי הוא לגלות גמישות רבה יותר בנושא התמורות; בתנאי השוק של היום, עדיף להתפשר מעט על התמורה הסופית כדי להבטיח שהפרויקט אכן ייצא לפועל ויהפוך למציאות, מאשר להישאר עם דרישות גבוהות ובניין ישן שלא מתקדם".